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新房周报|新房成交延续上周热度,库存持续小幅回落

2020-01-14 15:05   来源: 诸葛找房数据研究中心  

2020年第2周重点监测的20城市新房销售面积为338.61万㎡,环比上涨10.5%,同比上涨21.2%,本周新房成交延续上周热度,表现良好。其中,一二线城市成交上涨,三四线小幅下滑,城市间分化逐渐加剧。受到近两周供应不足的影响,本周新房库存继续小幅回落,但仍高位运行。

一、成交:新房成交延续上周热度,同环比双双上涨

2020年第2周,根据诸葛找房128彩票数据研究中心数据显示,重点监测的20城市新房销售面积为338.61万㎡,环比上涨10.5%,同比上涨21.2%,本周新房成交延续上一周热度,表现良好,同比环比双双上涨。

分城市等级来看,一二线城市环比上涨,三四线城市小幅下滑,城市间分化加剧。数据显示,2020年第2周一线城市新房成交环比上涨18。7%,同比上涨24。2%,二线城市较上周上涨10。8%,同比上涨24。2%,一二线城市新房成交热度逐渐回升;三四线城市相比上周小幅下跌0。7%,同比上涨6。1%。三四线城市市场热度逐渐褪去,城市间分化明显。

表1:2020年第2周不同等级城市新房销售面积变化情况


数据来源:各地住建委、房管局,诸葛找房

分城市来看,多数城市成交量小幅上涨,仅深圳、广州、苏州、宁波等城市有所下滑。一线城市中北京、上海同环比均上涨,其中北京环比上涨52.7%,同比上涨25.9%,上海环比上涨41.8%,同比上涨18.3%。二线城市中苏州、宁波、温州相比上周小幅下滑,分别下跌9.5%、16.4%、35%,另外合肥、成都环比上涨明显,分别上涨153.9%、49.2%。三四线城市除了衢州环比下跌15.7%,其他城市均呈现上涨趋势,其中扬州上涨幅度最大,环比上涨79.4%,同比上涨9.7%,衡水环比上涨57.1%,同比上涨82.3%。

2020年第2周20城新房销售面积分布图

表2:2020年第2周各城市销售面积监测  单位:万㎡


数据来源:各地住建委、房管局,诸葛找房

二、库存:受市场供应不足影响,本周库存持续小幅回落

本周监测10城市的新房库存面积为5701。85万㎡,环比下跌1。3%,同比上升4。5%。由于近两周新房市场供应不足,而成交表现良好,本周新房库存继续小幅下跌,但整体来看库存水平仍然较高。从城市上看,深圳下跌最为明显,环比下跌5。3%,同比下跌17。7%。另外,福州、温州、芜湖库存小幅上涨,分别环比上涨0。7%、1。7%、5。1%。

表3:2020年第2周各城市库存面积监测  单位:万㎡


数据来源:各地住建委、房管局,诸葛找房

二、重点城市楼盘监测

北京:本周昌平区限竞房项目萬橡悦府成交活跃

本周昌平区限竞房项目萬橡悦府位居成交套数第一,成交288套,均价51165元/㎡;其次是朝阳区限竞房华樾北京项目本周成交238套,均价75214元/㎡;海淀区西山锦绣府项目本周成交202套位居第三。

表4:2020年第2周北京市新房项目成交套数TOP15

上海:本周浦东新区成交项目较为集中,嘉定区保利云上项目热销

本周嘉定区保利云上项目成交202套位居第一,成交单价为53355元/㎡;其次为浦东新区万科金域澜湾鹭语墅项目成交156套,成交均价37220元/㎡,项目于1月6日首开,当天去化近9。9成;奉贤区保利玲玥公馆项目成交140套位居第三,均价20984元/㎡。

表5:2020年第2周上海市新房项目成交套数TOP15


128彩票苏州:本周成交主要集中于苏州工业园区、高新区及吴江区

本周吴江区碧桂园翡翠公园项目成交113套位居榜首,成交均价为17370元/㎡;其次为苏州工业园区泊云庭项目成交109套,均价36152元/㎡;苏州工业园区仁恒海和云庭项目成交70套位居第三。

128彩票表6:2020年第2周苏州市新房项目成交套数TOP15

数据及指标说明:

本报告中所有数据来源与诸葛数据库及公开官方渠道,如各地的房管局,由于各维度数据覆盖的城市不同,故新房的销售数据共覆盖北京,上海,广州,深圳,武汉,成都,苏州,宁波,沈阳,青岛,济南,合肥,温州,嘉兴,扬州,泰安,芜湖,衡水,衢州20个城市;库存数据共覆盖北京,上海,广州,深圳,南京,苏州,宁波,福州,温州,芜湖10个城市。

128彩票各指标的数据统计口径如下:

销售面积:某一段时间内销售面积的总和;

供应面积:某一段时间内拿到预售许可证的项目面积总和;

128彩票库存面积:截止到某一时间点未出售的项目面积总和。

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