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第21周全国主要地级市土地供需规模齐升,二线城市表现亮眼

2020-05-26 15:45   来源: 诸葛找房数据研究中心  

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第21周全国主要地级市土地供应规划建筑面积3535.97万㎡,同比上升46.14%,环比上升26.29%;成交规划建筑面积2491.68万㎡,同比上升74.64%,环比上升23.44%,成交供需规模齐升。溢价率较上周有所回落。

一、21周土地市场供需齐升,二线城市指标增速全面漂绿

1、21周供应规模上升,一线城市土地供应量升价跌

诸葛找房数据中心监测,2020年第21周全国主要地级市土地供应355宗,供应规划建筑面积3535.97万㎡,同比上升46.14%,环比上升26.29%;推出楼面价为4081.97元/㎡,同比上涨8.1%,环比上升15.7%。其中住宅供应267宗,供应规划建筑面积为2989.63万㎡,推出地块的楼面均价为4507.96元/㎡;商业地块供应88宗,供应规划建筑面积为546.4万㎡,推出地块的楼面均价为4081.97元/㎡。第21周土地供应规模较上周呈上升态势。

表:全国主要地级市第21周分类型土地供应及同环比情况


分各能级城市来看,21周各等级城市的供应规模走高,其中,一线城市的供应面积同环比上升明显,均超100%。但一线城市的楼面价有所降低,土地品质有所下滑;二线和三四线城市的土地供应指标增速全面飘绿。

表:各等级城市第21周土地供应及同环比情况

2、成交量价齐升,二线城市表现亮眼

土地成交方面,2020年第21周全国主要地级市土地成交219宗,成交规划建筑面积2491。68万㎡,同比上升74。64%,环比上升23。44%;成交楼面均价为6512。14元/㎡,同比上升12%;土地出让金866。18亿元。其中住宅用地成交规划建筑面积为2173。81万㎡,成交楼面价6568。70元/㎡,土地出让金为1430。77亿元;商业用地成交规划建筑面积317。87㎡,土地出让金194。71亿元。

表:全国主要地级市第21周分类型土地成交及同环比情况


从各等级城市来看,21周二线城市的土地市场成交表现亮眼,成交量价齐升,成交面积同环比上升超50%,楼面价同比上升62.44%。二线城市中福州、武汉、杭州、南京21周成交上升明显。

表:各等级城市第21周土地成交及同环比情况


二、溢价率较上周有所回落,流拍率处在低位

2020年第21周全国主要地级市溢价率为17.86%,环比下降6.44个百分点。其中,各等级城市的溢价率均呈下降趋势。其中一线城市下降最为明显,下降11.93个百分点。

图:各等级城市第21周溢价率及同环比

128彩票流拍率方面,全国主要地级市本周共流拍3块,流拍率为1。4%。流拍率处于低位水平,在供应端政策宽松下,各地政府支持房企平稳发展,房企积极补仓,流拍率相比去年底有所收窄,处于历史低位水平。

三、广州出让金以282亿元高居榜首,成交总价TOP10北京上榜2宗地块 

2020年第21周土地出让金TOP10地块榜单中,广州以282亿元位居榜首,北京、福州以134亿元和126亿元位居第二、第三。本周北京在成交总价TOP10榜单中上榜2宗地块,均位于丰台区,由合生创展竞得,楼面价均7万元/㎡。

图:第21周全国主要地级市土地出让金排行榜单

图:第21周全国主要地级市土地成交总价排行榜


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