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48周土地供应和成交规模小幅回升,溢价率仍在低位运行,流拍现象有所缓和

2019-12-02 14:15   来源: 诸葛找房数据研究中心  

全国土地市场供应规模同比小幅回升,成交规模保持上涨趋势,土地出让金小幅回落。全国主要地级市土地供应建筑面积为4183.74万㎡,同比上涨7.92%;成交规划建筑面积为2498.85万㎡,同比下跌10.13%。全国土地出让收金824.45亿元,同比下跌24.25%。年末土地供应加码,溢价率本周小幅回升但仍低位运行,流拍情况有所缓和,土地市场冷热不均,房企拿地更加谨慎。

一、全国土地市场供应同比小幅回升,成交规模保持上涨

1、全国主要地级市土地供应同比小幅回升,仅三四线城市同比下滑

诸葛找房数据中心监测,全国主要地级市2019年第四十八周土地供应422宗,同比下跌5.8%,环比上涨21.97%;供应规划建筑面积4183.74万㎡,同比上涨7.92%,环比上涨31.47%;其中住宅供应302宗,供应规划建筑面积为3404.02万㎡,同比上涨7.85%,推出地块的楼面均价为3336.73元/㎡,同比下跌15.44%;商业地块供应120宗,供应规划建筑面积为779.73万㎡,同比上涨8.24%;推出地块的楼面均价为3198.96元/㎡.同比上涨103.6%。全国土地市场整体供应同比小幅回升,临近年末各地政府加快供地节奏。

表:全国主要地级市第四十八周土地供应及同环比情况

分各能级城市来看,一二线城市供应规模同比环比均上涨,三四线城市相比去年同期小幅下滑。从数据来看,一线城市第四十八周供应土地供应27宗,同比上涨58.82%,供应规划建筑面积317.16万㎡,同比上涨2.92%;二线城市土地供应155宗,同比上涨28.1%,供应规划建筑面积1563.92万㎡,同比上涨43.09%,推出楼面价为3279.72元/㎡,同比下跌12.08%;三四线城市本周供应土地240宗,同比下跌22.58%,供应规划建筑面积2302.67万㎡,同比去年同期下跌6.98%,推出楼面价为1747.73元/㎡,同比下跌11.29%。三四线城市土地市场逐渐降温。

128彩票表:各等级城市第四十八周土地供应及同环比情况


2、全国土地市场成交规模继续小幅上涨,土地出让金小幅回落

成交方面,全国主要地级市2019年第四十八周土地成交309宗,成交规划建筑面积2498。85万㎡,同比下跌10。13%,环比上涨7。26%,成交楼面均价为3285。75元/㎡,同比下跌16。06%;土地出让收金824。45亿元,同比下跌24。25%;其中住宅用地成交规划建筑面积为2109。3万㎡,同比上涨7。11%,土地出让金为734。43亿元,同比下跌17。02%;商业用地成交规划建筑面积389。55万㎡,同比下跌51。98%,土地出让收金90。02亿元,同比下跌55。72%。土地市场成交规模继续小幅上涨,但相比去年同期仍然有差距,土地出让金小幅回落。

表:全国主要地级市第四十八周土地成交及同环比情况

从各等级城市来看,各城市土地市场冷热不均,一线城市成交规模回落,二线城市持续发力,成交规模小幅上涨,三四线城市同比下跌。其中一线城市本周土地成交11宗,成交规划建筑面积81。48万㎡,同比下跌54。88%,成交楼面价9743。99元/㎡,同比下跌55。09%,土地出让收金79。39亿元,同比下跌79。74%;二线城市本周土地成交120宗,成交规划建筑面积1079。03万㎡,同比上涨1。8%,土地收金440。34亿元,同比上涨3。25%;三四线城市本周成交土地178宗,成交规划建筑面积1338。34万㎡,同比下跌13。09%,土地收金304。72亿元,同比上涨12。82%,本周成交楼面价2276。82元/㎡,同比上涨29。81%。

表:各等级城市第四十八周土地成交及同环比情况


二、本周溢价率上升流拍率回落,重点城市流拍情况有所改善

第四十八周全国主要地级市溢价率为10。28%,环比上涨1。93个百分点,溢价率小幅回升但与往期相比仍然低位运行。其中一线城市本周溢价率为0;二线城市平均溢价率为10。59%,同比上涨4。44个百分点,环比上涨2。11个百分点,在各等级城市中溢价率最高;三四线城市本周溢价率为9。5%,同比下跌13。49个百分点,环比上涨2。1个百分点。

图:2019年以来全国主要地级市溢价率周度走势(%)

图:各等级城市第四十八周溢价率及同环比


流拍率方面,全国主要地级市本周共流拍26宗地块,流拍率为7.76%,环比下跌2.88个百分点,流拍率继续回落,重点城市流拍现象有所改善。本周一线城市流拍率为0,二线和三、四线城市的流拍率分别为4%和10.55%,其中三四线城市流拍率在各等级中最高,房企对于三四线拿地更加谨慎。

图:2019年以来全国主要地级市流拍率周度走势

图:各等级城市第四十八周流拍率及同环比


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