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深圳人都跑来抢南沙,广州人为何还不觉醒?

2020-03-25 20:44  

  莎士比亚曾经说过:“一千个观众读者,就有一千个哈姆雷特。”

  最近,我们曾经发布过一篇Z先生重仓南沙的推文,文章里提到他不仅在南沙买了8套住宅,2间写字楼,就连车位也买了不下20个。

  不仅如此,他还决定在50岁退休前,每年都在南沙购置房产。

  南沙区效果图,网络图片

  而从我最近在南沙跑盘的情况来看,不少项目销售都说,自从去年年底南沙放松限购之后,大批深圳客都跑来南沙抢房,而且比例越来越高,有的连房子都还没看过就下了定金。 那么,南沙真的有这么大的潜力,值得人们重仓吗?

  .01湾区C位南沙的潜力有多大?

  我觉得,至少要从以下几个方面来看待南沙。

  占位:大湾区时代的C位之城!

  一个地方是不是块宝,最简单的判断方法是看政府的重视程度。

  一方面,南沙是粤港澳大湾区的地理几何中心,广州唯一的出海通道,去年更被定位为粤港澳全面合作示范区,与深圳、香港、澳门有着同等的意义。

  另一方面,作为广东三大自贸区中面积最大(约60平方公里)的一位,南沙的房价才2-3万/㎡,对比前海超的10万+,以及横琴4-6万,可谓进可攻,退可守,不得不让人浮想联翩。

128彩票  从这个角度看,南沙可以说是一出生便赢在了起跑线上,说它是湾区C位一点也不为过。

128彩票  南沙区位图,网络图片

  产业:世界500强聚集,经济发展势不可挡!

  一个地区的发展有没有潜力,除了政府大刀阔斧的规划,决定区域经济的产业也不容忽视。

128彩票  产业的实力如何凸显?把眼光聚焦在GDP上,便一目了然。

  去年广州各区GDP排名中,南沙GDP增速高达10。5%,稳坐广州第一名,也是全市增速唯一超过两位数的区域。

  从实际情况来看,高端产业的聚集,正是南沙经济飞速发展的最佳证明。

  目前已有超150个世界500强投资项目入驻南沙,而且仅2020年一季度就有59个重点项目在南沙集中开工,涵盖科技创新、粤港澳合作、现代农业等多个方面,投资超过1600亿元。

  值得一提的是,南沙还聚集了小马智行、云从科技等180多家人工智能企业,要知道,AI、大数据这些高端产业都是中国今年50万亿的新基建中的香饽饽。

  南沙区合作企业,图源南沙区商务局

  交通:“逆天”的珠三角黄金枢纽!

128彩票  俗话说得好,想要富,先修路。作为连接珠江两岸城市群和港澳地区的重要枢纽性节点,南沙在交通上的优势一直被不少业内人士形容为“逆天”。

  例如,深中通道、虎门大桥、南沙大桥从这里横跨珠江两岸;广州地铁18号线和22号线贯穿南沙,通达广州市中心,直抵东莞、深圳;地铁4号线庆盛站与广深港高铁接驳,1小时到达香港九龙西......

  南沙区位图,网络图片

  教育&医疗:名校、名医傍身,实力媲美老城区!

  如果咱们前面所说的一切是南沙的天时和地利,那么教育和医疗可以说是人和了。

  教育方面,南沙拥有着全广州最顶级的教育资源,华师附小、市二中、执信、港科大等知名院校汇集于此,毫不夸张地说,此等教育配套足以干掉大部分老城区。

  南沙华师附小,网络图片

  医疗方面,中山一院、省中医、广州市妇幼等三甲医院已经入驻南沙,纵观全广州,试问哪个区能受到如此疼爱?

128彩票  中山大学附属第一(南沙)医院效果图,图源中山一院官网

  可见,无论是从宏观还是微观来讲,南沙都具备了长远的潜力。而且要知道,如此高规格的教育、医疗、企业,是以前珠江新城才有的待遇!

  .02必看!南沙置业速成攻略!

  那么,如果要重仓南沙,哪里最值得关注呢? 从这几年的情况来看,主要看两大重点板块:南沙湾、明珠湾。 南沙湾,这里被誉为南沙的富人区,背山靠海,聚集了很多高端资源。只是,这里的大部分土地不在政府手里,发展了多年也没有太大起色。 明珠湾,定位是南沙高端商务区和总部经济区,尤其是灵山岛尖,有CBD地标IFC,给人感觉就像是下一个南山或者珠江新城,但是与之动辄10万+、20万+的房价相比,灵山岛尖简直就是白菜价。

  南沙板块图

128彩票  广州有句话叫做“南沙速度”,而这种惊人的进步,又折射在灵山岛尖上。 湾区金融中心,汇聚多家总部企业!

