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土地周报|第30周全国主要地级市供应节奏放缓,成交回升

2020-07-28 15:13   来源: 诸葛找房数据研究中心  

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核心结论:

第30周全国主要地级市土地供应规划建筑面积2380.56万㎡,同比下跌25.5%,环比下跌11.98%;成交规划建筑面积2216.69万㎡,同比上涨4.54%,环比上涨12.62%。疫后土地市场开闸放量,进入7月份后供应节奏放缓,本周供应小幅下滑,临近月底成交规模上涨,一线城市土拍热度走高带动整体溢价率水平攀升。

一、土地市场供应放缓,成交止跌转涨

1、本周土地供应规模放缓,其中一二线下滑、三四线上升

诸葛找房数据中心监测,2020年第30周全国主要地级市土地供应207宗,供应规划建筑面积2380.56万㎡,同比下跌25.5%,环比下跌11.98%;推出楼面价为4518.21元/㎡,同比上升58.45%,环比上涨25.21%。其中住宅供应145宗,供应规划建筑面积为1845.88万㎡,同比下跌26.39%,环比下跌19.99%;推出地块的楼面均价为5151.54元/㎡,同比上涨74.42%,环比上涨30.38%;商业地块供应62宗,供应规划建筑面积为534.68万㎡,同比下跌22.26%,环比上涨34.45%;推出地块的楼面均价为2602.6元/㎡,同比上涨5.44%,环比上涨67.38%。疫情后各地纷纷加大土地供应力度,进入7月份后供应节奏相比前期放缓,本周土地供应规模相比上周下滑。

图:全国主要地级市土地推出情况

表:全国主要地级市第30周分类型土地供应及同环比情况

128彩票分各能级城市来看,30周二线城市的供应规模环比跌幅最大,三四线城市供应相比上周小幅上升。其中,一线城市的供应规划建筑面积为148。78万㎡,同比上涨826。2%,环比下跌14。11%;二线城市供应规划建筑面积642。04万㎡,同比下跌61。59%,环比下跌44。64%;三四线城市供应同比上涨5。44%,环比上涨15。9%。

表:各等级城市第30周土地供应及同环比情况

2、成交规模止跌转涨,同环比双双上升

土地成交方面,2020年第30周全国主要地级市土地成交190宗,成交规划建筑面积2216。69万㎡,同比上涨4。54%,环比上涨12。62%;成交楼面均价为3460。43元/㎡,同比下跌14。54%,环比下跌18。76%;土地出让金775。31亿元,同比下跌9。7%,环比下跌7。53%。其中住宅用地成交规划建筑面积为1816。75万㎡,同比下滑2。52%,环比上涨7。05%;成交楼面价3758。73元/㎡,同比下跌12。38%,环比下跌20。54%;土地出让金为690。69亿元,同比下跌13。61%,环比下跌13。97%;商业用地成交规划建筑面积399。94㎡,同比上涨55。84%,环比上涨47。46%;土地出让金84。62亿元,同比上涨43。35%,环比上涨137。46%。本周土地成交规模止跌转涨,同环比双双上涨。由于临近7月底,北京、上海等城市土地集中入市,土地成交规模回涨,从楼面价来看,三四线成交占比增加导致成交楼面价较上周下滑。

图:全国主要地级市土地成交情况

表:全国主要地级市第30周分类型土地成交及同环比情况

从各等级城市来看,30周一线和三四线城市土地成交规模较上周回升,二线城市由于供应减少而使得土地成交规模继续回落。其中一线城市成交规划建筑面积为119.86万㎡,同比上涨88.33%,环比上涨44.74%;二线城市成交规划建筑面积为572.61万㎡,同比下跌48.74%,环比下跌27.91%;三四线城市成交规划建筑面积为1524.23万㎡,同比上涨62.2%,环比上涨39.68%。从成交楼面价来看,一线城市由于大量优质地块入市导致楼面价上扬,二线和三四线城市楼面价均有不同幅度的下滑。

表:各等级城市第30周土地成交及同环比情况

二、本周溢价率持续攀升,流拍地块增多 

2020年第30周全国主要地级市溢价率为20。97%,环比上升0。87个百分点。主要是一线城市溢价率攀升带动整体溢价率升至高位。本周一线城市溢价率为19。02%,环比上升5。26个百分点,涨幅居首。主要是北京和上海的热点地块拍卖拉高了溢价率水平,其中,7月22日北京出让两宗丰台区不限价地块,溢价率分别为18。26%和26。48%;7月21日至23日,上海土地市场更是出现了“三连拍”,连破地价记录。

图:全国主要地级市溢价率周度走势

128彩票图:各等级城市第30周溢价率及同环比


流拍率方面,全国主要地级市本周共流拍11宗,流拍率为5。47%。其中二线城市流拍4宗,三四线城市流拍7宗,主要集中于长春、怀化、南阳等。

图:全国主要地级市溢价率周度走势

三、北京土地收金105亿元位居榜首,上海、武汉紧随其后 

2020年第30周土地出让金TOP10地块榜单中,北京市以105亿元位居榜首,上海和武汉以97亿元和60亿元位居第二、第三。武汉市随着疫情的影响逐渐消退,土地市场热度逐渐提升。北京疫情逐步受控,本周土拍热度较高。从本周成交总价榜单来看,华侨城以50.01亿元摘得浦东新区唐镇镇北社区PDP0-0404单元D-04-06地块位居总价榜首,楼面价44239万/㎡,溢价率19.07%,成为唐镇新地王。

图:第30周全国主要地级市土地出让金排行榜单

图:第30周全国主要地级市土地成交总价排行榜


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