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诸葛找房两会快评:房地产调控目标未变,老旧小区改造成加强新型城镇化重点

2020-05-22 15:21   来源: 诸葛找房数据研究中心  

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5月22日,十三届全国人大三次会议开幕。受到全球新冠病毒仍在蔓延,本次得两会报告篇幅进行了一定的缩减,对房地产128彩票市场得表态也略为精简,但仍是2020年的房地产市场调控重要的指导文件。

相对于往年,今年两会未提及最近较热的房产税以及公积金制度的改革。诸葛找房数据数究中心认为今年两会有关房产的表述虽然少,但都是楼市政策的关键点。主要有以下几点:

一、“房住不炒”仍是房地产调控的定位,未来很长一段时间内,“房住不炒”是政策调控的目标,房地产市场未来的调控趋势是平稳发展,直接的表示房地产开发投资及销售增速平稳。新冠病毒下,全国房地产开发投资和销售指标下降,3、4月随着病毒的逐渐褪去,企业复工,开发经营降幅逐渐收窄但仍未恢复到疫情前水平。随着时间的推移开发经营指标将逐渐恢复历史正常水平在宏观指标能够自行恢复下,房地产调控的基调短期内不会改变。

二、深化落实“因城施策”,主要是针对重点区域的调控,而不再是全国一刀切的政策。如疫情影响较大的城市,可采取适当放松的政策。但“因城施策”并不意味着就是政策的放松,“因城施策”的前提是当地城市房地产市场一定要平稳发展,如果部分城市出现比较强的炒作迹象或者出现房价较快上涨的现象,该类城市仍会出台收紧政策。

三、持续改造城镇老旧小区,注重居住社区环境,未提及“棚户区改造”。年内会议多次提出老旧小区的改造,本次两会指出了具体的量化目标3.9万个,表明政府对改造老旧小区的决心。不同于棚户区改造,老旧小区的改造无需拆除重建,通过老旧小区的改造,让社区居民满足当下环境,不仅有利于提高居民幸福感,改善了城市面貌,还解决了居住在老旧小区的老年人的换房需求。

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