  作为明珠湾的先行起步区,灵山岛尖承担了总部经济的重责。 早在去年4月,越秀国际金融中心(IFC)、南沙国际贸易中心、南沙国际风险投资中心、中金岭南(000060,股吧)国际贸易中心等总部就已经火热开工。

  建成后将引入一批金融服务、智能交通、国际贸易、科技创新等行业总部企业及一批外事机构进驻,恢宏蓝图正走向现实。

128彩票  灵山岛尖效果图

  交通门户枢纽,无缝连接大湾区!

  有了总部经济的落地生根,交通自然要“高配”。 时速高达160公里,堪称广州最快的地铁18号线和22号线,在明珠湾穿梭而过,可快速通达广州南站、广州天河CBD等中心区。

  还有粤港澳高速、广澳高速、南沙港高速等高速公路都贯穿灵山岛尖,让灵山岛尖与广州各区域和大湾区各城无缝连接,环环相扣。

  值得一说的是,最近南中高速环评报告也出炉了,它可接入深中通道,10余分钟到达深圳前海,深圳人来南沙比去深圳东部还近。

  灵山岛尖效果图

  湾区教育高地,吸引众多名校资源!

128彩票  至于配套,亦是发展迅猛。仅仅教育,灵山岛便规划了多所名校。

  例如广州市湾区实验学校(九年一贯制)、广大附中南沙实验学校(十二年一贯制)、江灵路小学等多所名校也落户在此,让灵山岛在成为湾区教育高地的进阶路上多了一份十足的底气。

  广州市湾区实验学校效果图,图源广州南沙发布

  不可否认,在很多人眼中,南沙目前的中心仍是在金洲,毕竟这里是区府所在地,万达也在这里,政务、商业、医疗等配套都很成熟。

  但老实说,从近几年政府发展灵山岛尖的种种迹象来看,灵山岛正是南沙未来的发展重心,堪称高配版的“湾区CBD”。

128彩票  不久的未来,其规划利好将迎来集中兑现期,居住价值也将迎来爆发期。 换句话说,入手灵山岛,当下正是好时机!

  .03“金茂现象”刷爆南沙!新一轮热销神话箭在弦上!

  毫无疑问,在灵山岛身上,我们能深刻体会到李嘉诚的那句买房至理名言:“地段,地段,还是地段”。 但不得不承认的是,经此一疫,人们的买房观念已经发生了变化,除了地段之外,房子的健康属性也被提上了日程。 所以,能真正打动购房者的,必定是一所既有优渥地段,又有健康高科技的房子。 例如灵山岛·金茂湾。

  灵山岛·金茂湾效果图

  一个盘牛不牛,从买家出手的疯狂程度,可见一斑。 6年前,金茂进入广州的首个项目——南沙·金茂湾,13次开盘,13次售罄,2017年全年劲销30亿,不仅成为了南沙当之无愧的价格标杆,更多年稳坐南沙NO.1宝座。 去年12月,灵山岛·金茂湾首次开盘,2小时不到去化9成,创下2019年南沙市场热销神话。

  灵山岛·金茂湾开盘现场

  当然,灵山岛·金茂湾之所以能够延续畅销的血脉,靠的就是一系列幸福感爆棚的重磅“杀手锏”。 杀手锏一:步行可至的齐全配套

  毫无疑问,经此一疫,是否具有步行可达的基础配套,成了真正考验一个社区生活便利与否的关键。毕竟坐交通工具外出采购生活物资,暴露风险就会大大加增。 而灵山岛·金茂湾位于灵山岛尖纵横轴的交会处,使得商业、教育、医疗等各种配套得来全不费工夫。 除了社区底商,还有一路之隔的大型SHOPPING MALL;湾区实验学校就在家门口,免去孩子的奔波劳累和家长心中的安全问题;中山大学附属第一南沙医院等三甲医院,也是步行可至。

  灵山岛·金茂湾配套规划图

  杀手锏二:社区的天然绿色氧吧

  而在社区封闭式管理下,由于活动空间有限,所以园林绿化和社区环境也间接影响业主们的身心健康和居住体验。 而项目所打造的园林,不仅是一个美轮美奂的天然氧吧,还考虑到了人群的需求差异,将这一方绿色空间,切割成了不同年龄段的活动区。

  例如,孩子可以在“冰河世纪”攀爬竞技,启蒙探索思维;年轻人可以在“多功能泛会所”健身娱乐,进行专属的圈层社交;老年人可以在“滨江休闲带”品茶对弈,漫步散心。

  点开下面的短片看看,你也会被它的美妙打动的。 灵山岛·金茂湾园林

  杀手锏三:“抗疫神器”—绿金科技

  疫情之下,空气传播、飞沫传播、交叉感染等,成为了不少普通社区业主最担心的问题。但是如果你有幸成为金茂的业主,其独创的8大绿金科技,将是呵护全家健康的“抗疫神器”。 举几个例子: 新风系统采取了单流向设计,能够过滤掉空气中95%的PM2。5等有害物质,还能根据不同时段自动调节运营模式,配合中央空调系统,便能让屋内24小时清风穿堂,堪称细菌克星。

