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高房价真实底细是啥样的?马光远:炒房者不易,反正不是炒起来的

2020-06-09 12:01   来源: 光宇吐楼市   作者:刘光宇

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  对于当下的房价,相信每个人都能讲出个所以然来,毕竟每个人心里都有一杆秤,你说谁不知道房价为什么这么高?只是不同的阶段我们说的对象不同。

  就我而言,多年前,我就说过包括地方对房地产的依赖,包括开发商的囤房惜售,包括炒房者的肆虐,其实也包括我们的普通购房128彩票者,哪怕不炒房,也抱着炒房的心态。甚至一些媒体也充当着推动房价上涨的帮手。

  据诸葛找房数据研究中心统计,2020年5月10个重点城市二手住宅成交量为102619套,环比上涨21.75%,自3月来已连续3个月上涨;同比今年以来首次上涨,涨幅为4.35%,也创下2017年以来同期最高。

  据报道称,5月全国房地产市场持续复苏,回到2019年前水平。通过数据看出,4月市场恢复到80%,5月市场恢复到了100%以上,在部分一二线城市重现楼市“小阳春”。

128彩票  我倒认为没必要质疑市场的复苏,毕竟前期积压的需求得到集中的释放还是可以理解的。但就怕借这个机会大肆炒作。那房价是被炒房者炒起来的吗?炒房者到底有多大作用?

  这一点,虽然在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下,房价不会大涨大跌,但是这么多年形成的高房价却依然让很多普通老百姓(603883,股吧)望尘莫及。

  高房价到底是怎么来的?真相是啥?

  高房价本来就有其高的基础理由,比如房子本来就是大宗商品,不是谁都能买得起,尤其是大城市。可是当房子让大多数人都不能买得起的时候那就是有问题了。

128彩票  大多数人不能买得起也没关系,如果大多数人能够通过其他渠道解决住房问题也不是事儿,关键是,不通过买房不可能解决大多数人的住房问题。现在提出来有保障有市场,两条腿走路,或许可以解决。

  房子虽然是特殊商品,但终究还是要让人住。当房子被炒成不是房子的时候,问题就真的来了。近日,经济日报还引用央行报告发表文章《当前仍需警惕个别城市房价上涨较快对居民消费的影响》称,保持房地产市场稳定,是对宏观经济平稳健康发展的重要贡献。当前,仍需警惕个别城市房价上涨较快、房地产市场过热对居民消费的影响。

  可见,国家并没有对高房价或房价上涨不管不顾,而是有节奏的在稳定房价的方向上不断努力,特别是在打击炒房以及增加住房供给上,已经非常用心。

  但是,经济学家马光远发表文章称,在中国,并不存在一个叫“炒房团伙”的物种和群体。事实是,炒房者不过是顺势而为,在市场上涨的情况下推波助澜而已。房价的上涨是一个很复杂的经济现象,从来不认为房价的上涨是炒房者、开发商以及中介搞起来的。炒房者不易,一些人把炒房看得太容易了。

  我承认,还真的没有谁给自己命名叫炒房者,但问题不在于他们起了什么名字,而在于他们干了什么,在他们眼里,没准还觉得是干一件非常伟大的事业呢!

  其实为炒房者辩护有一个最大的幌子那就是,凭什么地方卖地可以,我们就不能炒房?房子本身就是可以投资和自住的。炒房怎么了?

  你一定会说是地价推高了房价,这个没人不承认吧。但以前有的城市地价几乎为零,等于土地不要钱,但我没见过哪个开发商卖房子说成本价给购房者的。另外,如果炒房的钱作为土地财政了,他们就有义务去做城市公共设施的维护和建设。但是开发商却怎么说?炒房者却怎么说?开发商经常说自己不背负社会责任,只为富人盖房。

  土地赚了钱,本应该为社会造福,如果没有做到,那是他们的失职,我们可以监管甚至批评,但是开发商的暴利哪去了?他们开心了会做点公益,不做人家也没责任。

  有一点我赞同马光远的话,他说,高房价不是某一个群体推高的,这是一个集体的“共谋”,你我可能都是凶手,又都是受害者。正如《东方列车谋杀案》中,每一个嫌疑人都不是凶手,但又和案子脱不了干系。这才是中国高房价的真相。

  的确谁也逃不掉责任,但是一棒子挥过去就能抵消炒房者的责任了?炒房没有创造任何价值,这才是最关键的。马光远一会承认炒房者不是罪魁祸首,一会又否认炒房者的存在,估计是吓糊涂了。

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