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“松限”政策再现“一日游” 房住不炒定位不因疫情而变

2020-03-25 12:09   来源: 诸葛找房  

海宁再现松绑一日游

继多地调整楼市政策后,3月24日下午,浙江省海宁市海宁日报、海宁市政府新闻办“海宁发布”分别在其官方微信公众号、官方微博发布消息称,在3月25日至4月24日云上房博会期间,“非海宁户籍人口在海宁限购一套住房”政策暂不执行。这意味着非海宁户籍人员在海宁可以买多套房,直到房博会结束。3月24日晚间,浙江省海宁市政务服务工作人员回应称,目前暂时没有这一政策,网上相关新闻已被删除,继续按原定政策执行。

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据北京日报报道,海宁市住建局工作人员表示,没有收到关于“‘非海宁户籍人口在海宁限购一套住房’政策暂不执行”的正式通知,“我们也是通过媒体很被动得知的,具体的执行文件还没有,具体得问一下海宁日报。”而海宁日报则表示“是房博会主办方要求推送的,但是现在主办方要求删除了。”

自2月份以来,海宁不是第一个紧急撤回新政的城市,此前例如驻马店、广州、宝鸡、济南都出现“松限”政策“一日游”。

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基于疫情冲击,各省市因城施策的特征尤其突出,出台稳楼市利好政策并不意外。包括简化相关规划建设手续、放宽预售条件和资金监管、延期分期缴纳土地出让金、减免税费、优化公积金提取额度等,在保障房地产市场稳定运行的前提下,目的是为了降低企业成本、缓解企业资金压力。

但这些利好如果是对限购限贷进行妥协让步,从某些方面鼓励炒房客入市,这就与“房住不炒”的调控基调相背离,诸如驻马店降低首套房公积金首付比例、宝鸡争取降低首套房首付比例、广州公寓限购松绑等措施就均被撤回了。

一直以来,海宁位居四线城市行列,2019年全年商品房成交量也只有20535套,很多人对此次放开限购的反映都是:海宁之前限购吗?看起来海宁并非热点房地产市场,但由于接壤杭州,北面临近上海,地段十分优越,又有杭州城际铁路的修建,在浙江省内经济地位突出,且这次的政策里并未体现向刚需、刚改人群倾斜的举措,这就相当于赤裸裸地以吸引投资客为目标。

另一方面,无论限购暂停时间多少,本质上都是在破限购。若浙江打响这房地产调控松绑的第一枪,意味着很可能就是推倒调控政策的第一块多米诺骨牌,那么未来会有更多城市效仿试探放松限购底线。而事实上现在的存量房已非常多,市场上大部分城市供过于求,想靠房地产救市,怕是没有那么容易。

房住不炒定位不会因疫情而改变

受疫情和春节提前的双重影响,全国大多数房地产活动在1月中下旬进入低迷期,2月份基本处于全月停摆状态。诸葛找房监测数据显示,2月份10个重点城市二手住宅成交量同环比大幅下跌。重点城市二手住宅成交量仅为16325套,环比下跌74.28%,同比下跌59.94%。

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(10个重点城市为:北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门,下同。其中广州数据为预测数据)

不仅如此,房地产开发投资额增速、房屋新开工面积、住宅新开工面积、商品房销售面积、商品房销售额、住宅销售额、房企到位资金等多个关键指标累计增速均创1998年房改来以来最低值,且很多指标降幅远超以前历史最低点。

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楼市成交的大幅度下滑,给房地产市场带来了潜在风险。首当其冲的就是销售回款的不及时将导致行业财务风险剧增。数据显示,2019年,销售回款在房地产开发企业实际到位资金中的占比达到49.62%的历史高位,总计88640亿元。与此同时,由于严厉的融资限制,2019年国内贷款占比仅为14.13%,为历史最低点。

为应对疫情,部分城市出台针对刚需购房者的扶持性政策稳定市场,与房住不炒并不矛盾。经济日报日前指出,“房住不炒”的定位不能因疫情而改变,发挥房地产对于稳定经济的作用,绝不是将房地产作为短期刺激手段,在特殊时期对房地产行业进行的纾困性质的举措,应以“稳地价、稳房价、稳预期”为宗旨,加速构建完善房地产调控的长效机制,保持房地产市场平稳运行。

专家建议,一方面,要有序推进复工复产,鼓励并支持房企主动应对,化解交房逾期、资金紧张等潜在风险。另一方面,应围绕老旧小区改造等方面形成投资着力点,对冲固定资产投资下滑,精准发挥房地产行业经济“稳压器”的作用。

3月楼市库存压力有望缓解

当前,随着疫情的好转社会经济活动逐渐恢复,人员流动限制也在减少,各地售楼处、房产中介等也都陆续开放经营。据诸葛找房监测的2020年第12周数据,重点城市成交量连续6周大幅上涨,已恢复至正常水平的2/3左右。其中,重点监测城市9城新建商品住宅成交22227套,与上周相比上涨14.05%,监测重点城市7城二手住宅成交19962套,与上周相比上涨14.53%。

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但由于施工人员完全到位仍需一段时间,且各种原材料生产、运输恢复也需要时间,开发企业的资金仍然收到较大影响,3月份的新开工和投资恢复速度虽然加快但较往年同期水平仍会偏慢。

另外,售楼处等虽可以正常营业,但对外接待和组织活动都受到一定限制,且当下社会重点是恢复全行业的开复工和消费,因此房地产市场销售在3月份仍处于恢复期。当然随着3月份预售审批节奏的加快、售楼处的陆续开放,各地供求两端数据有望出现回暖,未来楼市整体库存压力有望得到缓解。

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