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比房价上涨还吓人?今明两年准备买房的,更容易遇到这俩难题

2020-06-10 10:09   来源: 诸葛找房  

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在面对房产市场高速发展的这些年,对没买房的普通人来说,最让人害怕的事就是“房价上涨”了,这种害怕是从心底里产生的,因为整体楼市行情良好,不管新房还是二手房,不管一二线城市还是三四线城市,不管好房子还是各种奇葩的户型,几乎只要是房子都呈现被人哄抢的状态,大量的需求让房价“欢快”的奔跑,远超普通人可以支付的能力。

128彩票所以当你看着手里的存款越变越少,原本能全款买两居的房子,变成只够贷款交一套一居室首付的时候,多数人都会畏惧房价的,想起来去年看到的一份《2019全球生活报告:城市指南》,报告根据对全球35个重点城市进行了综合对比与分析,显示住宅价格最贵TOP10中,亚洲城市占据一半,中国香港以828.4万元的套均价压过第二名新加坡,连续第九度蝉联冠军。中国内地四大一线城市中,北上深分列第九、第三和第五。

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足以可见,房价时至今日,尤其是一线城市的房子更是已经站在了一个极高的位置。可能是物极必反,人们吓着吓着对房价的免疫力也增强了不少,加之这两年房地产一直处于高压调控阶段,不同城市都根据自身情况出台了相关限售、限购、限贷的措施,导致房价的吓人“等级”越来越低,这时候当你觉得自己可以松口气的话,可能有点早了。

因为这两个窘境会比房价更吓人,而且这两年准备买房的人更容易碰上。

窘境一:房企破产

128彩票今天的一个热门消息就是关于房企的,人民法院公告网显示,截至2020年6月5日,今年房地产企业的破产数量已经达208家,超过2018年上半年的177家破产数量,与2019年同期相对持平。部分行业排名较为靠前的房企,也因为资金链的问题,不得不以出售项目或股权的方式求生存!

尽管这个数据和因为楼市红利期纷涌而上的注册房企公司数量相比,只是很少的一部分,但也侧面反映出了一些问题。

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对于很多中小房企来说,他们多会采用传统的高杠杆模式开启前期的运营周转,因为自身资金储备能力不足,可抗击风险的能力也会不足,所以在融资收紧的情况下,就会很难过。加上部分中小房企负债过高,一旦债务到期无法偿还,就会引发资金链断裂,最终只能破产清算,所以受这次楼市高压调控和今年出现的黑天鹅影响,不少大型房企都在优化,打折促销,中小房企的日子自然更度日如年了,甚至是宣告破产。

虽然这种情况对整个楼市来说能起到良性的优胜劣汰作用,购房者也会间接福利到,但处在“优化”时期的我们,现在买房也不得不擦亮眼睛,小心碰到烂尾工程,别钱花出去了,房子收不到。

窘境二:质量

之前问过一个购房者,是想买新房还是二手房,他直接回答二手房,因为质量看得见。

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不得不说老一辈的房子质量真是不用吐槽,笔者爷爷留下的那套老家房子算下来都30多年了,现在老家对老旧小区房子改造,楼体外面加保温维护,墙体重新刷色,和新房没什么区别,而且这些年室内没出现过裂痕,渗水也很少见,住到70年产权结束似乎都没问题,绝对可以算是良心工程了。

但反观现在的房屋质量,快餐文化下,不少企业为了缩小成本,尽快出售,好回笼资金,建房周期不断被压缩,而且这次国家是要下狠心让房子回归居住属性,在资金方面严防“水”流到房产市场,这就导致不少企业难上加上,所以这两年想买房的人,别贸然出手,一定要注意房屋质量情况,查看房子的工程质量验收报告等证明。

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