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11月全国大中城市租金稳中趋降,环同比均小幅下降

2019-12-02 13:06   来源: 诸葛找房数据研究中心  

核心结论:

1、数据显示,2019年11月,全国大中城市租金挂牌均价为43。64元/平方米/月,环比下降0。23%,同比下降0。68%。租金连续5月下跌,且11月跌幅扩大0。14个百分点。租赁市场热度季节性很强,“春节潮”和“毕业潮”褪去之后,租赁市场热度减退。四季度,为传统的租赁淡季,租金上涨动力不足,预计短期内租金仍为稳中趋降的趋势,明年春节后会迎来租赁市场热度小高潮。

2、一线城市止跌回升,11月,一线城市平均租金为92.53元/平方米/月,环比上升0.53%,同比上升1.18%;重点二线城市平均租金为35.02元/平方米/月,环比下降0.55%,同比下降1.53%。。

3、从涨跌城市数量来看,全国大中租赁城市中,租金均价上涨城市7个,与上月数量持平,平均涨幅1。41 %;下跌城市数13个,平均跌幅1。46%。涨跌幅均呈现扩大趋势。

4、从环比上涨城市来看,本月租金环比上涨的TOP5城市为广州,北京,南京,上海,成都,环比上涨幅度维持在0。89%-2。55%之间。环比降幅TOP5方面,11月份杭州以2。75%的跌幅领降,其次是泉州,租金跌幅为2。59%。2018年,泉州、杭州的租金上升趋势明显,近期一直处于下跌趋势,属于正常的理性回落。

128彩票表:全国大中城市11月份租金均价及同环比变化幅度

一、全国20城租金持续稳中下行,连续5月下跌

诸葛找房数据研究中心监测数据,2019年11月,全国大中城市租金挂牌均价为43.64元/平方米/月,环比下降0.23%,同比下降0.68%。租金连续5月下跌,且11月跌幅扩大0.14个百分点。

租赁市场热度季节性很强,“春节潮”和“毕业潮”褪去之后,租赁市场热度减退。四季度,为传统的租赁淡季,租金上涨动力不足,预计短期内租金仍为稳中趋降的趋势,明年春节后会迎来租赁市场热度小高潮。今年的租赁市场并不平静,长租公寓持续暴雷,各城市虚假房源,群租房等乱象频频,同时租赁市场监管逐渐加强,并成立租赁整顿市场的专项小组。艰难的生存环境迫使机构采取低租金吸引租户入住,房东为快速出租房屋,也跟随市场被迫降低租金,因此,20城租金较去年同期下降0。68%。租赁市场投资性较小,涨跌幅比较平稳,不会出现“大起大落”的局面。

表:2019年11月全国大中城市租金均价


备注:本次20城租金中,由合肥替换成沈阳,故20城租金绝对值有小幅波动。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

二、一线城市租金止跌上升,二线小幅下降

128彩票11月,一线城市平均租金为92.53元/平方米/月,环比上升0.53%,同比上升1.18%;重点二线城市平均租金为35.02元/平方米/月,环比下降0.55%,同比下降1.53%。

自9月起,二线城市的租金涨幅赶超一线城市,11月,一线城市的租金止跌回升,二线城市的租金反而下降。主要原因是北京、上海租金租金上升拉高了一线城市的涨幅。同比来看,一线城市强劲的人口吸引力,租金涨幅大于二线城市的租金涨幅。

表:不同城市等级租金均价环比情况

备注:一线城市仅统计北京、上海、深圳

数据来源:诸葛找房数据研究中心

三、仍以下跌城市为主,平均涨跌幅均呈现扩大趋势

据诸葛找房数据研究中心监测数据,从涨跌城市数量来看,全国大中租赁城市中,租金均价上涨城市13个,与上月数量持平,平均涨幅1.41 %;下跌城市数8个,平均跌幅1.46%。涨跌幅均呈现扩大趋势。

总体而言,涨幅与跌幅逐渐靠近,租赁市场有略微回升的迹象。


表:2019年11月全国大中城市租金价格涨跌城市

128彩票数据来源:诸葛找房数据研究中心

从环比上涨城市来看,本月租金环比上涨的TOP5城市为广州,北京,南京,上海,成都,环比上涨幅度维持在0.89%-2.55%之间。广州近期租赁市场表现可观,租金处于稳中趋升的局面,一方面,随着品质化租赁机构的入市,租赁市场逐渐受到年轻租户的青睐;另一方面,广州目前的租金处于较低水平,较去年同期下降1.46%。北京自10月份以来,周度租金呈现上升趋势,主要由于市中心租赁市场房源整顿严格,部分机构将房源进行整改并提升服务水平,租金小幅提升,但市场淡季租金上涨不可持续。

表:环比涨幅TOP5城市排名

数据来源:诸葛找房数据研究中心

环比降幅TOP5方面,11月份杭州以2.75%的跌幅领降,其次是泉州,租金跌幅为2.59%。2018年,泉州、杭州的租金上升趋势明显,近期一直处于下跌趋势,属于正常的理性回落,且泉州、杭州租赁市场长租公寓份额较高,近期长租公寓频频暴雷,11月杭州中泽房产资金链断裂,租户对长租公寓的接受度逐渐减弱,机构降低租金吸引租户入住。

表:环比降幅TOP5城市排名


数据来源:诸葛找房数据研究中心

附表:

表:全国大中城市月内周度租金价格变化

数据来源:诸葛找房数据研究中心

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