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5月重点城市二手住宅成交量首次同比上涨,创2017年以来同期新高

2020-06-03 16:06   来源: 诸葛找房数据研究中心  

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2020年3、4月以来,楼市活力恢复显著,二手住宅市场亦受带动,5月诸葛找房监测的10个重点城市二手住宅成交量环比已连续3个月上涨,且同比也实现了今年以来的首次上涨,更创下了2017年以来的同期最高。5月重点10城二手住宅成交量为102619套,环比上涨21.75%,同比上涨4.35%;二手住宅总挂牌量也持续增加,环比上涨3.17%,基本恢复至去年同期水平;市场均价环比上涨0.44%,同比下跌1.31%;降价房源量占比扩大4个百分点,降价销售仍是常态。

1、5月10个重点城市成交超10万套,今年以来首次同比上涨

诸葛找房数据研究中心统计,2020年5月10个重点城市二手住宅成交量为102619套,环比上涨21.75%,自3月来已连续3个月上涨;同比今年以来首次上涨,涨幅为4.35%,也创下2017年以来同期最高。3、4月以来,伴随着疫情影响逐步减弱,全国经济活动持续恢复,楼市活跃度持续增强,二手住宅成交逐步回升。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

(10个重点城市为:北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门,下同。其中广州、上海数据为预测数据)

从具体城市二手住宅成交量及其同环比变化来看,重点10城整体上以恢复上涨为主,但个别城市市场成交仍表现乏力,如广州、成都、苏州和厦门,未能恢复到往年同期水平。从环比情况来看,5月仅杭州、成都和南京环比下跌,其余城市均环比上涨,上涨城市中,上海二手住宅成交火热,成交量近3.8万套,环比涨幅居首,超过60%,北京成交量超1.6万套,环比上涨22.52%,涨幅位居第二;苏州成交量4516套,环比上涨12.20%,涨幅位居第三。下跌城市中,成都环比下跌7.97%,跌幅居首;杭州和南京分别环比下跌2.22%和1.45%,位居二、三。

从同比情况来看,5月除广州、成都、苏州和厦门外,其余城市均环比上涨,上涨城市中,同样是上海表现远超其它城市,同比大幅上涨71.35%;其次为南京,同比上涨40.18%,成交量过万套;杭州同比上涨27.95%,涨幅位居第三。下跌城市中,苏州和成都成交仍未恢复至往年同期的一半,广州刚刚恢复至去年同期成交量的一半,其中苏州同比跌幅最大,达62.28%;成都和广州同比跌幅分别为59.26%和45.79%,位居二、三。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

2、5月重点10城市场均价逐步回升,但多城表现仍不及往年

128彩票2020年5月10个重点城市二手住宅挂牌总量约150万套,较上月环比上涨3。17%,已基本恢复至去年同期水平。市场均价为39549元/㎡,环比上涨0。44%,仍主要因深圳价格上涨的带动;较去年同期同比下跌1。31%,跌幅较上月收窄0。69个百分点。

具体各城市市场价格来看,环比变化方面,5月监测的重点10城中市场价格上涨和下跌城市各半,其中仍是深圳涨幅最大,为2。69%,厦门跌幅最大,为0。98%;同比变化方面,与上月表现类似,多数城市仍不及往年同期,5月仍仅深圳、上海和苏州市场价格高于去年同期,其中苏州同比上涨11。22%,涨幅再次居首,杭州跌幅最大,为8。35%。

128彩票数据来源:诸葛找房数据研究中心

3、5月降价房源量占比扩大4个百分点,卖家仍多采取降价策略

128彩票2020年3、4月以来,楼市活力持续恢复,前期积压的需求不断释放,10个重点城市的总调价房源量持续回涨,5月已经超出去年同期。但从调价情况来看,5月卖方降价房源占比为78。94%,环比扩大4个百分点,卖家仍更倾向于选择降价策略以增加成交概率,也反映出当前二手住宅市场信心仍不充足。

分城市来看,本月重点10城所有城市的降价房源量占比均有所增加,其中南京降价房源量占比为76.49%,占比较上月扩大8.64个百分点,其次为深圳,降价房源量占比为47.72%,较上月扩大6.94个百分点,但依然是唯一一个涨价房源量超过降价房源量的城市,市场信心整体仍较高。

数据来源:诸葛找房数据研究中心

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