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第44周地级市土地周报:供求规模双双走弱,土地市场降温明显

2019-11-04 16:44   来源: 诸葛找房数据研究中心  

全国土地市场供求规模同环比下滑,受成交楼面价大幅增长的带动,土地出让金同环比均上涨,全国土地出让收金917.5亿元,同比上涨23.72%,环比上涨20.62%。全国主要地级市土地供应建筑面积为2065.4万㎡,同比下跌24%;成交规划建筑面积为2092.3万㎡,同比下跌18.43%。溢价率大幅下跌,流拍率回升,土地市场降温明显

一、全国土地市场供求规模均走弱,土地出让金同环比上涨

1、全国主要地级市土地供应同比减少,二线城市跌幅最大

诸葛找房数据中心监测,全国主要地级市2019年第四十四周土地供应222宗,同比下跌29.07%,供应规划建筑面积2065.4万㎡,同比下跌24%;其中住宅供应144宗,供应规划建筑面积为1634.2万㎡,同比去年同期下跌28.89%,推出地块的楼面均价为4992元/㎡,同比上涨59.82%;商业地块供应78宗,供应规划建筑面积为431.3万㎡,同比去年同期小幅上涨2.75%;推出地块的楼面均价为1792元/㎡.同比上涨23.73%。全国土地市场整体供应同比持续减少,土地供应节奏放缓,住宅用地供应量同环比均下滑。

表:全国主要地级市第四十四周土地供应及同环比情况

分各能级城市来看,一线城市第四十四周供应土地供应13宗,同比下跌18.75%,供应规划建筑面积152.1万㎡,同比上涨5.54%;二线城市土地供应90宗,同比小幅上涨5.88%,供应规划建筑面积678.5万㎡,同比下跌32.2%,在各等级城市中跌幅最大,推出楼面价为5478元/㎡,同比大幅上涨76.92%,环比上涨16%;三四线城市本周供应土地119宗,同比下滑43.87%,供应规划建筑面积1234.9万㎡,同比去年同期小幅下跌21.49%,推出楼面价为1752元/㎡,同比涨幅为1.43%。

表:各等级城市第四十四周土地供应及同环比情况


2、全国土地市场成交规模下滑,土地出让金同环比均上涨

成交方面,全国主要地级市2019年第四十四周土地成交277宗,成交规划建筑面积2092。3万㎡,同比下跌18。43%,成交楼面均价为4385元/㎡,同比上涨51。98%;土地出让收金917。5亿元,同比上涨23。72%,环比上涨20。62%;其中住宅用地成交规划建筑面积为1660。7万㎡,同比下跌19。78%,土地出让金为796。6亿元,同比上涨20。13%;商业用地成交规划建筑面积为431。6万㎡,同比下跌12。79%,土地出让收金120。9亿元,同比上涨54。12%。土地市场成交规模持续下滑,受成交楼面价大幅上涨原因带动,土地出让金本周同环比均上涨。

表:全国主要地级市第四十四周土地成交及同环比情况

其中一线城市本周土地成交16宗,成交规划建筑面积172万㎡,同比上涨40.42%,土地出让收金191.7亿元;二线城市本周土地成交102宗,成交规划建筑面积822.6万㎡,同比下跌11.15%,土地收金350亿元,同比小幅上涨4.13%,三四线城市本周成交土地159宗,成交规划建筑面积1097.8万㎡,同比下跌27.62%,土地收金375.9亿元,同比上涨42.83%,值得注意的是,本周成交楼面价达到了3424元/㎡,同比大幅上涨98.45%,核心优质地块的入市使得土地出让金走高。

表:各等级城市第四十四周土地成交及同环比情况


二、溢价率下跌,流拍率回升,土地市场降温明显

第四十四周全国主要地级市溢价率仅为6。53%,环比上涨7。69个百分点,溢价率大幅下跌,土地市场成交冷淡,房企拿地积极性不高。其中一线城市本周溢价率为0。01%,;二线城市平均溢价率为7。28%,同比上涨3。44个百分点,环比大幅10。32个百分点,土地市场降温明显;三四线城市本周溢价率为9。66%,同比上涨1。37个百分点,环比小幅下跌0。19个百分点,溢价率保持在同期水平。

图:2019年以来全国主要地级市溢价率周度走势(%)

图:各等级城市第四十四周溢价率及同环比


流拍率方面,全国主要地级市本周共流拍20宗地块,流拍率为6。73%,环比上升1。13个百分点,本周土地市场流拍率再度回升,处于高位,房企拿地愈加谨慎。其中一线城市本周流拍率为5。88%;二线城市流拍率为4。67%,同比降低5。95个百分点,环比升高1。9个百分点;三、四线城市的流拍率为8。09%,在各等级中最高,环比上周上涨1。16个百分点,同比降低5。98个百分点,房企拿地集中在一二线和发展表现较好的三四线城市,其他一般的三四线城市地块更容易流拍。

图:2019年以来全国主要地级市流拍率周度走势

图:各等级城市第四十四周流拍率及同环比


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