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新房月报|新房成交基本恢复至往年同期,城市间分化明显

2020-06-04 15:02   来源: 诸葛找房数据研究中心  

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3、4月以来,市场热度持续走高,5月市场更加火热。根据诸葛找房统计数据显示,5月重点40城新房销售面积连续3个月上涨,达2079.36万平方米,环比涨幅20.48%,同比下跌0.77%,跌幅收窄16.28个百分点,基本恢复至往年同期水平;从具体城市表现来看,监测的重点40城中32城销售面积环比上涨,延续前期热度,但同比仅18城上涨,城市间分化明显。

一、5月新房销售面积连续3月回涨,同比已超去年同期

3、4月以来,市场活力持续回升,土地、新房市场表现火热。5月诸葛找房重点监测的40城新房销售面积销售面积为2079.36万平方米,环比涨幅为20.48%,同比微跌0.77%,跌幅收窄16.28个百分点,整体上已基本恢复至去年同期水平。

分不同等级城市看,5月各等级城市新房成交均环比上涨,同比除一线城市外,其它等级城市超去年同期。根据诸葛找房数据显示,2020年5月一线、二线、三四线城市新房销售面积环比分别上涨19.38%、23.67%、15.23%;一线城市同比依然下跌,跌幅为23.56%,二线和三四线城市则分别同比上涨3.08%和6.40%。受疫情影响积压的购房需求近3个月来迅速释放。

表1:5月不同等级城市新房销售面积变化情况单位:万平方米

数据来源:各地住建委、房管局;整理:诸葛找房数据研究中心

从具体城市来看,监测的重点40城中32城销售面积环比上涨,延续前期热度,但同比仅18城上涨。从环比变化来看,5月有10城新房销售面积环比涨幅超过30%,继续延续3月以来的热度,其中一线城市中,北京销售面积环比涨幅最大,达59.2%,深圳微跌,跌幅为1.3%;二线城市中,除长春、青岛环比下跌外,其余城市均环比上涨,温州环比涨幅达124.9%,在重点40城中居首;三四线城市中,泉州和韶关分别环比上涨86.4%和67.1%,涨幅位居一、二,汕头和莆田分别环比下跌36.2%和25%,跌幅位居一、二。

从同比变化来看,5月有11城新房销售面积同比涨幅超过30%,超过去年同期水平,但同时仍有21城同比下跌,其中7城同比跌幅超过30%。一线城市均未达到往年同期水平,其中北京同比下跌51.2%,跌幅居首;二线城市中,温州同比上涨61.5%,涨幅居首,西安同比下跌24.8%,跌幅居首;三四线城市中,肇庆同比上涨328.3%,涨幅居首,扬州同比下跌48.7%,跌幅居首。

表2:2020年5月各城市销售面积监测

数据来源:各地住建委、房管局;整理:诸葛找房数据研究中心

二、5月新房成交均价同环比均上涨,一线城市涨幅显著

本月重点监测的35城成交均价同环比均上涨,分城市等级中仅三四线城市环比下跌,其余等级城市均是同环比上涨。从环比变化情况来看,5月重点35城成交均价为16532。86元/平方米,较上月环比上涨1。94%。其中,一线城市成交均价45982。82元/平方米,本月止跌转涨,涨幅为6。9%,居各城市等级首位,主要是受上海价格大幅上涨带动;二线城市成交均价15888。99元/平方米,环比上涨0。87%,涨幅略有收窄;三四线城市成交均价11812元/平方米,环比下跌0。64%。

从同比变化情况来看,5月重点35城成交均价同比上涨9.23%,涨幅较上月扩大3.76个百分点。其中,一线城市同比大幅上涨23.95%,同样是受上海价格拉动;二线城市同比上涨7.71%,涨幅扩大1.86个百分点;三四线城市同比上涨1.93%,涨幅收窄0.9个百分点。3、4月以来,市场热度不断上涨,5月份更是屡创新高,城市间分化显著。

数据来源:各地住建委、房管局;整理:诸葛找房数据研究中心

三、5月市场活力恢复显著,库存环比下跌、去化周期缩短

根据数据显示,5月监测15城市的新房库存面积为9917.88万平方米,环比下跌1.65%,受益于市场活力恢复显著、成交火热,库存有所下降,但整体上去化压力仍持续存在,15城库存面积较去年同期同比上涨10.89%。从具体城市来看,10城库存面积环比下跌、11城去化周期较上月缩短,其中武汉去化周期缩短至8.3个月;9城库存面积仍同比上涨、11城去化周期同比延长。

表3:2020年5月15城市库存面积及去化周期监测


数据来源:各地住建委、房管局;整理:诸葛找房数据研究中心

四、重点城市楼盘监测

上海:5月成交主要集中于浦东新区、徐汇区等区域

5月,东方惠礼项目位居成交套数榜首,单月成交385套;其次为同区的绿洲康城(亲水湾)项目,成交277套;青浦区的UNICITY万科天空之城项目成交263套,位居第三。

表5:2020年5月上海市新房项目成交套数TOP10

南京:5月成交主要集中于栖霞、江宁、浦口等区域

5月,栖霞区融信世纪东方项目位居成交套数榜首,单月成交611套;其次为雨花台区的中海城南公馆项目,成交435套;江宁区的都会四季项目成交293套,位居第三。

表6:2020年5月南京市新房项目成交套数TOP10


数据及指标说明:

本报告中所有数据来源与诸葛找房数据库及公开官方渠道,如各地的房管局,由于各维度数据覆盖的城市不同,故新房的销售数据共覆盖北京,上海,广州,深圳,重庆,南京,苏州,武汉,成都,青岛,西安,长春,温州,佛山,烟台,温州,佛山,烟台,南通,镇江,扬州,昆山,连云港,汕头,泉州,岳阳,韶关,莆田,舟山,泰安,湖州,淮安,威海,芜湖,张家港,衡水,绍兴,常熟,肇庆,淮北,衢州,孝感,黄冈40个城市;

房价所覆盖的城市北京,上海,深圳,广州,重庆,南京,武汉,成都,西安,长春,温州,南通,镇江,昆山,连云港,汕头,珠海,岳阳,韶关,舟山,泰安,湖州,芜湖,张家港,衡水,绍兴,常熟,肇庆,丽水,淮北,黄石,衢州,上饶,孝感,黄冈35个城市;

库存数据共覆盖北京,上海,广州,深圳,北京,上海,深圳,广州,重庆,南京,武汉,成都,长春,昆山,湖州,芜湖,张家港,常熟,淮北15个城市。

各指标的数据统计口径如下:

销售面积:某一段时间内销售面积的总和;

供应面积:某一段时间内拿到预售许可证的项目面积总和;

房价:某一时间段内成交项目的网签价格;

库存面积:截止到某一时间点未出售的项目面积总和。

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