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地市客入郑,人傻钱多?看准这12个楼盘完美避坑

2020-05-11 10:00  

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  “五一”5天,郑州共卖出约1300套房子。

  这个成绩不温不火,两个字形容就是“平稳”。但值得注意的是,受疫情“雪藏”的地市购房者正在复苏,加速流向郑州各大售楼部。

  一个很明显的感受,五一假期,很多地市的亲朋好友都在问我郑州买房的问题。

  后台、粉丝群里,来自地市的咨询占比也在变大。

  去年五一,17地市老乡坐着大巴组团来郑州买房。今年虽没有这么夸张,但地市老乡重返郑州市场的趋势越来越明显。

  要知道,郑州房128彩票屋总销量的约六成,都是地市老乡买走的。他们的复苏,对郑州楼市无疑是大利好。

  1.

  17地市买郑州,一个最简单直白的原因,房价

128彩票  下面是河南几个主要地市2019年上半年的新房均价情况。

128彩票  其中,开封8000+、洛阳、许昌、南阳7000+,新乡、焦作、安阳、濮阳、信阳、漯河、平顶山6000+。

128彩票  去年下半年至今,情况又发生了变化。

  尤其是洛阳、南阳等地,品质好点的项目均价已达到1万,高品质项目达到了1。3万+,接近郑州城市均价。

  想象一下,在地市买套房子,单价八千多,甚至上万,相比现在郑州主城区那些均价一万四五,甚至一万二三的楼盘,哪个更有价值?

  相信聪明人,一定会直接怼郑州。

  另一方面,郑州巨大的城市红利吸引着越来越多的人。

  近年来,郑州人口增速名列前茅。2019年,郑州新增人口21.6万,位列全国主要城市第9位。

  还有一种说法是,2019年郑州净流入人口高达46万!

  照此数据,郑州的净流入人口将超过广州、深圳等一众明星城市,仅次于杭州,位居全国第二。

  在郑州新增的人口中,17地市占比大半。

  2020年初,百度大数据人口迁徙地图中表明,开封、 新乡、周口、许昌、洛阳、焦作等10个地市占到入郑人口的70%+。

  如今,地市购房者早已成为郑州新房市场的绝对主力。

  最明显的是,在北龙湖奢华亮丽的会所里一掷万金的豪客中,身份证410开头的占比不到两成。

  2.

128彩票  地市老乡买郑州,谈不上人傻钱多,但掉坑的也的确不少。

  要知道,郑州在售楼盘有100多个,这里面固然有渴求品质、珍爱品牌的房企,但也不乏只想赚快钱、捞一笔就走的唯利商人。

  就连郑州人都接二连三着了他们的道,何况远道而来的17地市老乡呢?

128彩票  老乡见老乡,背后插一刀。更何况,地市老乡来郑州买房,常常自带两大Bug。

  第一,不买对的,只买近的。

  焦作人、新乡人爱买北区,开封人爱买绿博、白沙,许昌人偏爱管南、新郑、南龙湖,南港多半卖给了周口人……

  地市老乡买郑州,都有很强的地域情结。

  离家近,来回方便,人之常情,但买房不是过家家,最应该看的是区域前景,是项目资源占有,是房子品质……

  买郑州,就要把自己当成郑州人,像郑州人一样去审视区域,审视项目……

  第二,光张嘴不迈腿,爱贪便宜选鸡尾。

  很多地市老乡,对郑州城区的交通、区位和学区不熟悉,容易就范于置业顾问的花言巧语。

  还有的人,或限于财力,或限于认知,常常在远郊大房和主城小房之间纠结。这几年,不知道多少地市老乡被收割在了远郊盘里。

  要知道,强者恒强,买房更是宁买龙头,不要鸡尾。

  对郑州而言,四环内的主城才是价值最确定的区域,外加大开发商、好物业,学校、地铁更是加分项。

  3.

  地市老乡进郑州买房如何避坑?下面这12个盘值得优先选择。

  1

  顶豪之选:

  1.融创中原壹号院

  北龙湖作为全省最贵豪宅区,融创中原壹号院以6栋楼和一座会所全实景呈现,勇坐北龙湖头把交椅。

  亚洲十大超级豪宅,国际大师李玮珉、庄镇光、任治国三剑合璧,操刀研发设计。融创壹号院从空间布局到室内元素,从园区规划到园林景观,都是比肩世界级豪宅的。

  2.康桥诸子庐

128彩票  建业、正商、康桥、永威,本土房企四小龙。康桥是四强中的均好型选手,品质、物业都可圈可点。

  诸子庐更是康桥的巅峰之作。其以人文设计、精装交付、全方位高端服务,堪称北龙湖价格区间在5万+的精装首选楼盘。

  3.永威上和院

  永威匠心,在上和院体现得淋淋尽致。比如:

