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热点丨不能成为房地产的加工厂 海南自贸港未来是什么样

2020-06-09 08:17   作者:青行灯

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海南自贸港未来是什么样子?会不会顶替香港的位置?人才政策如何?还能不能去海南买房

6月8日上午,国新办举行《海南自由贸易港建设总体方案》发布会,大众所关心的多个热点问题,在这场发布会上得到了解答。

海南不能成为房地产加工厂

现在还能去海南买房吗?

海南省委书记、海南省人大常委会主任刘赐贵指出,海南已经在全岛进行了全域限购,现在到海南买一套房子是有条件的,必须在海南工作一年以上才有条件购买。“严格控制房地产,海南的房地产不是外面想要多少就建多少,不能成为房地产的加工厂,我们土地是有限的,而且历史上也有过教训。”

刘赐贵表示,自2015年开始,海南就已经对房地产提出了“两个暂停”,一个是暂停批地,一个是有地的房地产商暂停批建。之后,为了落实好“房子是用来住的、不是用来炒的”的理念,海南省委省政府对市县取消了固定资产投资和财政收入两项考核,对各市县房地产产业进行了根本限制。

刘赐贵指出,2018年6月份,我们是以壮士断腕的决心采取了全域的限购。现在看来,我们经历了阵痛,但是我们对房地产曾经有过的历史上带来的风险,几起大起大落的风险,可以说在自贸港政策发布后不会再出现。

对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从海南此次政策可以看出,继续释放了防范炒作房地产的思路。结合当前自贸港的建设思路,预计后续会有几个新的动作。

第一、在土地审批、项目规划等方面,会继续落实严格的管控政策,进一步落实房住不炒的政策导向。第二、对于海南后续的土地利用方面,更加强调产业导入的概念,尤其是和自贸港结合的高端产业。第三、从房企的投资角度看,地产开发能力不再是主要的衡量指标,后续有创新业务和人才导入能力的房企,在海南市场的发展机会才会更大。

中原地产首席分析师张大伟表示,过去一年多,海南的确实现了没有依赖房地产发展,而且很大程度上还限制了房地产发展。海南能实现降低房地产市场的依赖度,主要是因为政策严控,建设自贸港同时取消了GDP及投资考核,实现了全域限购。而海南作为一个特殊区域,在过去一年的确实现了房住不炒,但这个试点短期很难扩展到其他区域。

让人才“有事干、留得住”

海南自由贸易港建设,对人才的需求非常迫切。海南虽然有30多年的改革开放的历史,也曾经有过10万人才渡过琼州海峡到海南创业,但毕竟是在1988年,从广东一个行政区划分出来设立的一个省。所以,人才基础相对薄弱,成了发展瓶颈。

128彩票海南省委书记刘赐贵提到,自2018年4月13日确定海南全岛建设自贸区和中国特色自贸港,并且把海南的定位确定为全面深化改革开放的试验区、国家生态文明建设示范区、国际旅游消费中心、国家重大战略服务保障区后,海南又一次提出了2025年“百万人才进海南”计划,目前已引进了逾10万人。

刘赐贵表示,“解决人才问题,首先是人才愿意来,愿意来的前提是解决他们的后顾之忧,有用武之地。” 一方面解决子女就学,这两年我们在全球、全国引进了80多家最好的学校,从幼儿园、小学到中学。另一方面是健康保障,我们在全球已经引进了50多家各类好的医疗机构。刘赐贵还称,这几年,我们招聘的人才流动性很少,说明“留得住”。

在具体措施方面,刘赐贵介绍,我们制定了到2025年“百万人才进海南”的行动计划,目的是要大力吸引人才。中央组织部和国家各个部门对海南大力支持,这两年通过选调、调配,从省级班子、厅级班子到县市的班子,大概有200名左右的干部到海南任职或者挂职,挂职的时间不是半年、一年,而是两到三年。我首先还是要感谢中央各个部门对海南的支持。

“此外,确定2025年‘百万人才进海南’的计划,海南省委成立了人才工作委员会,我亲自任人才委员会主任,定期研究,出台了一系列政策。” 刘赐贵介绍,这些政策围绕人才如何发挥才干,在住房、子女就学等方面提供各方面的便利。这两年来,已经超过10万人到海南就业创业。最近我们推出了4万多个向全球招聘的岗位,年底之前还会再推出,就有几十万海内外的人才踊跃报名。

未来会替代

香港部分功能和地位吗

《海南自由贸易港建设总体方案》出台后,根据规划的目标,是让海南成为未来国际贸易和金融的枢纽,这是不是意味着未来的海南会替代现在香港的一部分功能和地位?

对此,国家发展改革委副主任林念修表示,海南自由贸易港与香港的定位不同,重点发展产业也不同,应该说互补大于竞争,不会对香港造成冲击。

林念修指出,香港、新加坡和迪拜是当前国际上高水平自由贸易港的典型代表,他们的建设模式、政策制度都各有特点。在海南建设自由贸易港,既要学习借鉴国际上知名的自由贸易港的先进经验,对接国际高标准的经贸规则,探索具有国际竞争力的开放制度体系。同时,更要充分发挥海南自然资源丰富、地理位置独特以及背靠超大规模国内市场和腹地经济的优势,重点突出贸易和投资自由便利,聚焦发展旅游业、现代服务业和高新技术产业,加快培育具有海南特色的合作竞争新优势,为全球自由贸易港发展注入新的活力。

128彩票“下一步,在海南建设自由贸易港进程中,我们将进一步加强与粤港澳大湾区的联动发展,积极开展务实有效的合作,保障香港的长治久安和长期繁荣稳定,确保‘一国两制’实践行稳致远。”

林念修进一步表示,从这个意义来讲,海南自由贸易港与香港的定位不同,重点发展产业也不同,应该说互补大于竞争,不会对香港造成冲击。下一步,在海南建设自由贸易港进程中,我们将进一步加强与粤港澳大湾区的联动发展,积极开展务实有效的合作,保障香港的长治久安和长期繁荣稳定,确保“一国两制”实践行稳致远。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)
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