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新房周报|44周市场热度保持稳中有降态势,新房成交环比同比均走低

2019-11-05 16:24   来源: 诸葛找房数据研究中心  

2019年第44周重点监测的20城市新房销售面积为332.19万㎡,环比上周小幅下滑2.3%,同比去年同期下滑4.6%,作为11月开局第一周,新房成交继续稳步小幅下滑,市场持续走低,行业基本面持续走稳。

一、成交:市场持续走低,本周新房成交环比同比均小幅下滑

2019年第44周,根据诸葛找房数据研究中心数据显示,重点监测的20城市新房销售面积为332.19万㎡,环比上周下跌2.3%,同比去年同期下跌4.6%, 44周作为11月的开局周,整体而言,新房销售情况不佳,环比同比均呈现小幅下滑趋势,市场热度持续下降,未来市场以“稳”为主。

分城市等级来看,一线城市上涨,二线、三四线城市皆下滑,二线下滑幅度最大,数据显示,44周一线城市新房成交较上周有所回升,上涨18.9%,二线城市、三四线新房销售面积较上周均有不同幅度的回落,分别下跌8.3%、0.7%;与去年同期对比,一线城市同比上涨10.2%,二线城市下跌8%,三四线城市下跌7.9%。

表1:第44周不同等级城市新房销售面积变化情况


数据来源:各地住建委、房管局,诸葛找房

分城市来看,北京、上海、广州一线城市普遍较上周有所回温,温州、泰安等仅部分三四城市环比上周有所升温。进入11月的第一周,一线城市成交普遍上扬,北京、上海、广州分别环比上周上涨16.6%、24.6%、19.5%。二线城市普遍表现平平,仅有宁波一城上涨明显,环比上涨43.9%,同比上涨107.2%。三四线城市大部分城市表现一般,仅有温州、泰安少数几个城市表现亮眼,温州相比去年同期上涨71.1%,泰安相比去年同期上涨107.3%。

2019年44周20城新房销售面积分布图

表2:第44周各城市销售面积监测  单位:万㎡


数据来源:各地住建委、房管局,诸葛找房

二、库存:库存持续高位运行,环比上周继续小幅上涨

本周监测10城市的新房库存面积为5156.09万㎡,环比上涨0.5%,同比上升13.4%。44周库存温和上涨,与去年同期相比,当前的库存仍然处于高位运行。从城市上看,除了广州、深圳、苏州之外,其他城市库存面积相较于去年同期均有不同幅度的上涨,三四线城市上涨幅度相对较大。

表3:第44周各城市库存面积监测  单位:万㎡

数据来源:各地住建委、房管局,诸葛找房

三、重点城市楼盘监测

北京:丰台区新盘中铁诺德春风和院成交位居榜首

本周丰台区新盘中铁诺德春风和院成交套数位居第一,成交55套,均价67290元/㎡,项目于9月28日首次开盘,主打生态宜居生活区;其次是房山区尚林家园项目成交48套;延庆区中交富力雅郡本周成交47套,位居成交套数第三位。

表4:第44周北京市新房项目成交套数TOP15

上海:本周浦东新区多项目上榜,青浦区招商虹桥公馆单周成交158套位居第一

128彩票本周青浦区招商虹桥公馆项目以成交158套位居第一,成交单价为57195元/㎡;其次为浦东新区的金融家项目成交149套;青浦区UNICITY万科天空之城项目以成交144套位居第三。

表5:第44周上海市新房项目成交套数TOP15


苏州:本周高新区金地浅山风华项目成交活跃

本周高新区金地浅山风华项目以成交80套位居第一,成交均价为19191元/㎡;其次为吴中区的路劲大湖世纪项目成交71套,吴江区的中海富仕居项目成交61套位居第三。

表6:第44周苏州市新房项目成交套数TOP15


数据及指标说明:

本报告中所有数据来源与诸葛数据库及公开官方渠道,如各地的房管局,由于各维度数据覆盖的城市不同,故新房的销售数据共覆盖北京,上海,广州,深圳,武汉,成都,苏州,宁波,沈阳,青岛,济南,合肥,温州,嘉兴,扬州,泰安,芜湖,衡水,衢州20个城市;库存数据共覆盖北京,上海,广州,深圳,南京,苏州,宁波,福州,温州,芜湖10个城市。

各指标的数据统计口径如下:

销售面积:某一段时间内销售面积的总和;

供应面积:某一段时间内拿到预售许可证的项目面积总和;

库存面积:截止到某一时间点未出售的项目面积总和。

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