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10月100个重点城市二手住宅均价持续微涨,西北及东南沿海三四线城市普遍上涨

2019-11-01 14:34   来源: 诸葛找房数据研究中心  

核心结论:

128彩票1、2019年10月份100个重点城市二手住宅市场均价为15066元/平方米,环比2019年9月份上涨0.02%,百城二手住宅市场均价连续8个月上涨,涨幅持续收窄;同比2018年10月份下跌1.62%。10月份上涨城市41个,平均涨幅1.39%,涨幅环比扩大0.04个百分点;下跌城市59个,平均跌幅为1.13%。

2、分城市等级来看,10月份一线城市深圳、上海二手住宅市场均价持续上涨;二线城市市场均价持续下跌,但跌幅收窄;三四线城市连续8个月上涨以来微跌。其中,一线城市环比上涨0.76%,涨幅扩大0.32个百分点,同比下跌3.98%;二线城市环比下跌0.11%,跌幅收窄0.35个百分点,同比下跌5.24%;三四线城市环比微跌0.06%,同比上涨1.08%。

128彩票3、从区域分布来看,10月份西北城市市场均价同环比涨幅均居首,海峡经济圈环比跌幅最大,环渤海经济圈同比跌幅最大。其中,西北城市环比上涨0.60%,涨幅收窄0.49个百分点,同比上涨6.86%;长三角经济圈环比上涨0.49%,涨幅扩大0.14个百分点,同比上涨1.65%;东北城市环比下跌0.13%,同比上涨4.06%。

一、10月百城二手住宅市场均价持续环比微涨,但同比下跌

诸葛找房数据研究中心监测数据,2019年10月,100个重点城市二手住宅市场均价为15066元/平方米,环比微涨0.02%,自今年3月以来基本保持稳中微涨的趋势;而与上年同期相比,同比下跌1.62%。

从涨跌城市数量来看,二手住宅市场均价上涨城市41个,较上月减少13个,平均涨幅1.39%,涨幅环比扩大0.04个百分点;下跌城市59个,平均跌幅为1.13%,跌幅环比扩大0.23个百分点。10月份上涨城市数量继续呈下行趋势。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

二、一线城市持续回升,二线城市跌幅收窄,三四线城市微跌

128彩票分城市等级来看,一线城市中,上海市场均价环比上涨1.79%,深圳环比上涨0.73%,北京环比下跌0.20%;二线城市中,18个城市上涨,15个城市下跌;而三四线城市中,下跌城市数量43个,上涨城市数量21个。

各城市级别价格差距明显,同环比变化各异,一线城市环比涨幅最大,三四线城市同比涨幅最大:其中,一线城市二手住宅市场均价60350元/平方米,环比上涨0.76%,涨幅较上月扩大0.32个百分点,较去年10月同比下跌3.98%;二线城市二手住宅市场均价17935元/平方米,环比微跌0.11%,跌幅较上月收窄0.35个百分点,同比下跌5.24%;三四线城市二手住宅市场均价11465元/平方米,环比微跌0.06%,止涨转跌,同比上涨1.08%。一线城市二手住宅市场均价遥遥领先于其他城市,10月持续回升,约是二线城市的3.36倍、三四线城市的5.26倍。总体来看,一二线城市受上半年政策收紧影响显著,市场下行,近期有回暖趋势;三四线城市表现坚挺,上半年上涨显著,近期逐步回稳。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

三、中西部、东部区域城市回落趋稳,东南沿海各经济圈有所回升

据诸葛找房数据研究中心监测数据,均价10000元/平方米以下的城市数量36个,比上月增加2个;均价10000-15000元/平方米的城市数量为33个,比上月减少1个;均价15000-20000元/平方米的城市数量为15个,比上月减少1个;均价20000-30000元/平方米的城市数量为9个,30000元/平方米以上的城市数量为7个,均保持不变。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

而从区域分布来看,西北城市市场均价同环比涨幅均居首,海峡经济圈环比跌幅最大,环渤海经济圈同比跌幅最大:环比变化来看,西北城市市场均价为9496元/平方米,环比上涨0.60%,涨幅居首,其中6城上涨、4城下跌;长三角经济圈市场均价为19207元/平方米,环比上涨0.49%,涨幅位居第二;珠三角经济圈和西南城市市场均价环比上涨分别为0.10%和0.06%;其余城市全部环比下跌,其中海峡经济圈市场均价25516元/平方米,环比下跌0.89%,跌幅居首。上半年新房市场的辐射作用对西北、东北城市市场价格的拉动作用明显,但近月开始逐渐减弱,东中部和西北部城市二手住宅市场均价逐渐回稳。

从同比变化来看,仅西北、东北及长三角经济圈城市市场均价与往年同期相比上涨,其余城市区域均下跌:其中,西北城市市场均价同比上涨6.86%,涨幅居首;环渤海经济圈同比下跌6.27%,跌幅居首。西北、东北城市延续市场热度上涨显著,长三角经济圈市场表现坚挺。


数据来源:诸葛找房数据研究中心

从环比涨幅TOP10的城市来看,涨幅较大的城市主要是长三角和环渤海经济圈的三四线城市。其中宜昌以4.89%的涨幅居首,无锡以4.21%的涨幅位居第二。整体来看上涨城市环比涨幅有所扩大。从环比跌幅TOP10城市来看,跌幅较大的城市主要以珠三角、环渤海经济圈和中部的三四线城市为主,其中张家口以4.42%的跌幅位居第一,湖州以4.27%的跌幅位居第二。整体来看下跌城市环比跌幅有所扩大。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

表:2019年10月百城二手住宅市场均价


附:百城二手住宅市场均价说明

百城二手住宅市场均价是由诸葛找房数据研究中心监测,结合市场全量市场房源和真实交易数据,真实反映二手住宅价格变化趋势。为确保数据严谨可靠,采用统计时间为周一至周日数据。

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