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第一批90后都开始团购七位数的资产了

2019-11-07 06:26  

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  上周末,我去上海(楼盘)做线下活动,临走时有一位掘金的粉丝无论如何都要见我们一面。翻开聊天记录,他从周五早上就开始不停地找我们,问我们的活动几点结束,几点的飞机,在哪个机场。

  见面之后,我才明白他为何如此焦虑。

  这是位1991年出生的男生,在这里我们叫他小许吧。土生土长的东北人,刚留学回来,现在在华东地区上班,除去日常开销之后,很不容易存下了7、8万。

  他身边的90后,大部分都是“月光族”,花钱如流水,缺乏基本的理财知识。但小许眼睁睁看着他的前辈,有的抓住了历史机遇成功实现财富自由,有的错过机会而悔恨半生。前几年的他,也会冲动消费,双十一买的东西常常在家里吃灰。

  前几年他也炒过股,差点成了韭菜,投其他理财产品又担心暴雷。

128彩票  毕竟现在经济下行,只有5%收益率的金融理财产品都可能是个坑。一来二去,他就觉得海外的机会明显更多。

  从今年年初他便开始关注海外投资,就是通过海外掘金(ID:gold1849)了解到菲律宾的房地产市场。

  他无奈地跟我说,之所以想在菲律宾买房,就是因为想强迫自己储蓄。只有当自己负债了,才不会大手大脚地花钱。

  小许有位前辈,跟他有一样的想法,但是锁定的是国内房产。这位前辈2012年毕业后在北京(楼盘)工作,想着在北京买房,但他看到3万多一方的房价就打退堂鼓了,毕竟比五年前已经翻了一番,觉得好贵,就放弃了。

  后来,2016年他因工作调动去了杭州(楼盘),又想着在杭州上车,当时杭州很多区的房价已经突破2万了,结果又是觉得好贵,犹犹豫豫最后还是放弃了。

  上个月,小许和这位前辈出来吃饭,前辈感叹自己现在的工资,无论是北京还是杭州都买不起了。

  这件事对小许触动很大,让他意识到,当机会出现的时候,一次没抓住,可能这辈子也都没法抓住了。

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  但是,按照我们一般的认识,90后的他跟海外置业半毛钱关系都没有,净资产低,刚就业,抗风险能力低,无论国内国外,可以做的投资选择都很局限。

  在机场,我问他决定买哪里。

  他答:菲律宾首都马尼拉吧。

  我继续问,哪个项目。

  他答:奎松市的安可(Encore)项目吧。

  为什么?

  他笑着对我说:“这应该是我唯一能负担得起的项目了。”

  我们来看看他为什么这么说:

  安可项目最畅销的户型是24㎡的单间(studio),一种类似酒店房间的户型,目前均价在13万比索左右(约1.8万人民币),再加上一些综合杂费,收房总价大概在320万比索(约45万人民币)。给了15%首付之后,可以分期付款,算下来每个月只需18000比索左右。

  18000比索是什么概念呢?我们拿最新的汇率,即1人民币兑7。18菲律宾比索来换算一下,相当于月供2500人民币!

  每个月只要2500块,四年后交房,也就是未来四年内你拿出20万人民币左右,就能在菲律宾首都最大的区域里做房东!永久产权!

  小许有能力吗?当然有!他在华东地区上班,我们就拿上海来计算好了,2018年上海年平均工资为7.8万人民币,小许是“海归”,工资水平至少能上浮到10万年薪以上。他只要每年拿出三分之一的收入,就能成功负担月供。

  智谷趋势创始人严九元也入手的安可(Encore)项目,到底还有哪些玄机?两万抵八万具体到底怎么操作?何时结束团购?你可以扫码添加我的小伙伴,认真问清楚再下决定。祝你成功!

  他也仔细询问了付款的周期,然后和自己现在以及四年后的收入水平去适配。

  他讲:“我现在手上可以拿出的用于投资的闲钱大概十万块,每月的收入可以保证我支付月供且不影响生活质量,而且我也非常确定我四五年后可以有能力支付尾款。所以我是经过计算和财务规划之后,才做的这个决定。”

  而对未来的规划,他也打算交房之后先继续持有收租。

  而且,安可项目在奎松市,这个大马尼拉人口最多的区域,房子很好租,目前每月单间的租金在3000-3500人民币。未来交房后,小许既可以出租,又可以卖给当地中产刚需,将资金变现。

  小许也不是没有想过在上海买房,但是最新的二手房价已经超过5万一平,就算小许能找到套内面积差不多的小户型,总价也要140万人民币左右,按照贷款30年,首付三成来计算,小许月供就超过了5400块,而且需要一次性支付42万人民币的现金首付。

  哦对了,他还只有70年产权。

  多么痛的领悟!

  所以说,安可这个项目刚好符合小许的预算,是他的不二之选。他也已经跟我们约好了,下个月就要去菲律宾实地考察,如果觉得满意就下订了。

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  为自己的资产焦虑的绝不止小许一位年轻人。我从上海回来才两天,又有一位智谷会员Z女士入手了小许看中的这个项目。

  Z女士中午1点添加了我们的工作人员,晚上7点就交了定金。6个小时,看完户型和朝向,算了交易成本,她就下定决心了。

  Z女士是名医生,行事谨慎,也参加过我们的英国和日本线下沙龙,这次怎么只用了6个小时就下定了呢?

