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从一枝独秀到五盘争锋,这个板块熬了两年

2020-03-26 06:06  

禧瑞江南售楼处

临平新城实景

商报记者周坚洪文/摄

在杭城的东北角,最近两年,由于入市新盘的匮乏,临平新城在楼市版图中的“戏份”并不多,不论是跟北面的东湖新城,还是跟西面的星桥相比,配套更丰富,距离市区更近的临平新城,反而更容易被购房者忽视。

临平新城上一个大批量推出过房源的楼盘,还是著名大盘东海·水景城。2018年下半年,东海·水景城推出六期“翔苑”组团,共700余套房源,毛坯均价23540—23940元/平方米。在小户型快速去化后,大户型经过近一年的续销,在2019年8月宣告清盘。

除了东海·水景城外,从2017年下半年至今,临平新城再无新盘入市。没有石子投下,湖面自然激不起涟漪,沉寂也就不可避免。

好在这几年间,临平新城的土地市场倒是动作不少,每年都有宅地出让。

2017年12月,首创以18584元/平方米的楼面价,拿下余政储出(2017)42号临平新城地块,即首创·禧瑞江南。

2018年3月,理想四维以19038元/平方米的楼面价,拿下余政储出(2018)6号临平新城地块,即中交理想·时代芳华。

2018年5月,中交以18380元/平方米的楼面价,拿下余政储出(2018)临平新城12号宅地,即中交·悦美庐。

2019年5月,平安以19237元/平方米的楼面价,拿下余政储出(2019)19号临平新城宅地,即阳光城(000671,股吧)保亿·翡丽云邸。

2019年5月,兴耀以7162元/平方米的楼面价,拿下余政储出(2019)21号临平新城商住地,即滨耀城。

这五个项目,规划住宅加起来共有3709户,一旦入市,不但能够满足临平新城内部的改善需求,还能吸引整个杭州刚需购房者的目光。

三个新盘即将入市

禧瑞江南是唯一精装楼盘

最近,首创·禧瑞江南、中交理想·时代芳华、中交·悦美庐三个项目都传出了即将开盘的消息。上周五,趁着春光明媚,商报记者前往临平新城实地探盘。

首创·禧瑞江南是临平新城五个新盘中,拿地最早,但是动作最慢的一个。2017年12月拿地,2019年7月才开放售楼处,直到现在,也还没迎来首开。

从位置来看,禧瑞江南位于锦良路与汀兰路交界处,西北面紧贴留石高架路,跟其他楼盘相比,这是比较大的不利因素。

作为首创进入杭州的首个项目,禧瑞江南在售楼处打造上极具特色,整个售楼处被设计成了一个“共享文化体验空间”,集阅读、咖啡、文化生活方式于一体,走进去,仿佛置身于网红书店。

禧瑞江南由高层和叠排两种产品组成,南低北高设计。高层共9幢,全部排列在项目北面,一方面确保了高层的南面采光和视野,另一方面,为叠排阻挡了部分来自北面高架的噪音。

据置业顾问介绍,禧瑞江南预计在4月份首开,推出高层20、21、26号楼,共计204套房源,户型为93—115方,以及叠排1号楼24套房源,户型为143—159方。

目前,售楼处做了高层95方三室两厅两卫和115方四室两厅两卫2个样板房。95方为西边套户型,主卧、次卧、客厅三开间朝南,次卧带阳台,主卧和客厅各带飘窗。比较特别的是,房内还设计了一个小型储藏室,比较实用。

115方是东西边套户型。三房朝南设计,南面面宽约9。3米,各带飘窗或阳台。餐客厅一体化,带约5。6米长飘窗。

128彩票置业顾问介绍,高层精装交付,叠排毛坯交付,“高层预计在2.7万元/平方米左右,具体还没有出来,要看一房一价。”

时代芳华有跃层产品89方可做四房

中交理想·时代芳华,与禧瑞江南一路之隔,西南面紧邻天长世纪小学和乔司第二幼儿园,东南面几百米开外是良熟生活广场,东面距离地铁1号线余杭高铁站约1。5公里,东北面距离华元·欢乐城2公里左右。在这几个新盘中,相对来说时代芳华的地段更好一些。

跟禧瑞江南独具“网红风格”的售楼处相比,时代芳华的售楼处只能用简单来形容。时代芳华也规划了两种产品,共9幢高层和8幢联排。整个项目为狭长型地块,高层排布在东北面,联排集中在西南面,保证了各自的采光和私密性。

时代芳华高层共有89方、110方、118方三个面积段四种户型,两梯四户设计。

最特别的是89方,做了2套装修设计方案,采用跃层形式布局,每层都能享受约3米的层高,上层设计成主卧套房带独立卫生间,下层做成三室两厅一卫。通过装修改造,可以增加约20方的使用面积,实现四房两厅两卫的格局。

另外,110方和118方,都可以做出四房两厅两卫的功能,而且,从样板房上看,有不少的赠送空间。据置业顾问介绍,高层得房率在82%左右,加上赠送面积后期改造后,得房率能够超过90%。不过,时代芳华为毛坯交付,后期需要业主自行改造。

128彩票据介绍,时代芳华89方小户型共有300多套,对于刚需来说,是个不错的机会。预计将在4月底5月初首开,销售透露价格估计在2.4万元/平方米左右。

悦美庐环境优势明显配备露天泳池

中交·悦美庐和阳光城保亿·翡丽云邸,位置要更靠西南面,在汀城路与东仁街的交界处。这两个楼盘也是隔街对望,翡丽云邸进度稍慢,售楼处尚未完工,临时展厅设在临平银泰城。

中交·悦美庐总体量约14万方,跟上面两个项目不同,悦美庐北面紧邻东湖绿道,是一块较大面积的绿地公园,景观资源和环境优势最为明显。

中交·悦美庐在小区里设置了室外泳池、情境大堂、乐跑环道、时光花园等配套,是目前已经亮相新盘中,唯一有泳池的项目。

在产品上,悦美庐也打造了高层和叠墅两种类型,高层共10幢,面积段为88—126平方米。叠墅共9幢,面积段为138—162平方米。

在售楼处,中交·悦美庐打造了88方中间套和108方边套两个精装样板房。88方可变三房两厅两卫,三开间朝南,面宽近10米,配备长约6米的南向大阳台。108方可变四房两厅两卫,餐客厅空间近30平方米,客厅飘窗约5米。

不过,据置业顾问介绍,中交·悦美庐将以毛坯形式进行销售,首开将推1幢高层68套房源,4幢叠墅94套房源,预计将在4月份开盘。

(责任编辑:张洋 HN080)
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