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楼市遇上地摊经济,再次证实这类房子不能碰

2020-06-09 09:51   来源: 诸葛找房  

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被点赞为“人间烟火”后,地摊这次彻底火了。最近同事之间讨论最多的就是该推个小车卖点什么,什么烤冷面、煎饼果子、衣服、首饰,总之吃穿住行样样都涉及到了,似乎曾经上学时期校园后面那个热闹非凡的小吃一条街又要回来了。

128彩票一下地铁就看到一堆排队的人在买烤面筋的日子应该是六年前了,那个时候笔者刚到一线城市工作,一个应届毕业生赚不了多少钱,幸亏每天晚上下地铁回家的路上,都有各种物美价廉的地摊小吃等着自己,10块钱吃个炒饭就美美的了,早上再来了鸡蛋灌饼,5块钱又解决一顿,但是这样的日子没持续多久,小摊的身影逐渐消失不见,取而代之的是各种高楼大厦,各种商圈店铺,自己的消费水平也“被迫”提高了不少。

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这种情况也是没办法的,店铺和地摊相比投入成本大,附加在商品上的价格也会相应增加,就像你在地摊买一份小吃只需要5块钱,但是当你在店铺买一份小吃的时候就需要10块钱,你觉得价格贵了,但店主其实可能还是赚了原来一样的钱,店家有的时候也是无奈的。而很多事情利弊都是共存的,这几年大马路确实干净了不少,空气环境也净化了很多。

时至今日,地摊又要卷土重来了,而时机恰到好处。

不知道大家有没有注意到这组数据,今年3月左右成都出台相应措施,在保障安全、不占用盲道、消防通道,不侵害他人利益,做好疫情防控和清洁卫生等工作前提下,允许在一定区域设置临时占道摊点摊区和夜市、允许临街店铺越门经营、允许流动商贩在一定区域贩卖经营。

截至到上个月22号,成都全市设置临时占道摊点、摊区2234个,允许临时越门经营点位17748个,大型商场占道促销点82个,允许流动商贩经营点20891个,增加就业岗位10万个以上。

这样的“烟火气”给城市带来的惊喜远超预期。

可以当楼市遇上地摊,就更让“一铺养三代”的神话被泼了盆冷水!

商铺这几年可以算是一个很有争议的话题,早些时候商铺作为不动产可以防通胀,每年又可以收到稳定的租金回报,是非常好的投资渠道,而且就算不出租,自己做点生意也是很火的,所以投资商铺的数不胜数,加上对于开发商来说,修建商铺也是一本万利的事,商铺的售价会比住宅高出很多,谁不喜欢赚钱呀,但是这种一个愿打一个愿挨的情况并未持续太久,商铺就被冲击到。

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1、互联网

电商在进入我们的视线后,让互联网淘汰了许多实体。我们可以做个简单的比较,假如你是一位做服装生意的人,相同的进货渠道来源下,如果你是做实体店家的,就需要支付高昂的租金,尤其是在成熟的商圈里占据一席地位的,租金成本会更高,除此之外还有人力成本、水费成本等,这些内容算下来,你就要考虑衣服的价格售卖多少才能合适。

但如果是电商的话,你相当于搭建了一个虚拟店铺,不用缴纳高昂的租金、商水、商电,只需要自己费心宣传和服务就好,这样的投入成本下,你还会选择实体吗?

2、住宅

是的,这点没有看错,就是商品住宅对商铺的冲击。这些年商品房实在太火了,你想想20年前的房价128彩票是什么样,再看看现在房价,所以不管有钱还是没钱的,资金几乎都被住房市场吸引了过去。

前段时间,央行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组在《中国金融》撰文称,调查显示,家庭户均总资产317.9万元,净资产均值为289万元。我国家庭资产以实物资产为主,住房占比近七成,住房拥有率达到96.0%!其中有一套住房的家庭占比为58.4%,有两套住房的占比为31.0%,有三套及以上住房的占比为10.5%,户均拥有住房1.5套。

人们满心满眼的都是商品住宅的增值效益,和商铺相比,对普通老百姓来说,住宅的盈利点更安全,更优。

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3、眼下,地摊经济也来了

在地摊、电商、商铺这三个选项里,挑出哪个成本最高的话,商铺当选无疑。商业的本质是要利益最大化,地摊经济开放后,对普通人来说就是零门槛做生意,就算失败了赔也不会赔多少,承担风险小,所以短时间内,一定会对商铺有较大冲击。但长远看,我们也可以这样思考地摊和商铺的关系,当地摊发展到一定时机后,也需要升级换代,商铺就成了不二选择,因为有前期打下的基础铺垫,所以地摊转换成商铺的风险也小,可这都是后话。

虽然上面提到的三点内容对商铺的冲击不是毁灭性的,但短时间来看,商铺确实不是一个好的投资渠道。

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