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公司 | 开年到杭州拿地 港资三迪上海大华是什么来头?

2020-02-05 15:26  

  

  

  中房报记者 李叶 | 北京报道

  尽管受新型冠状病毒疫情影响,全国房地产销售、预售证领取等被按下了暂停键,但仍有企业站了出来。

  2月3日,杭州迎来了2020年首场土拍,在网上出让了3宗宅地,其中两宗位于钱塘新区大江东,一宗位于富阳银湖新城。

  这场土拍竞争激烈,其中竞争最激烈的是钱塘新区临江片区的7万平方米商住地,挂牌期间竞价至溢价率16.5%。随后7轮拍至封顶,经过22轮报价,最终由中国三迪(中国三迪控股有限公司)以39349万元总价竞得,楼面价5505.2元/平方米,溢价率29.66%,自持13%。

  钱塘新区新湾地块则被上海大华(大华集团)拿下,总价为13.49亿元、溢价率17%、楼面价5927元/平方米。

  富阳银湖新城地块被众安拿下,总价为9。98亿元、溢价率11。4%、楼面价7627元/平方米。

  竞争激烈的钱塘新区临江地块上次土地出让在2016年,彼时杭州本土企业富丽达竞获,楼面价为2029元/平方米。由于板块断供3年,这次土地出让在挂牌期间三轮报价就将溢价率提高到了16。5%。

  钱塘新区的新湾地块相较于临江地块位置更为优越,在大江东的核心区域辐射范围之内,热度也不小。

  值得一提的是,中国三迪和上海大华都是首进杭州。疫情之下,这两家外地房企仍积极拿地入杭,也显示出它们对于杭州房地产市场的看好。

  ━━━━三迪的突围之路

128彩票  资料显示,中国三迪为香港上市公司(00910。HK),在房企中,中国三迪的名头并是不特别响亮,但其创始人郭加迪早在1998年房改之际,就已涉足地产开发。

  1998年郭加迪成立莆田三迪山庄置业有限公司,步入房地产领域,郭加迪将父亲郭德海、大哥郭启迪、二哥郭维迪、妹夫等召集在一起,将公司的经营范围不断扩大。

  同时,三兄弟联合掌控的三迪地产应运而生。

  公开资料显示,2010年前后,三迪地产曾以“黑马”姿态开发多个项目,先后在福建、陕西、上海、吉林等区域形成了高端、中高端、精品三线产品并进的战略格局,在高端住宅、酒店、甲级写字楼、商业地产、康养地产诸多领域领创市场。

  如莆田的别墅“三迪山庄”、吉林花园美宅“首创广场”、宝鸡的千亩大盘“三迪世纪新城”、西安的法式住区“三迪香颂枫丹”,还有上海的三迪?曼哈顿等都是中国三迪项目。

  直到2019年他们外拓地产版图,仍是以福建、陕西、上海、吉林几个区域为主。据其官网显示,其地产板块共计14个项目,在开发的有9个。中国三迪的半年报对此亦有明确披露。

  据中国三迪2019年的半年报显示,截至2019年6月30日,其拥有总土储为21.57万平方米,上半年的合约销售额为18.68亿元。

128彩票  这样的规模,跟其同一时代成长起来的房企相比可以说是远远落后。

  从2010年到2019年,错过了房地产发展的黄金时间,如何突围成为中国三迪当下最重视的问题。

  2019年11月,和昌集团前总裁胡博在经历了短暂创业之后,选择投身中国三迪,他在中国三迪的试用期为6个月。

  2019年12月,在公司的经营与管理会上,胡博推演了集团未来3年发展目标和方向,提出加大布局重点区域,提升运营水平,优化资本结构。

128彩票  不过,到2020年1月3日,胡博便匆匆离职,原因不明。内部猜测估计有两方面原因,一是郭老板属于管得很细致的人,过问事情比较多,这就让胡博丧失了个人施展空间,“其实就是权力、责任、义务不对称,纸面上给你很大的授权空间,实际等你执行起来又是另外回事”;二是两人在理念方面不太合拍。

  虽然胡博匆匆告别可能源于“老板理念不合拍”,不过加大布局重点区域等思路则被中国三迪以实际行动展示了出来。

  此次,中国三迪以29。66%的高溢价率自持13%代价拿下钱塘新区临江片区的7万平方米商住地,根据出让条件,地块须需配建公租房7147。66平方米,未来地块商品住宅毛坯限价12600元/平方米,精装限价14600元/平方米(装修价格2000元/平方米)。这一举动显示出中国三迪进军杭州区域的决心,也可以看作其正在努力突围。

  ━━━━“旧改专家”大华加快全国扩张

  与中国三迪不同,作为中国房地产开发企业100强的上海大华1988年起家于上海,以接手旧改项目、开发大盘为基调。

  深耕上海三十几年,大华也开发运营了数个体量超百万平方米的大型社区项目,包括上海大华锦绣华城、大华滨江天地、曲江公园世家、大场老镇改造社区等,更屡屡在旧改市场露面。

  近年来,它也加快了全国扩张的节奏。

  2017年,大华在云南拿地超3000亩,先后开发5个项目。2018年,大华新进驻广州、惠州、徐州、昆明、大理、德州6座城市。到了2019年,大华再度进军多个城市,包括广东江门、山东德州、徐州、苏州、咸阳、天津、兰州、武汉等。

  这两年来,大华在广州、惠州、江门、珠海、佛山5个大湾区城市拥有15个城市更新项目。据大华集团广州公司总经理陈开强介绍,这15个城市更新项目,按照规划建筑面积来算,其储备货值将近2000亿元。

  2020年1月15日,大华集团在广州番禺的紫悦府住宅项目正式启动,正式拉开进驻大湾区的序幕。

128彩票  快节奏拿地和接盘大体量旧改的成效直接反映在了土储上。据克而瑞数据,大华集团在2018年的新增土地货值共195.3亿元,排名89位。短短一年,该数值就达到720.2亿元,不仅货值增长超7成,排名也上升51位。

  这一次,上海大华布局杭州钱塘新区,是其扩张之路上的一步。据了解,该商住地位于新湾街道,地块体量近23万平方米。

  根据规划条件,地块需配建公租房55027.94平方米(24%),12班幼儿园6000平方米(不计容),未来地块商品住宅毛坯限价15500元/平方米,精装限价18000元/平方米(装修价格2500元/平方米)。地块配建的公租房近1/4,是杭州近期出让的土地中,公租房配建比例最高的地块。

  板块内,目前在售的项目为滨江新希望新城·未来海岸高层均价17000元/平方米,排屋均价28000元/平方米。

  值得一提是,随着这些年规模的扩张,上海大华的销售总额也在逐渐递增。从2017年至2019年,大华集团的销售总额分别为172.1亿元、183.9亿元、343.8亿元,排名分别为97、115、73。据称,大华集团2020年的销售目标为544亿元。

  与此同时,负债也在攀升。

  数据显示,2019年上半年,大华集团经营活动产生的现金流净额连续告负,为-53.7亿元,上年同期为-51.3亿元。此外,截至去年6月底,大华集团总负债达765.6亿元,相比2018年末增长了21%;资产负债率为73.99%,相比2018年的70.29%增长了3.7%。截至2019年11月底,大华集团累计新增借款112.87亿元,占2018年末净资产的42.21%。

  责任编辑:马琳 曹冉京

  审读:戴士潮

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