  永威斥资几千万修整了龙翔二街银杏、海棠大道,并绿化朝阳路。

  上和院大门出自清造办处后人之手,大门紫铜打造,每扇门净高5米,宽0.75米,由16扇组成,约2.2吨,大门雍容华贵气势挺拔。

  北龙湖唯一砖墙设计,进口手工陶砖,看似质朴,实则厚重,有历史感。

  4.正商祯瑞上境

  作为正商上境系的大成之作,落位北龙湖南岸核心位置的祯瑞上境,无疑占据了优质的土地资源和区位。

  约190㎡的三层叠境院墅产品,为北龙湖带来罕见的有天有地的庭院生活。首层独立花园,室内一层超奢面宽,双层地下养心空间,6米挑高设计,南北采光井……

  2

  改善之选:

  1.万科山河道

  2020郑州主城最值得期待的改善楼盘。

  这是万科在中原区的第一个住宅项目,紧邻昆仑望岳,位置极佳,资源丰富。总占地约139亩,首期规划7栋高层,装修交付,户型普遍在120㎡以上,定位偏改善。

  参考万科在主城的几个改善项目,都是区域的标杆,重新定义整个区域的改善生活,万科山河道值得期待。

  2.普罗理想国

  中原“神盘”,学校、医院、社群自成一体。

  2019年,普罗理想国销售额66。3亿,郑州房市年度销冠。

  在售产品:

  联排别墅,建面约280㎡/320㎡,带露台有院子,将天地写入胸怀间。

  亲水叠墅,建面约200㎡,楼下就是西川的一池碧水,把亲水生活演绎到极致。

  花园洋房,建面约148㎡,特点是宽厅、2米进深的阳台、双卫浴空间、四室朝南,精装交付。

  3.郑州华侨城

  郑州华侨城是华侨城集团在河南倾力打造的首个大型文旅项目。

  项目总占地7千多亩,其中住宅是1千多亩,除了住宅,其余均为游客中心、青少年活动、商业中心等主题公园、娱乐设施以及规划学校等配套。

128彩票  项目主打改善,规划为洋房+高层产品。

  4.世茂振兴?璀璨熙湖

  常西湖新区改善首选。

  首先,开发商世茂精工品质。其旗下的上海世茂滨江花园、世茂佘山庄园、世茂西山龙胤都是精品住宅的标杆之作。

  其次,低密社区,部分地块容积率仅1。99。

  最后,区域少见的湖滨洋房住区。小高层+洋房布局,尤其是洋房,更是区域罕见。

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  刚需之选:

  1.建业盛悦府

  建业盛悦府是今年郑州主城一个难得的机会楼盘。

  位置很好,三环内,五龙口南路与电厂路东南角,临近8000亩的西流湖公园,附近还规划有地铁8号线和9号线。

  项目总占地约53亩,地块方正,分两期开发,一期地块主要规划有6栋高层和1所幼儿园,楼栋排布整齐,保证了小区的通风和采光。

  项目即将推售的楼栋小面积户型居多,这对手里预算不足的刚需来说是个机会。

  2.碧桂园凤凰城

  碧桂园凤凰城就是之前的名门西岗项目,千亩大盘,挨着西流湖,临近地铁1号线西流湖站。

  这是碧桂园在郑州三环全力打造的凤凰城系城市综合体项目,集住宅、商业、学校、休闲、娱乐、健康为一体。

  首期地块90多亩,规划有小三房、大三房、四房以及大平层,刚需、刚改、改善都可以关注。

  3.融创城

  融创城拥有管南诸多唯一:唯一没有安置房的小区、唯一容积率低于3的小区,唯一层高3米的小区,唯一全生命周期社区……

  项目内部有现代商业综合体10万方、教育用地5块(2所小学、1所中学、2所高中,同时规划配建4所幼儿园)、康养中心5.5万方。

  产品方面,客餐厅一体化设计、南向三开间的布局、宽敞主卧空间,以及钢制入户门、指纹密码锁等细节,加上地暖采暖、中央空调、卧室实木复合地板及壁纸铺贴,都让融创城成为精致生活的选择。

  4.富田城

  管南明星项目富田城,旗下“双子星”比翼双飞,九鼎公馆和九鼎华府。

  环境很棒。十七里河穿城而过,整个富田城项目,拥有长达4.2公里的河景水岸。

  产品也很用心。九鼎公馆由一线豪宅造景团队奥雅执笔,九鼎华府用的全球知名建筑设计澳大利亚柏涛公司和“全国十佳园林设计企业”山水比德。

  富田城最大的想象力来自万亩大盘的规模。整个地块开发完毕,将拥有3条地铁线,15万方的商业配套,16。5万方滨河公园,以及数量不等的运动公园、文化广场、艺术场馆等。

  【结语】

  郑州正在成为更好的郑州。

  作为河南1亿人口的省会,新一线城市,郑州的未来,一定会更加美好。

  郑州也是河南人的郑州。

  买房就买郑州。尤其是地市老乡,在郑州买套房,未来的你一定会感谢今天这个决定。

  但同时,在郑州买房也并不简单,很多郑州人也在无奈维权。

  大城市的利益分配规则总是公平的,既然渴望拥有,就付出配得上它的努力和血汗。

  在郑州买房,区域很重要、开发商很重要、物业很重要、地铁、学区也很重要……

  要想不掉坑,地市老乡还需要张开嘴勤跑腿,多看多跑多听专业意见。

本文首发于微信公众号:楼市观澜。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:王治强 HF013)
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