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开发商降价已取得明显成效,人民日报曾反问房价为何不能降?

2019-11-07 12:08   来源: 光宇吐楼市   作者:刘光宇

开发商正面临信贷、信托、发债全面收紧,开发商该如何跳出固有的思维,让购房者认可才是最好的出路。

你要说以前开发商还有可能抱幻想希望调控放松,那么经历过官方多次表态后,相信开发商已经知道该如何行路了。人民日报就表示,中国经济“稳增长”绝不靠房地产。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不将房地产作为短期促进经济的手段。

人民日报还针对地方禁止降价严厉喊话,发文谴责为什么不能降价?违背经济规律,逆势而为,不可取。央行参事盛松成更表示,目前我国房价平稳或小幅下降是好事。房价不会大涨大跌。

所以,大局已定,稍微有点眼光的开发商早就不寄希望于等待,而是通过自己对购房者的“拉拢”尽快卖出个好价钱。

恒大算是最早全面促销卖房的,可以说打响了第一枪。碧桂园公开降价推出优惠活动。如今已经到了收割时刻。

据21世纪经济报道称,恒大“抢跑”效果明显。继9月创下831亿元的单月销售记录后,恒大在10月再次取得“逆天”成绩,刷新自身记录。10月恒大销售金额达930亿元,环比增长11。9%,同比大增75%。这得益于恒大的大规模打折促销。

但这并不代表房地产市场已经出现好转,而是说市场集中度越来越高,份额可能都集中在大开发商手里。如今降价也好,促销也罢,最终目的是希望打破僵局,不是市场无需求,而是让购房者愿意买。

通过打折促销,连续两个月的高销售额让房企座次重排,碧桂园仍列第一,恒大升到了第二,万科被挤到了第三。万科由于打折力度不太大,或者说根本不降价,所以以价换量的效果也就没那么明显。

有报道称:“万科”杭州某项目推出92套房源,却没有收到一个预约登记!可见,降价意味着什么。这跟过去不一样。时代变了,卖房的方式也要更新。就连马云、刘强东都强势进军互联网卖房,誓要颠覆传统的房地产模式。

因此,在房住不炒格局下,在房价稳定大局下,房价大涨肯定不可能,但房价大跌也不现实,不是不能降价,也不是房子卖不出去,而是你有没有真正让利购房者,给他们以最大的实惠,当然降价绝不是搞恶性竞争,否则同样会被市场惩罚。

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