128彩票

  • 诸葛找房

    下载诸葛找房APP

诸葛找房解读:年末全国商品房销售面积重回负增长,市场预期整体偏冷

2020-01-17 18:06   来源: 诸葛找房数据研究中心  

根据国家统计局发布2019年1-12月份全国房地产开发投资和销售情况,1-12月全国房地产开发投资增速较上月回落0.3百分点至9.9%,继续延续年初以来的增速下滑趋势;从区域来看,全国四大区域中2019年仅有西部区域开发投资增速加快0.8个百分点,其余区域均呈现增速回落趋势,特别是东北地区,增速回落0.7个百分点。

2019年,商品房销售面积171558万平方米,比上年下降0.1%,1—11月份为增长0.2%,上年为增长1.3%。随着政策微调城市数量逐渐增多,市场逐渐回归理性,购房者观望情绪增厚,入市积极性下降,全国商品房销售面积打破连续两个月上涨趋势重回负增长。分区域看,除西部地区商品房销售面积较上年有所增长且销售额增速加快外,其余区域商品房销售面积均较上年下降,销售额增速回落。

从开发企业到位资金情况来看,1-12月房地产开发企业到位资金178609亿元,比上年增长7.6%,增速比1—11月份加快0.6个百分点,比上年加快1.2个百分点。整体上2019年房企融资环境趋紧,国内贷款仅增长5.1%,增速比1-11月回落0.4个百分点,自筹资金增速为4.2%,比1-11月加快0.5个百分点,房企到位资金仍旧主要依靠销售回款,得益于目前全国商品房销售稳定增长,房企资金面虽趋紧,但仍较为充足。

具体解读如下:

一、开发投资增速持续回落,房企新开工增速进一步回落

128彩票2019年1—12月份,全国房地产开发投资132194亿元,比上年增长9.9%,增速比1—11月份回落0.3个百分点,比上年加快0.4个百分点。其中,住宅投资97071亿元,增长13.9%,增速比1—11月份回落0.5个百分点,比上年加快0.5个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.4%,比上月回落0.15个百分点(图1)。房地产开发投资增速自今年5月开始连续4个月回落,9月首次持平,10-12月连续三个月回落。

图1:全国房地产开发投资增速及1-12月投资额

2019年,东部地区房地产开发投资69313亿元,比上年增长7。7%,增速比1—11月份回落0。6个百分点;中部地区投资27588亿元,增长9。6%,增速回落0。1个百分点;西部地区投资30186亿元,增长16。1%,增速加快0。8个百分点;东北地区投资5107亿元,增长8。2%,增速回落0。7个百分点。2019年除西部地区开发投资增速加快外,其余地区均回落。

2019年,房地产开发企业房屋施工面积893821万平方米,比上年增长8.7%,增速与1—11月份持平,比上年加快3.5个百分点。其中,住宅施工面积627673万平方米,增长10.1%。房屋新开工面积227154万平方米,增长8.5%,增速比1—11月份回落0.1个百分点,比上年回落8.7个百分点。其中,住宅新开工面积167463万平方米,增长9.2%。房屋竣工面积95942万平方米,增长2.6%,1—11月份为下降4.5%,上年为下降7.8%。其中,住宅竣工面积68011万平方米,增长3.0%。2019年市场预期整体偏冷,再加上逐步进入施工淡季,以及开发企业融资环境趋紧,房屋新开工面积增速持续回落。

2019年,房地产开发企业土地购置面积25822万平方米,比上年下降11。4%,降幅比1—11月份收窄2。8个百分点,上年为增长14。2%;土地成交价款14709亿元,下降8。7%,降幅比1—11月份收窄4。3个百分点,上年为增长18。0%。

二、全国商品房销售面积重回负增长

2019年,商品房销售面积171558万平方米,比上年下降0。1%,1—11月份为增长0。2%,上年为增长1。3%。其中,住宅销售面积增长1。5%,办公楼销售面积下降14。7%,商业营业用房销售面积下降15。0%。商品房销售额159725亿元,增长6。5%,增速比1—11月份回落0。8个百分点,比上年回落5。7个百分点。其中,住宅销售额增长10。3%,办公楼销售额下降15。1%,商业营业用房销售额下降16。5%。(图2)随着政策微调城市数量逐渐增多,市场逐渐回归理性,购房者观望情绪增厚,入市积极性下降,全国商品房销售面积打破连续两个月上涨趋势重回负增长。

图2:全国商品房、商品住宅销售面积及销售额同比增速

128彩票2019年,东部地区商品房销售面积66607万平方米,比上年下降1.5%,降幅比1—11月份扩大0.2个百分点;销售额83833亿元,增长5.8%,增速回落1.3个百分点。中部地区商品房销售面积50037万平方米,下降1.3%,降幅扩大1.0个百分点;销售额35505亿元,增长4.9%,增速回落0.7个百分点。西部地区商品房销售面积47410万平方米,增长4.4%,增速加快0.6个百分点;销售额34488亿元,增长10.8%,增速加快0.2个百分点。东北地区商品房销售面积7503万平方米,下降5.3%,降幅扩大0.8个百分点;销售额5899亿元,增长2.8%,增速回落0.6个百分点。分区域看,除西部地区商品房销售面积较上年有所增长且销售额增速加快外,其余区域商品房销售面积均较上年下降,销售额增速回落。

128彩票2019年末,商品房待售面积49821万平方米,比11月末增加600万平方米,比上年末减少2593万平方米。其中住宅待售面积比11月末增加192万平方米,办公楼待售面积增加105万平方米,商业营业用房待售面积增加84万平方米。

三、房地产到位资金较上年增长,增速比1-11月及上年均加快

2019年,房地产开发企业到位资金178609亿元,比上年增长7。6%,增速比1—11月份加快0。6个百分点,比上年加快1。2个百分点。(图3)其中,国内贷款25229亿元,增长5。1%;利用外资176亿元,增长62。7%;自筹资金58158亿元,增长4。2%;定金及预收款61359亿元,增长10。7%;个人按揭贷款27281亿元,增长15。1%。(图4)2019年房企融资环境整体趋紧,国内贷款仅增长5。1%,增速比1-11月回落0。4个百分点,自筹资金增速为4。2%,比1-11月加快0。5个百分点,房企到位资金仍旧主要依靠销售回款,得益于目前全国商品房销售稳定增长,房企资金面虽趋紧,但仍较为充足。

图3:全国房地产开发企业本年到位资金增速

128彩票图4:各渠道到位资金及变化情况



附件:

表:2019年1-12月份全国房地产开发投资和销售情况

图片7.png

9F46F50A-9368-4fad-ADF8-C0FB0D877B15.jpg

免责声明:凡注明“来源:诸葛找房”的所有文字图片等资料,版权均归诸葛找房所有,未经授权不得转载;已授权使用的转载需注明出处。违反上述声明者,本网将追究其相关法律责任。文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表诸葛找房赞同其观点。
诸葛找房数据研究中心 企业认证
《诸葛找房数据研究中心》官方账号
去看看
相关阅读
秒速赛车网站 六合宝典 秒速赛车开户 秒速赛车玩法 立即博 秒速赛车投注 秒速赛车官网 秒速赛车开户 秒速赛车开户 秒速赛车开户