  新风系统示意图

  中置百叶外窗系统是另一个大杀招,既阻挡了阳光中80%的紫外线和红外线,又隔绝了外界的一切视线,可谓百密而无一疏。

  另外,拥有双重过滤技术的净水系统则是会“省钱”的健康神器,能够有效除去水中的杂质和细菌,真正从“源头”开始抗病毒,还免去了业主买净水器的成本,省心又省钱。

  灵山岛·金茂湾样板间实景图

128彩票  令人惊喜的,是项目的“无接触黑科技”——智能家居,业主只需静静坐在沙发上,轻轻呼唤茂茂语音助手,窗帘便可自动打开,美妙的音乐也缓缓响起,路况天气实时播报。。。。。。

  智能家居示意图

  为了避免上下层业主因排水而产生病毒交叉感染,项目还专门设计了同层排水系统,而且还能降低噪音,还业主一个安静的睡眠环境。

  灵山岛·金茂湾样板间实景图

  杀手锏四:业主的健康守护神——金茂物业

  对于物业来说,新冠病毒的来袭,犹如一场大考。同时,人们也认识到,物业的星级资质不再是虚无的质量指标,好的物业,关键时刻能救命! 对于金茂来说,这份守护业主健康的责任,正体现在拥有顶尖水准的金茂物业。 在这次疫情爆发的第一时间,金茂物业便迅速采取抗疫行动,在楼道死角、单元大厅、地下车库、中心广场、楼栋电梯等公共区域进行高频次消杀,为业主健康保驾护航。 更贴心的是,他们还举办了“绿蔬到家”活动,让需要隔离观察的业主足不出户,就能品尝免费而且新鲜的健康时蔬。

  金茂物业为业主健康保驾护航

  爆款产品回归,开启新一轮热销神话

  在这些完善而密集的生活细节中,折射出来的是金茂带给业主们看似琐碎却又暖心的幸福。 而这些日常的幸福,正藏在灵山岛·金茂湾匠心和创新十足的人居标杆产品里。 例如252㎡六房的专利户型,就犹如“潘多拉魔法盒”,将空间魔术演绎到了极致。 从进门的那一刻起,双入户设计的玄关,便是一个极为贴心的安全缓冲区。入户之前,换鞋、摘口罩、消毒双手.......都可以在这里一气呵成地完成,病毒也随之被拒之门外。

  252㎡六房户型图

128彩票  向左走,是专为长辈设计的68㎡套房。里面近7㎡的超大卫生间,带语音控制功能的智能控制面板等,都展示了金茂作为贴心小管家,对老人日常起居无微不至的周全照顾。

128彩票  252㎡六房样板间实景图

  向右走,是168㎡的年轻人专属天地。连为一体的阔绰三厅(客厅、餐厅、多功能娱乐厅),能容纳全家人对生活的的所有幻想。 当孩子勾勒出画卷中的最后一笔,老爸刚好结束震撼的电影之旅,老妈也愉快地做好了丰盛的饭菜。

  252㎡六房样板间实景图

  而在两个互不打扰的套房之间,金茂还为一家三代人准备了共享天伦的空中庭院,在这个约17㎡的超大阳台里,一家人可以仰观星月璀璨,坐看云卷云舒,静享岁月安好。

  空中庭院实景图

  而118㎡四房户型里,客厅采用了横厅设计,看不出有丝毫多余的空间,接近7米的超宽阔开间,让整个房子看起来十分阔绰,奢华感宛如市面上150㎡的豪宅。

  在大阳台的连接下,孩子成长中最需要的阳光每天都能满屋,站在任何一个角落,都能感受清爽微风,纵览社区园林美景。

  118㎡四房样板间实景图

  四房的设计则既能满足二孩家庭,又能解决三代同堂的问题,当然你也可以随心所欲地将房间打造成书房、茶室、健身房等,让各种梦想照进现实。

  118㎡四房户型图 而主卧也设计了主卫和步入式衣帽间,对于爱美的女主人来说,能一次性解决包包、衣服、鞋子不够放的问题,晚上起夜也不怕打扰家人的香甜美梦。

  118㎡四房样板间实景图 看到这里,相信你也体会到,集各种生活美妙于一身,灵山岛·金茂湾的热销不过是顺理成章。 好消息是,项目全新98-138㎡三至四房科技奢宅,及252㎡天际海墅,4月全新加推,等你见证!

  本文概要

  项目

128彩票  灵山岛·金茂湾

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  销售中心地址

128彩票  灵山岛·金茂湾营销中心(原南沙金茂湾营销中心,外国语学校旁)

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  预约热线

  020-3905 8888

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  产品

  4月即将推出98-138㎡三至四房科技奢宅,252㎡天际海墅

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  售价

  精装销售,售价待定

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  如果你有入户、学位、贷款、购房资格等购房问题需要咨询,请加微信:13360034955

本文首发于微信公众号:广州PLUS。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:何一华 HN110)
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