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2019年买房的人,五年后会后悔吗?房子会不会贬值?

2020-02-05 08:45  

  【原创】

  2019年买房的人,五年后会后悔吗?

  房子会不会贬值?

  (非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

  面对房价渐渐趋于平稳,市场也不再疯狂,多数购房者不再恐慌购房。但是,仍有一些人在2019年买了房,甚至说是狠了狠心买下的房子。于是,有人问,2019年狠心买房的人,五年后会不会后悔呢?

  显然,这是一个需要全面分析才有答案的问题。即便全面分析,也未必能够拿出让人满意的答案,甚至会出现相反的结果。

  何谓狠心买房,客观地讲,就是不具备买房的经济条件,硬是通过东拼西凑和负债才买得起房子的人。如果不是因为房价持续上涨,且上涨的幅度很大,这些人就不大可能买房,或者说会等待一段时间以后才购买住房。买房,对这些人来说,确实太难太难。

  事实也是,从买房者的实际情况来看,轻轻松松就能买房和再怎么努力也无法买房的人,在买房问题上,都不需要考虑,不需要作为买房对象来分析。因为,买得起与买不起,对他们来说,都不是需要考虑的问题,也不是需要纠结的问题。就算纠结,也是自寻烦恼。买或不买,在他们身上,已经早就已经决定。只有那些说买不起吧,还不太服气。说买得起吧,又确实非常困难。搞不好,就会成为房奴,且一当就是几十年的房奴。

  在现实生活中,因为买房而成为房奴者,可谓比比皆是,很多还是大房奴,而不是小房奴,是需要耗尽家里所有人的力气和精力、需要用完家里所有人的工资和储蓄才能把房奴当下去的。对他们来说,买房带来的欢乐和幸福,绝对比不上当房奴带来的痛苦与烦恼。一些买了房的人,甚至会感到后悔与难过。

  而从2019年的情况来看,在“房子是用来住的,不是用来炒的”定位和因城施策、分类调控要求下,房价已经逐步趋于平稳,多数城市的房价上涨涨幅出现了下降,部分城市则出现了下跌。而随着调控的进一步发力,房价也可能会出现进一步调整的现象,亦即多数城市的房价会出现平稳有序下跌。其中,今年上半年可能是房价出现全面下跌的时间节点。

  需要把握好的是,今年上半年房价出现全面下跌,可能不是房价拐点到来,而是调控作用下必须出现的结果。房价的拐点,需要看长效管理机制何时正式形成,房价能否完全按照市场供求关系变化,而不是人为调控。在人为调控下,房价就不可能出现拐点,而会在人为手段下,呈现“需要式”变动。一旦房价全面下跌,市场完全低迷了,调控就有可能放松,给市场打气。而如果房价又开始上涨了,则调控继续加强。这样的房价变化,就不可能形成拐点。因此,5年后的房价,应当不会出现太为明显的变化。一方面,从百姓需求来讲,应当降价,且降价幅度较大。另一方面,从货币超发以及开发商超贷款、超负债的情况来看,又不适合房价持续下跌,尤其不适合房价下跌太多。所以,房子贬值是不大可能的,增值则也会受到调控的严重制约。如果是刚需,2019年买房,没有错。如果放到今年上半年购买,则效果会更好。

  那么,疫情对房价有没有影响呢?当然有,会使得市场更加低迷。因此,政策会稍稍调整,帮助市场渡过艰难期。但决不会放松。就长期来看,趋势一样,调控目标也一样,不会变化。所以,五年后不会有新的变化,贬值不可能,大涨也不可能。

本文首发于微信公众号:谭浩俊。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:董云龙 )
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