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房价透支严重!这5城包租婆慎入

2020-02-26 14:15   作者:云房数据

    2019年,以稳为主的房地产调控政策基调下,我国房地产市场政策环境整体偏紧,房地产市场由热转冷、温度骤降、区域分化。2020年开年不利,受新型冠状肺炎疫情影响,房地产业一季度销售显著下滑,可能延续至二季度,不同城市分化格局或愈加明显,一线城市房价下行的空间较小,部分二三线房价或将继续下探,房产投资风险加剧。

  楼市调控从严,房住不炒已不单纯是一个口号,在此背景下,作为投资者又该如何抉择,哪个城市房价泡沫最高?哪些城市投资者慎入?静态租赁回报率就是一个很好的指标。年内租金收益与售价的比值,也叫租售比。

  该指标基于价格和租金变化做出的更深层次解读,不仅为广大房产投资人(机构)及购房者提供更精准的决策参考,毕竟已不是拍脑袋跟风炒房都能赚得盆满钵满的躺赢时代,不看数据(租售比)纯粹听故事听概念随意跟风的人,摆脱不了成为韭菜的命运。

  云房数据发布《2019年下半年中国房地产投资回报率调查报告》,研究对象是全国25个典型城市。

  2019年下半年25城一路上涨的价格于2019年得到有效抑制,租金保持上涨,静态回报率整体趋稳较上半年略有上升,为2.10%。到这些城市买房,如果靠租金来收回成本,普遍需要48年左右才能回本。

  25城静态租赁回报率大多分布在1。5%-2。5%之间,仅有银川、沈阳、长沙、大连、重庆、西安静态回报率超出2。5%。这些城市一方面是房价低,另一方面是租金也在涨。如果到这类城市投资一定要挑好地段。

  排名第一的银川静态租赁回报率为3.7%,尽管三年房价连续上涨,但因为房价处于较低水平,静态回报率长期处于高位。而排名垫底的厦门仅为1.2%,这意味着在厦门投资一套房产,可能80年才能收回成本。

  4个一线城市的静态租赁回报率虽然在25城中处于较低水平。但是一线城市人口流入大,房屋租赁需求供大于求,长期来看,回报率会逐步上升。

  25个城市除去一线城市,静态租赁回报率最低的5个城市分别是厦门、石家庄、南京、福州、青岛。这些城市由于近两年房价上涨较快,租金没有同步跟上,导致静态租赁回报率较低。也说明房产的泡沫较大房价透支明显,在这些城市投资最好不要做长期持有当包租婆的打算。

房价透支严重!这5城包租婆慎入

  《中国房地产投资回报率调查报告》是北京云房数据技术有限责任公司(简称云房数据),基于多年的数据积累、强大的数据分析技术和丰富的市场经验,对全国重点城市房地产市场不同收益模式形成的定期监测报告。该报告致力于通过权威的数据支撑,结合房地产市场趋势的专业分析,探究房地产市场形势的变化,帮助企业了解房地产市场投资动态,以把握市场最佳投资时机,应对市场风险挑战,制定企业发展战略。

  调查内容:

  目前,调查覆盖全国25个重点城市,涵盖了普通住宅、高档住宅、写字楼、商铺4类物业。为了能够全面反映市场动态,报告以静态租赁回报率为依据,为不同需求的专业人士提供投资参考。

  覆盖城市:

  北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、成都、重庆、长沙、南京、杭州、西安、苏州、大连、无锡、沈阳、宁波、石家庄、青岛、太原、郑州、佛山、福州、厦门、银川25个城市。

  交付内容:

  1。《2019下半年中国房地产投资回报率调查报告》

  2.《2019下半年中国房地产投资回报率数据一览表》(四类物业)

  3.定制化需求:

  具体城市、区域、小区和物业的数据及分析服务,如:《2019下半年重点城市分商圈回报率监测数据一览表》。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)
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