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从限价抢房到摆地摊:钱路不同,不相为谋

2020-06-01 20:44  

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  最近被两个新闻刷爆了屏:

  第一则新闻是因为限价,杭州几万人摇号抢房。

  据星子了解,被抢购的有两个楼盘,一个是位于西溪板块的“远洋西溪公馆”,另一个是华润的“幸福里”,因为政府限价,这两个楼盘比附近的二手房至少便宜 1 万元,意味着只要在这两个楼盘中签,就能赚上百万元。其中“远洋西溪公馆”,共有6万多户家庭抢 572 套房子,就连摇号报名系统,也因为人太多而两度宕机。

  说实话,万人摇的场面我见过不少了,但看见6万户抢500多套房子的壮观景象,确实还是第一次——不过仔细想想也不奇怪,杭州互联网金融发达,落户政策也比较亲民,民富水平较高,好不容易碰到限价赠送大礼包,怎么也要赌一把不是?

  同样的情况,还有即将开盘的深圳华润城四期。这可是真正的发财机会,目前推出的1、2、3期的二手房,一期和三期稳定在16万/平左右,二期到了15。5万/平。而四期销售备案价据说只有11万每平,同时房源稀缺,只有一千多套,每套5、6万每平的差价,即便买个最小的99平户型,也能豪赚500万以上。

  这样的高额利润,倘若真的像杭州那样操作,我估计,去抢润四房产的,不下十万。不仅深圳富豪全城出动,甚至可能吸引全国的富豪来深圳抢房。

  ▲2018年,润三打新也限价,周边二手大约11万/平米的房子,润三开盘价均价仅8.5万/平米,一套房就有几百万利润。

  说到这里,艳羡的不行的我,只想对天大吼一声:谁借我500万,我也要去润四打新!

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128彩票  除了抢限价房,另一则新闻,是全国开始放开“摆地摊”的限制。

  据说,允许市民“摆地摊”是成都首创、高层首肯的经济复苏措施。在此之前,各个城市为了创建文明城市,决绝是不允许“占道经营”的。然而新冠在全球肆虐,大环境经济不景气,摆地摊能为数万家庭摆脱失业困境,因此曾被城管四处封堵的“地摊经济”,开始上了大城市的台面。

  对此,有媒体感叹道,10年前摆地摊被认定为破坏城市形象的罪魁祸首,纷纷被遗弃;10年后却被重提,并且产生了让人惊讶的经济效益。这反差太大了。

  然而,尽管允许摆地摊了,我却仍然听到了许多不和谐的声音:允许摆地摊,不利于商业地产,不利于房东出租沿街门面。

  听到这话,我想起读高中时的一幕:一对夫妻在校门口摆水果摊,结果城管来了,其他摆摊的同行“哗啦啦”沿街逃窜,就剩下这对夫妻被城管逮个正着。为了要回摆摊的三轮车,丈夫当众下跪,妻子掩面哭泣,着实震撼了我那时幼小的心灵。

  是啊,摆地摊只不过是赚几个辛苦钱罢了,为养家糊口求生存而已。如果这些摆地摊的真有钱租铺面,又何苦半夜出来摆摊呢!

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  其实我之所以把“摆地摊”和“限价抢房”这两个风马牛不相及的事情放在一起,是想说一个赚钱的反差:

  有钱人炒房,利用政策的漏洞投机,一赚就是几百万,成本几乎没有(不包括机会成本);

  没钱人摆摊,幸得政策的怜悯,工作辛苦至夜半,挣几个小钱钱还要被揶揄“挡了房东收铺租”,唉,着实可怜可叹!

  说实话,如此不公的赚钱分配机制,已经违背了按劳分配的社会主义原则,助长了不劳而获的风气。抢房等于赚钱,只会让楼市投机更火爆、楼市也越不稳定。

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  那么,既然限价政策导致炒房盛行,违背了调控初衷,在政策上,我们就真的没法平抑房价吗?

  其实办法有很多,比如深圳此前出台过“豪宅税”,它的豪宅标准是144平米以上的房子为豪宅。结果很多郊区老破大卖不出去,市区内名校学区小户型单价涨上天。

  而在我看来,“豪宅税”还可能真的是一个平抑房价的有力工具,只不过这个“豪宅税”的标准,要改成单价而非面积。比如规定每平米10万的房产,不管面积大小就是豪宅,就要交豪宅税。买房者为了规避豪宅税,自然也就不愿高价接盘了(我们还可以设计一个豪宅税梯度,单价越贵的房子,豪宅税税率越高,比如10万每平是一个豪宅税税率,11万每平是另一个豪宅税税率...)

128彩票  再比如,给豪宅降杆杆。对于深圳润四,之所以我敢断言有不下十万人去抢房,因为润四是可以按普通住宅一样最低3成首付的!三成首付也就几百万,几百万撬动几千万的房产,任何拿得出这个钱的人,又何乐不为?而倘若我们规定,单价超过10万以上的房产,就必须提高首付甚至全款,你看抢房的人还多吗?

  由此,平抑楼市的火爆炒作热情,让资金回归到就业岗位,办法真不是没有,关键是,是否是真的在用心。

  关于地产,希望能与大家有更多交流。

本文首发于微信公众号:地产八卦女。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:王治强 HF013)
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