  用她自己的话讲,是出于对智谷趋势的信任。

  能得到这样的认可,实在是感动。我们选择的项目都是亲自去现场踩过盘,做好尽调才推荐给大家的,这个我们之后也会写文章介绍。

  但我更认同的,是安可这个项目的优势。

  我们一直都是根据用户的需求去推荐项目,而不是无脑地丢给用户一堆项目,无从下手。就拿上文的小许来说,海外置业于他而言,其实跟买国内的理财产品没啥本质上的区别,都是强迫他每月存下一笔钱的方法。这样的话,简单、快捷、稳定收益才是最重要的。

  安可项目在奎松市,大马尼拉地区面积和人口最大的区域,旁边就是菲律宾最大的电台ABS-CBN,距离现有的轻轨MRT奎松站步行距离950米,大马尼拉第一条地铁就从奎松开出,安可项目距离这个始发站仅650米。

  地铁比轻轨能运的人更多,车的尺寸也更大,速度也更快,这次的大马尼拉地铁就可以看作是一次交通体系的大升级,既是菲律宾大基建的体现,也是奎松未来会有更大人流量的重要基础。

  配套和交通解决了租金回报的问题,而不断增长的人口则是未来房价涨幅的来源。

  目前,大马尼拉地区的人口密度就已经是深圳(楼盘)的7倍,而未来根据欧睿国际的预测,到2030年,就人口而言,马尼拉将成为世界第四大城市,在2025年大马尼拉人口就将达到3000万人。这些涌进首都的人多是年轻人,成家后他们会有更高的收入预期,也会有更强的置换需求。

  对安可(Encore)项目感兴趣的朋友记得留意今天推文的第五条,我们把该项目的基本信息都放在里面了。看完记得找我们的小伙伴联系考察团,我们一起到现场去看看。

  Z女士最近没空,但已经预约了月底的考察团,准备好资料去马尼拉当地考察和签约。实际上她就只需要去这一次,就算是完成了这次投资。而如果她买的是股票,可能在给病人看病的时候都还要担心涨了还是跌了。

  我们以前说过,投资完成后,你要问问自己有没有投资的底气,你是继续焦虑,还是很笃定?安可或许就能给你后者。

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  高毅资本的邱国鹭说过,如果把过去十几年的投资方法做一个简单的概括,最根本的就是要回答三个问题:

  为什么觉得一家公司便宜,这是估值问题;

  为什么觉得一家公司好,这是品质问题;

  为什么要现在买,这是时机问题。

  我觉得海外资产配置也一样。我们为什么认为马尼拉值得投资,为什么认为奎松市中心的安可项目好,以及为什么要在年底前上车。回答清楚这三个问题,我们就可以放心地买下这个项目。

  地段优势我们已经讲了非常多了,我再强调一点:

  菲律宾政府今年2月公布将在奎松建设经济特区,目前奎松也是大马尼拉年轻人最多的区域。一个国家能够发展的资源是有限的,设立经济特区就是一种赤裸裸的资源倾斜。而经济特区对当地经济发展和房价的影响,我们想一下深圳就明白了。

  我们常常能够听到XXX是三十年前的深圳之类的话,我觉得这不是在强调这个地方三十年后一定能像深圳那样发达,毕竟三十年时间,什么都有可能发生。深圳这种“宇宙中心”的地位,无人能及。

  这句话更大的价值,是国家对发展这个区域的决心和扶持,是一种相对于其他区域的确定性。

  就像小许,等到他四年后交房的时候,整个马尼拉市场或许都找不到7万人民币首付的项目了。

  也正因为马尼拉尤其是奎松的火爆,市中心的房价不到一年时间已经涨了10%。目前奎松房屋均价在一平米14万比索到28万比索(2-4万人民币)不等。但是安可项目单价只有13万比索左右,并且因为大部分为24㎡的小户型,总价基本低于320万比索。就算距离安可仅两公里的Ayala项目,销售单价已经在22万比索(3万人民币)左右了。

128彩票  320万比索是一个很微妙的价位。菲律宾法律规定,房产总价高于320万比索,就需要给政府缴纳12%的税费。大部分核心区域房产总价都在这条线之上,安可的24㎡户型总价刚好成功压在了这条线之下,实现了免税。

  但是最近,这个免税设计却因为开发商的涨价而消失了。房子卖得好,开发商涨价也无可厚非,但是我们作为买家,当然也有跟开发商申请折扣的权利。我得到的最新消息是,只要支付2万人民币向开发商申请一个团购价,就可以抵消这6%的涨价幅度。

  划重点!抵消完涨价幅度,你拿到的总价刚好又落到了320万以下,又可以享受12%的免税优惠了!也就是说,你只需要花两万人民币,就可以省下总价18%的费用,大概是8万人民币左右。

128彩票  只要一分钟,两万抵八万,就这么简单。人生中不少重要选择,其实就是几分钟的事。

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  上周末,锤子科技的罗永浩成了老赖,消息持续刷屏。这位不安分的产品经理,什么热就搞什么,手机热就出了锤子手机,社交热就弄了个子弹短信,电子烟热当然也不放过,结果国家一纸文件让他再次遭遇滑铁卢。

  热衷于搞概念,短线套利一波就撤,这种骚操作在前几年或许还真能创造一些商业奇迹。但时代变了。经济下行压力加大,争夺存量蛋糕的力量越来越多,之前的暴利行业一定都会被盯上,逼着他们把曾经吞下的巨大利润吐出来。

  我们个人的投资也一样,如果现在还像以前那样打财富争夺战,你很可能会血本无归。保卫自己的财富,分散资产对冲风险,才是度过经济寒冬的正确打开方式。

  90后的年轻人或许还感受不到资产保卫战的必要性,那就可以跟小许一样,把投资当成一种强制储蓄方式,去锻炼自己的理财思维。

128彩票  人人自危,但人人也都有不同的应对方式。中国人的财富思维重铸,其实已经悄悄开始了。

 

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(责任编辑:王治强 HF013)
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