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一边喊回暖,一边降价卖不掉,广州二手房到底啥情况?

2020-05-24 16:01  

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  近日,PLUS的各位都聊到了二手房市场回暖的问题。

  前不久,我们刚提到,广州的二手房挂牌量已经突破7万套,买卖双方都在这样的时间点上僵持不下,互相对刚。

128彩票  买家:你不降价我不买!

  卖家:爱买不买我就不降!再说我就涨!

  图表来源:链家app

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  二手房的春天,

  已经来了!

  但过了不到一周,市场的风向变了。尽管之前是买卖双方互刚的状态,但因为挂牌量大、存货量充足,所以在议价上还留有空间,仍旧是以“买方市场”为主的。

  但这周开始,根据中原数据显示,我们可以看到不管是成交宗数还是成交均价都有小幅的环比上升。

  此外,本周的二手房网签均价也有小幅上涨,表明了业主报价信心的提升,影响价格的因素重新交还给市场,购房需求逐步释出,卖家对后市的期待更足了。

  (数据来源:广州中原研究发展部)

  因此,我们不难看出,本周开始,“买方市场”逐渐向“卖方市场”过渡,虽然谈不上火热,但与冷淡一词就渐行渐远了。

  这样一来,就变成:

128彩票  买家:你再减点,我就买了!

  卖家:算了算了,我也不急,亏本生意不做!

128彩票  疫情逐渐退散,其对市场、对个人的影响也正慢慢散去,很多卖家已经不着急了。手上有足够流动的资金,他们就没有必要为了现钱而低价亏损卖房。

  除此之外,市中心一些带学位的、抗跌性比较强的房源,最近回暖趋势表现得比较明显。比如天河区的东圃板块、天河北板块等区域的学区房,根据阳光家缘中介网数据来看,4月份天河区网签量为404宗,环比上涨22.8%。

  (数据来源:广州中原企业传讯部、广州楼市情报)

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  二手房市场回暖,

  有的卖家依旧寒冷?

128彩票  二手房市场稍稍回暖一点了,因此我们也关心了一下群里粉丝的情况。

  但是在聊二手房市场的时候,PLUS了解到一个粉丝的卖房辛酸史。

  W先生因为购房名额的问题,17年的5月以1。5万元/㎡的价格在源海仙村1号(增城)购入了一户三房二厅的毛坯房。因为他本人在珠江新城上班,想置换一个通勤距离比较近的房子,所以从19年的5月开始挂牌出售。

  但是,挂牌后的情况一直很平淡,今年又遇上了疫情,更让情况雪上加霜。

  如今,这位业主已经将当初价值215万的房子降到了170万进行出售,依旧无人问津,到目前为止也没有与一位买家碰面过。

  (图源:粉丝提供房源信息链家截图)

  PLUS去链家查看了一下这套房源,意外的发现,同小区的其他业主已经有人报价为1。1万/㎡了。W先生1。3万/㎡的价格,相对来说竞争力比较差。

  (图源:链家app)

  这位粉丝在交流过程中表示,链家方中介一直说服他在价格上再做退让,否则情况不会好转。

  这个房源的“无人问津”与最近我们频频提到的“广州二手房市场回暖”着实有点格格不入。那么这种情况该如何处理呢?

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  前车之鉴有了,

  买房如何规避寒冬?

  W先生在这套房产上的买卖经历着实令人心酸,但他的遭遇并不是无迹可寻的。

  这位粉丝最大的问题反而不是疫情,而是自己当初的判断!

  关于买房这件事,PLUS已经敲小黑板说过很多次!那就是——不要买远郊的房子!不要买远郊的房子!不要买远郊的房子!(非常重要的事情说三遍)

  这位粉丝因为名额问题,以及自己对市场价格走势的判断,买了个增城远郊的房子!这一下子多了大额支出不说,还因为自己的工作地点根本不适合自用,导致购入两年后仍旧是毛坯状态。

  这两年兢兢业业还贷的日子!你心痛么!

  所以,在这里还是建议,如果W先生不是着急用钱,这个房子就可以先放着,等市场真正回暖之后再观望情况。或者如果想增加自己房子的竞争力,也可以做个简单的装修,从而提高房子溢价。

  最后,PLUS想说,如果是个人的首套房子,尽量在硬件上首选交通和学位!更要考虑这套房子转手的可能性和潜力,出租的可能性以及它的资产收益率是否可观!

  如果你有入户、学位、贷款、购房资格等购房问题需要咨询,请加微信:13360034955。

  商务合作请联系:13631276179(微信同号)。

本文首发于微信公众号:广州PLUS。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:张洋 HN080)
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