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三四线城市“抢人大战”突围 人才租、购房福利大招频出

2019-09-27 15:44   来源: 诸葛找房   作者:齐思蕾

128彩票自户籍制度改革全面落地以来,如天津、西安、武汉、成都等特大城市和大型城市普遍放宽落户条件,户籍人口流入速度明显增快,而缺少明显优势的二三线城市也频频祭出房子大旗,全面取消落户限制的同时,从资金补贴、住房福利、公寓落户等方面加强人才前往落户的决心。

“零门槛落户”过时 住房福利成为新筹码

如果说今年3月石家庄全面取消落户限制,打响了“零门槛落户”第一枪,那么宜昌市近日落户新政则是将“引人大战”再拔高一度。9月26日,湖北省宜昌市宣布全面取消城镇落户限制,并因人才购房高可享8折优惠被封“抢人”最彻底的城市。

其落户新政中提出,对毕业5年内来宜就业创业、落户的高校毕业生,可按周边商品房价的8-9折购买“安转商”住房(博士研究生享受8折,硕士研究生享受8。5折,本科生及以下享受9折优惠)。

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不仅如此,租房方面宜昌提出高校毕业生毕业后2年以内首次在宜创业就业,并在市场上租房(经备案的租赁合同和租赁发票)的,按照硕士研究生及以上每人每月420元、全日制本科及以下学历大学毕业生(含高职)每人每月250元标准享受租房补贴。

此项政策在一二线城市落户难度居高不下,全国热点城市房价高企的市场环境下,无疑具有一定吸引力。

有研究表明,生活成本、月收入、社会融入度以及以后住房所在地等因素对流动人口的落户意愿均有所影响。尽管居民户更倾向于行政级别更高的城市,但随着相关政策出台以及市场变化,流动人口落户意愿势必发生变化。直接的市场表现是多个热点二三线城市户籍人口数量迅速上升。但就宜昌这样的城市而言,人才吸附能力能否因放宽落户而增加,有待商榷。

诸葛找房分析师认为,宜昌市此次在住房方面给与大力的支持, 或是为弥补城市潜力及吸引力上的不足。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析,像宜昌这样的三四线城市做此改革有助于此类城市的居住交易量上升、当地房企的去库存都有积极作用,也会带来住房交易结构的改善。

宜昌房地产市场低迷 开放落户利于库存去化

宜昌作为准三线城市,位列2019年中国百强城市榜,但其存在感一直不太强。在6份以销售价格0.4%的跌幅,成为全国跌幅最大的城市刷了一波存在感。

纵观宜昌楼市现状,量价未有任何突出表现,其二手房均价已经连续12个月保持下滑趋势,可见该城市住房需求有限。新房方面,前八月宜昌新房128彩票销售16813套,同比下降37%,城区住宅用地供应8宗,总面积53.3公顷,同比下降14.5%,146个楼盘在售,商品房库存16697套……

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此次宜昌落户新政主要面的5年及以下高校毕业生,同时也被市场称为“刚需”、“刚改”购房群体,一定程度上契合了宜昌房地产市场交易主流。而新政中提出缴纳9个月住房公积金即可在购房时申请住房公积金贷款,无疑将提升落户人群购房积极性。

根据诸葛找房官网数据,宜昌二手房总价主要分布在50万-150万区间,其中又以80万-100万房源居多,市场可交易房源面积主要分布在60平米-140平米之间,以“刚需”住房及“刚需”改善住房为主。

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综上所述,此次宜昌市落户新政一定程度上能帮助当地房地产市场有效缓解去库存压力

二三四线城市因城施策 挖掘人口红利潜力

通过购房政策吸引落户人口,宜昌并非首例。今年以来,包括宁波、长沙、六安以内的多个城市放宽落户条件,提出购买公寓也可落户。众所周知,公寓以总价低的优势曾在市场中大受追捧,但自政策严格调控之后,公寓落户成为泡影,直接导致多城市公寓滞销。

业内人士分析,“买公寓落户”政策的推出,本身就兼具人才引进和商办产品去库存的双重考虑。

通过购房打折、公寓落户等方式吸引人才通常会被市场片面地认为房地产市场调控政策的放宽,但是结合响应国家城镇化进程、带动城市发展方面来看,宜昌、六安等缺乏人口吸引力的城市以此作为筹码实在情理之中,同时也契合了部分农村人口及人才落户需求。

今年4月国家发改委提出,明确提出城区常住人口100万到300万的II型大城市要全面取消落户限制,城区常住人口300万到500万的I型大城市要全面放开放宽落户条件并全面取消重点群体落户限制,超大特大城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模,精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

国务院发展研究中心助理研究员高敏认为,在新的趋势下,户籍改革能为区域经济高质量协调发展提供支撑。这意味着“十四五”时期,顺应城镇化发展规律、调整城镇化落户政策,引导人口向大都市及大都市圈周边地区转移,是大势所趋。同时,要不断提升落户质量,加快实现基本公共服务常住人口全覆盖,进一步提升城镇化质量,以更好挖掘人口红利的潜力。


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