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土地周报:第23周全国主要地级市土地出让下滑,各线城市分化加剧

2020-06-08 16:38   来源: 诸葛找房数据研究中心  

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第23周全国主要地级市土地供应规划建筑面积2806.5万㎡,同比上升2.45%,环比上升49.36%;成交规划建筑面积1481.15万㎡,同比下跌9.58%,环比下跌38.8%。土地成交规模下滑,但热点地块溢价率居高不下,三四线城市流拍现象严重。

一、23周土地出让减少,一线热度高于二三线

1、本周土地供应规模波动上行,其中一线城市涨幅亮眼

诸葛找房数据中心监测,2020年第23周全国主要地级市土地供应254宗,供应规划建筑面积2806.5万㎡,同比上升2.45%,环比上升49.36%;推出楼面价为3852.1元/㎡,同比下跌6.87%,环比下跌8.52%。其中住宅供应198宗,供应规划建筑面积为2594.16万㎡,同比上涨11.45%,环比上涨60.49%;推出地块的楼面均价为3894.37元/㎡,同比下跌15.37%,环比下跌15.89%;商业地块供应56宗,供应规划建筑面积为212.34万㎡,同比下跌48.45%,环比下跌19.14%;推出地块的楼面均价为3359.15元/㎡,同比上涨91.01%,环比上涨110.99%。整体而言,第23周土地供应规模较上周呈上升态势,其中住宅性质土地供应上涨明显。

表:全国主要地级市第23周分类型土地供应及同环比情况

分各能级城市来看,23周各等级城市的供应规模持续走高,其中,一线城市的供应规模同环比上升明显,市场活跃度逐步恢复。二线城市环比上涨明显,但相比去年同期仍有所不足,三四线城市的土地供应规模同环比均有小幅上涨。整体来看,疫情过后热点一二线城市恢复能力较强。从楼面价来看,一二线城市楼面价同环比均呈现不同幅度的下滑,三四线城市楼面价有所上涨。

表:各等级城市第23周土地供应及同环比情况

2、本周成交规模下滑,各线城市跌幅不一

土地成交方面,2020年第23周全国主要地级市土地成交129宗,成交规划建筑面积1481.15万㎡,同比下跌9.58%,环比下跌38.8%;成交楼面均价为4885.44元/㎡,同比上升26.64%,环比下跌0.25%;土地出让金723.61亿元,同比上涨14.08%,环比下跌39.02%。其中住宅用地成交规划建筑面积为1205.02万㎡,同比下跌10.06%,环比下跌43.26%;成交楼面价5716.13元/㎡,同比上涨33.28%,环比上涨7.57%;土地出让金为688.81亿元,同比上涨19.39%,环比下跌38.96%;商业用地成交规划建筑面积276.13㎡,同比下跌7.46%,环比下跌6.89%;土地出让金34.8亿元,同比下跌39.34%,环比下跌40.21%。土地成交量的下滑离不开房企融资趋紧因素的影响。房企需加大营销去化力度,加速资金回笼。

表:全国主要地级市第23周分类型土地成交及同环比情况


从各等级城市来看,23周各等级城市的土地成交规模及出让金均有不同幅度的下滑,其中一线城市跌幅最小,且相比去年同期有明显上涨,二线城市同环比均有下滑。从成交楼面价来看,除二线城市外均有小幅上涨。

128彩票表:各等级城市第23周土地成交及同环比情况

二、溢价率呈现上行趋势,流拍率走高

2020年第23周全国主要地级市溢价率为17.23%,环比上涨3.65个百分点。其中,各等级城市的溢价率均呈上涨趋势。其中三四线城市溢价率最高,二线城市次之。

图:各等级城市第23周溢价率及同环比


流拍率方面,全国主要地级市本周共流拍15块,流拍率为10。42%。其中二线城市流拍5幅,三四线城市流拍10幅,主要集中于南阳、张家界和九江。三四线城市流拍率走高,拉动整体流拍率上行。

三、苏州出让金以85亿元高居榜首,珠三角上榜城市增加 

128彩票2020年第23周土地出让金TOP10地块榜单中,苏州市以85亿元位居榜首,温州和惠州以66亿元和64亿元位居第二、第三。长三角城市表现优异,珠三角上榜城市增加。从本周成交榜单来看,广州昌哲商务咨询有限公司(股东为旭辉集团)以38.048亿元底价拿下南沙区横沥镇横沥大道东以南、三多路以北2020NJY-4地块。杭州滨宁企业管理有限公司以楼面价18595元/㎡竞得苏地2020-WG-37号地块,溢价率9.38%。

图:第23周全国主要地级市土地出让金排行榜单

图:第23周全国主要地级市土地成交总价排行榜

图:第23周全国主要地级市土地成交单价排行榜

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