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房地产不“香”了?万科跨界养猪,透露房企转型又一风口

2020-05-09 17:56   来源: 诸葛找房   作者:陈爽

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2019年起,“二师兄”的身价便居高不下,在最近的A股市场上,猪产业指数再度出现生长行情,龙头股牧原股份市值2700亿元,远超房地产概念市值排名第二的保利地产,直逼第一万科地产。这个世界太疯狂!难以想象,养猪的竟比卖房的还值钱?

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万般皆下品惟有养猪高。而更有意思的是,万科也要加入养猪行列了。

近日,万科一则招聘信息掀起热议:坐标深圳,食品事业部对外招聘包括猪场拓展经理、猪场结算专业经理等五个岗位。

食品事业部是万科在今年3月成立的事业单元,属于新的业绩增长点,除此以外还布局了蔬菜、餐饮两大领域。一系列动作看来,万科是在像外界传达多元化转型的积极信号。

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还记得10年前,越来越多的企业争做开发商,家电厂商、服装厂商、食品厂商等,但凡是在自身行业有成绩的企业纷纷踏足房产行业分一杯羹。10年后,越来越多的房企开始多元化业务尝试。难道房地产真的不香了吗?

2019年,我国人均居住面积高达40平米,开发行业已经接近天花板。开发商满足人们居住需求的任务已经完成,开发企业面临前所未有的挑战。在房住不炒的基调下,房地产的黄金时代一去不复返,房企必须找到房地产行业之外的第二个增长曲线。

近几年,开发商尝试最多的转型行业当属长租公寓,本质还是因为其优势在住宅市场圈层。但行业快速起飞,强烈的市场厮杀,让长租公寓迅猛发展,也快速饱和。

2018年下半年开始,资本市场对长租公寓发展的支持转向谨慎,多数房企也被迫选择弱化,甚至退出。

一场疫情过去,很多开发商幡然醒悟,最不受影响的还是食品行业,毕竟民以食为天。更重要的是,国人爱吃猪肉是传统,全世界闻名。据统计,在2016年全球猪肉消费总量10800万吨中,中国就占了5407万吨,相当于一半的份额,2018年国人猪肉吃了5595万吨,价值1。3万亿。

这项规模达到数万亿级别的生意,与一直横盘的楼市相比,起码两年内利润可观。从最近的楼市行情来看,诸葛找房监测数据显示,4月重点40城新房销售面积达1687.94万平方米,虽环比涨幅32.71%,但同比下跌18.88%,仍未达去年同期水平。

与之形成鲜明对比的农林牧渔业增长速度却着实惊人:2020年一季度,农林牧渔业净利润140.06亿元,增速达到391.95%,居各行业之首。

去年某知名大V称,自己邻居以低于市场价120万的价格,急抛掉一套北京北五环的房子,然后立刻拿着回款的800万跑去养猪了。他认为,这笔钱可以增加800多头母猪的养殖,由于母猪生育能力强,一年能生产2-3次,每胎产崽10-13只,利润就可增加三到四成,若以一头母猪每年净利润2-3万元计算,所有的利润能达到2000万左右。

看看,说房地产干不过养猪的,还颇有几分道理。

朋友圈的炒房者此时又欢呼雀跃地说,猪肉是商品,房子也是商品,钱不值钱了,商品自然就贵了,既然猪肉价都能涨3倍,房价上涨也是合情合理。

虽然房价和猪肉价格看似不相关,但宏观意义上确实可以勉强拉扯到一起:房价靠货币推动,猪肉价影响CPI(居民消费价格指数),而货币和CPI都与通货膨胀存在必然联系。猪肉的起飞还带飞了它的替代品——鸡肉等禽类蛋类价格上涨,进而推高CPI,CPI的上涨又会造成通货膨胀。

所以我们看到美联储频繁宣布降息,央行平稳降低利率。这样看来,猪肉的价格倒成了抑制房价的一大利器。

但房地产哪会那么轻言放弃?对于万科来说,想卖房不是问题,想养猪更不是问题,有本钱,有能力招技术人才,更重要的是,养猪需要建厂,需要规模,拿地就更加容易,且生猪养殖按农用地管理,办理审批手续也没有建设用地那般复杂。

有房产专家指出,开发商跨界养猪是醉翁之意不在酒,想利用养猪的机会在农村圈地。这种说法有待考证,但在地产行业变局时期,从房企角度看,想要活下去,不断开创新业务是必须要做的事情,后续预计还会有更多房企参与此类业务,进而形成更好的产业链协作。

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