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诸葛快评:万科“有条件”伸出援手,助力泰禾脱困

2020-07-31 14:49   来源: 诸葛找房数据研究中心  

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今日泰禾集团发布公告,泰禾投资拟将其持有的泰禾集团19.9%股份转让给海南万益,转让总价约为24.3亿元。海南万益为万科100%持股的全资子公司。

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一、万科战投之因

诸葛找房数据研究中心认为万科此次拟24亿元入股泰禾,实属意料之外,但细究也能看出万科此举也是经过慎重考虑,首先,此次入股泰禾,万科的主动权更大,毕竟泰禾引入战投两月有余,之前华润、厦门国贸等均有接触,战投也并未落实,因此万科设置前提条件,并以低价格(8折价格入股)买入,是一场性价比较高的交易;此外,万科郁亮曾高呼要活下去就要少拿地,万科也确实做到这一点,今年上半年在拿地环境宽松下,万科也没有积极拿地。万科在高呼谨慎拿地下的结果是销售额被碧桂园、恒大赶超,在行业竞争压力上升下,万科也在寻找机会提升规模。泰禾的土储资源多,万科此举也是低成本扩充土储的时机。

再次,万科作为行业领袖,当前的财务状况良好,泰禾在产品打造上拥有较强的情怀,万科更是同道中人,出于认同理念愿意出手帮泰禾渡过难关。但万科也不敢冒险伸出援手,万科本次战投也设置了严格的前提,泰禾需先解决自身债务危机,万科才正式收购,泰禾的资金危机已不再是行业的隐秘话题,因此本次战投是否成功还是具备不确定。

二、如若成功,有助于泰禾恢复造血功能

万科入股泰禾如果成功,对于泰禾来说利大于弊,泰禾迫切需要万科的协助,公告显示,股份转让完成后,万科将协助泰禾完善公司治理,支持泰禾恢复正常经营,有助于提高泰禾股东的信心,逐步恢复正常经营秩序,恢复企业自身的造血功能。其次,万科入股,对泰禾的融资方面也会具备优势。再次,万科协助泰禾盘活存量资源,提高管理水平,逐步走出当前的困境。

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