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抢地潮继续?实探武侯电商产业功能区3宗地

2020-06-09 10:32  

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  上半年,成都主城的抢地浪潮一波高过一波,下半年,哪些区域或地块会成为接棒者?

  此前,武侯区公布了24宗、共计1774亩的预供应土地。锐理君梳理发现,它们之中,位于武侯电商产业功能区的宗地占了16宗、共计933。7亩,该区域是不折不扣的供地“大户”。

  供应量大之外,在用地性质方面,除了常规的住宅用地、商业用地供应,这里还有养老用地、文化设施等用地规划,供地结构非常多元。

  本篇,锐理君将先期实踩该片区预供应的3宗涉宅宗地。在此之前,锐理君先为大家解决一个疑问——

  什么是武侯电商产业功能区?

128彩票  规划显示,武侯电商产业功能区是一个以新兴电子商务、新兴信息技术、新兴创意经济为主的新经济集聚区,它是成都优化产业功能区布局的66个产业功能区之一,同时更是中心城区唯一的电子商务产业功能区。

  (武侯电商产业功能区 来源:武侯发布)

  产业规划:按照“一心两翼多点”的思路,“一心”即围绕地铁9号线,打造“9号线大街—西部电商云谷”特色街区;“两翼”即围绕西部智谷片区和女鞋之都片区,重点发展电商总部、电商创新中心、时尚创意、科技研发、数字娱乐等业态;“多点”即重点突出特色街区、特色楼宇建设打造,最终实现多点分布、聚合成群的发展效应。

  发展目标:力争到2025年建成京东城、电商云谷和西部智谷三个千亿级电商产业集群,形成基本成熟的电子商务生态圈,打造成为西部电子商务总部运营。

  规划为“基底”,这一片区的宗地,可以思考未来如何吸引产业人口。

  宗地实踩

  01

  果堰村3/4组,68亩商兼住——西部智谷产业人口的承载地

  该宗地为68亩商兼住用地,参考容积率≤2。0,位于三环路、武青东四路、武科东路交汇处,周边交通便利,但临路噪音也较为明显。目前,该宗地已打围,内部有未拆除的构建物。地块左右分布加油站与山南家园小区,形状不太方正,这为后期打造带来一定影响。

  (宗地位置 来源:锐理数据)

  周围由武侯科技园小学、成都市第二十一幼儿园、武侯区第二人民医院、四川现代医院等组成配套。

  区域二手房多为房龄超过8年的次新房,比如武海中华锦绣(均价约14554元/㎡)、天际首府(均价约14789元/㎡)、蓝光金楠府(均价约18574元/㎡),户型面积集中在70-90㎡、90-110㎡,存在改善换房机遇。

  商业方面,联邦财富中心目前写字楼租金约50元/㎡·月、力德时代约55元/㎡·月。

  该宗地块紧靠西部智谷,与西部规模最大、信息化程度最高的武侯政务中心直线距离1.8公里,与地铁9号线直线距离不到1公里。资料显示,9号线大街——总投资100亿元,范围涉及3.87平方公,是西部电商云谷是武侯电商产业功能区“一心两翼多点”里的一心区域。

  (成都地铁9号线施工工地 来源:锐理数据)

  (西部智谷 来源:锐理数据)

128彩票  所以整体来看,西部智谷产业人口,及周边改善人口会会本宗地的重要客群支撑。不过,该宗地周边竞争也不容小觑:

128彩票  1、过去一年周边已出让多宗地块——中南以12700元/㎡竞得的19。4亩纯住宅用地、平安公司以12900元/㎡竞得的97。32亩纯住宅用地、保利17190元/㎡竞得的48。43亩纯住宅用地……大范围内以半边街为代表的区域还有很多空地等待“上市”,革新和竞争同时存在。

  2、金茂、中粮、龙湖等房企在武侯新城打造的规模楼盘对客群的“抢先”吸引。

  02

  簇锦街道高碑村1组、华兴街道沈家桥村4组:推门地铁站的超百亩宗地

  该地块位于成双大道与聚龙路交汇处,靠近摩尔国际,参考容积率≤2.5,是一宗153亩商兼住用地。

  宗地已打围,由四块小地块组成,部分形状不太方正。宗地内部、周围都还有一些未拆除的低矮住房,可能对产品形象造成一定影响。

  宗地门前便是地铁10号线簇锦站,从商业属性来看,昭示性较好,但大范围里八益家具城、成都家居装饰材料贸易中心等专业市场密集,汽车穿行停放杂乱,整体城市界面还是稍显杂乱。

  沿聚龙路往北,1。2公里有武侯万达广场,更大范围内还有大悦城(000031,股吧)(直线距离1。7公里),会与本宗地块形成商业竞争,业态方面需要找到差异化方向。

  (宗地示意图 来源:锐理数据)

  周边住宅以金科博翠府(2019年销售均价约26404元/㎡)、金隅珑熙郡(二手房均价约21269元/㎡)为代表,写字楼方面,武侯万达广场租金约35元/㎡·月、摩尔国际A座约33元/㎡·月。

  据了解,未来武侯区将结合武侯“老成都记忆”街巷文化脉络,依托中粮大悦城、红星美凯龙(601828,股吧)、大合仓、武侯万达广场、龙湖金楠天街等商业综合体,植入文创业态,促进传统商业综合体向文创商业综合体进化,本宗地块可以思考差异化竞争。

  03

  簇锦街道铁佛村1组:直面公园的纯住宅用地

  本宗地块为41.4亩纯住宅用地,参考容积率≤2.0。宗地位于千龙路东南方向,铁佛公园正对面。比肩相靠的保利大国璟会是它的直接竞品。

  大范围看,公园、铁佛寺、成都市第二十三幼、武顺街小学、金太阳(300606,股吧)国际新城幼儿园等组成配套。城市界面以千龙路为界,以北,保利花园、西府兰庭、中铁骑士公馆等组成了成熟住宅区,以南则是簇桥街道,还需进一步发展。

  (宗地示意图 来源:锐理数据)

  该宗地最大的亮点是直面超百亩的铁佛公园。后者作为片区少有的公园绿地,面积达130多亩,根据之前公布的规划信息,公园内将建设一处11人制足球场、三块网球场、两块篮球场、五块羽毛球场。

  交通方面,宗地与武青南路站直线距离约1。2公里,与10号线簇锦站直线距离约1。4公里,与双凤桥站TOD直线距离约2公里。去年双凤桥站TOD旁206。5亩商兼住用地被拍出,TOD建设更进一步。

128彩票  (双凤桥站TOD旁206.5亩商兼住用地 来源:锐理数据)

  与本宗地块“肩并肩”的保利大国璟起始楼面地价8500元/㎡,成交楼面地价12000元/㎡,目前在售均价23536元/㎡,主要以165-189㎡中式跃层为主。本宗地在打造上需要思考产品差异。同一区域内,正成新天地因属于商业产品,可以成为有力的商业补充。

  (铁佛公园内部 来源:锐理数据)

  未来看点

  未来几年,武侯区可上市土地面积将超过8000亩。据悉,武侯区将以三环路以内的老旧居住区、三环路外城中村、川藏路沿线和太平寺周围低效使用的工业区、低效使用的商贸及交通物流用地作为城市更新对象,对于三环旁的重点供地区域,所涉土地一旦开闸,势必会引起新一轮的抢地潮,值得市场持续关注。

  由于篇幅原因,更多区域、更多预供应土地信息,锐理君将在后期陆续报道。如果你有想要了解的宗地,也可以留言告诉我们~~

本文首发于微信公众号:锐理数据。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:何一华 HN110)
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