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专家:房地产支柱地位100年不变!难道马云失算了?10句话你细品

2020-01-14 14:41   来源: 诸葛找房   作者:陈爽

最近几个月,各城“抢人”大战如火如荼,一系列新措施接踵而至。有数据显示:2019年全年,全国楼市共计下达了620次调控新规。不过,还是有不少人抱着楼市这块“臭豆腐”不想撒手,选择在多数人捂鼻撤退的节骨眼上,继续大口啃下去,并高喊”真香“。这其中,比较有影响力的一位就是著名经济学家马光远。

近日,他发表了对今后楼市的预判,中心思想大致可归纳为这10句话:调控政策大概率放松;房地产市场的数据不会太难看,也不允许太难看;行业的整合和洗牌加剧;一二线城市房价会反弹;2020年绝大多数的三四线城市会进入熊市;城市群效应提升,特别关注“成渝双城记”;房产的有关税2020年不会出台;房地产支柱地位100年不会变;房地产的价值裂变刚刚开始;外部大环境利好中国房子。

你细品,乍一看是有几分道理,实际真的如此吗?难道马云此前“如葱”预言失算了?当面对质疑时,马光远却抛出了这样一个问题:为什么中国很多老百姓一再错失财富机遇?他解释称:是因为如果这个专家预测明年房价要暴跌,则这个专家就会被老百姓称为“良心经济学家”;如果一个专家预测明年房价还要涨,则会被斥之为“开发商的走狗”。即使在经历无数次事实的教训之后,仍然会有很多人“初心不改”,期盼着,甚至祈祷着房价的暴跌。不尊重规律,不敢面对事实,看不到明天要升起的太阳。

怎么说呢?作为一个权威的学者,有那么三两句话,诸葛小编还是很认同的,但是“房地产支柱地位100年不会变”这句话是不是有点儿太夸张了些呢?他认为:房地产这个东西,闻着臭,吃着香。谁吃谁知道。整天嚷嚷臭的,都是因为没有吃一口:。言外之意,无非是想表达“现在是房地产被黑的最惨的一次,罪魁祸首都是没尝过房子味道的人”。

但诸葛小编也想问一句,房子难道只能为有钱人服务吗?著名的二八定律大家都熟悉,只有少部分人掌握财富,让剩下的大部分人怎么办呢?官方早已重申多次,不再靠房地产拉动经济,让房子回归到居住属性。作为公众人物却还在大谈特谈投资财富机遇的问题,这又是谁在“误导”大众呢?而且,就算是“香喷喷”的臭豆腐,再爱吃也不能长时间当主食吃,它终归还是要回归到配菜的角色。

其实上个月,在社科院就发的报告中,已把楼市调控的机遇窗口关闭的期限定在了2025前后。换言之,住房发展的巨大潜力和预期将在2025年前后改变。可以说,这块“臭豆腐”到2025年可能就“吃不成”了。一来,在2025年之前,我国城镇化率还有一定增长空间。二来,60年代是中国生育高峰期的开始,未来五年退休人口可能将逐年增加。三来,改善族可能会多余刚需族。这些都可能成为削减楼市增长的因素。

总之,我们不能一味地去否认过去房地产对经济带来的巨大贡献,但未来也不能一直靠吃老本过生活。多产者在“闻着臭,吃着香”的同时,也不要太自私,不管众多“只闻其臭,不知其香”的无房者的死活。独乐乐不如众乐乐,还是趁早放弃囤房抬价的执念,让房子回归居住属性吧。

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