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玻璃碎了一地!又见售楼部被砸,这次不止是购房者,连中介也动手了

2020-06-09 16:26  

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“咣当”一声响,又一个楼盘被砸了。

作为杭州楼市的怪象之一,“楼盘被砸”的消息时不时就会见诸媒体,不过之前矛盾的对立方主要是业主与开发商之间,原因也主要集中在“降价”、“质量门”等。

不同的是,这次矛盾的对立方变成了开发商与中介。

楼盘刚售罄,售楼处当场被砸

据钱江晚报报道,某开发商钱塘新语项目位于海宁和下沙的交界处,是正宗的“环杭”楼盘。这次开盘推出294套房源,总价85万元起。为了销售顺利,开盘前,该楼盘启动了中介分销为楼盘造势。

海宁的一位中介表示,其所在中介门店与钱塘新语的渠道公司签订了分销协议,他们负责带客,成功售出可拿到3.5万元/套的佣金。上周六,本是他值得开心的一天,因为其近一个月的带客付出终将有回报——钱塘新语终于开盘了。

“一般来说,项目启动中介分销、蓄客,大约在一周左右,可钱塘新语却生生拖了一个月之久。”该中介表示,他从5月8日就开始为钱塘新语宣传带客,“我们几家中介分销为钱塘新语蓄了大概五六千组客户。可开发商却迟迟表示还需要‘洗客户’,暂时不开盘。”

直到6月5日,中介接到通知,钱塘新语将在晚上9点开盘,要求其带客户到售楼处排队。

该中介带着意向客户早早来到了售楼处,从下午17点半一直等到了晚上22点,才得到开发商更改地点的通知——开盘地点变为蓝豪酒店。

中介们连忙带着客户前往现场,却发现开盘已经基本结束,现场销控表显示房源已基本售罄。

中介们这才意识到,“我们可能被开发商‘跳单’了”。所谓跳单,就是开发商为了省去支付佣金,跳过中介私下与意向客户接触,或避开中介带客,将房子卖给售楼处自然来访客户。“294套房源,每套佣金3.5万元。这一次跳单可以为开发商剩下一千余万的佣金,自然是划算的。”

带客过来的中介们都愤怒了,群情激愤下,等了一晚上的中介和购房者砸了售楼处。

另据浙江经视报道,中介小王(化名)是当天比较早从售楼处赶过去的中介之一。他表示,到达酒店时现场正在排队取号,队伍差不多排了50多米,轮到他时是193号了,而且都是自访客:“我没看到一个中介在里面排队,全部都是他们之前约好的客户。”

“我把自己的7个客户都叫过来了,都没买到房。他更惨,手上十几个客户,都没买到,一个月都白干了。”小王指了指身边的另一名中介小伙子。

“我觉得叫中介带着购房者去酒店,更像是去逼单的,相当于把这波人当成了‘炮灰’。”中介人士表示。

不过事后,开发商表示,不存在“跳单”的行为,其开盘全权委托给了第三方公司。

对于中介和购房者在雨中等候几个小时,却未能参与买房的情况,开发商工作人员表示,主要责任也在于第三方公司。

“可能是有第三方公司的工作人员提前透露了开盘的信息,导致了购房者和中介的聚集。因为酒店正在进行开盘的布置,所以购房者和中介聚集在现场的商铺(售楼处)时,未有进一步的通知。”该工作人员表示。

针对于是哪家第三方机构,工作人员表示,未获得披露的授权。

另外,开发商工作人员表示,接下来将跟第三方公司进行沟通,后期“这部分房源”还将会拿出来再次销售。而针对“这部分房源”究竟是剩余尾房还是所有房源,该工作人员并未正面回应。

跳单背后,佣金的诱惑

“总价85万起,70年产权,准现房,精工两房”,在钱塘新语售楼处外墙上,可以看到这样的大幅广告牌。据浙江经视报道,这两栋原本是烂尾楼,祥生买下来之后重新装修出售,总共294套。

图片来源:浙江经视

一开始,开发商启动了大量的分销渠道。“大半个杭州的中介都在帮他们做,除了我们这块,还有盐仓、许村包括下沙的。朋友圈里全是中介打的广告。”中介张姐(化名)表示。

这样的宣传持续了一个月,效果确实不错。中介小王说,基本上每个中介给项目带过去的客户都有30组左右,整个项目有6000多组带看。这个数字大大出乎了开发商的预料,而问题也就出在这里。

在中介眼里,这家开发商时常有一些“神秘”举动:“前面房子也不让看,样板房装修好了也不让看,一直拖着。最后提前5个小时才告知可以参观样板房”、“开发商经常会透露可能要开盘的消息,但是又不开,消磨客户的耐心。如果它前段时间开盘的话,买的人会更多,因为很多客户时间很久了就不买了,或者买到周边二手房去了。”

钱江晚报报道则表示,环杭区域几乎80%的成交来自于中介分销。

最近,不限购的临安,以及海宁等“环杭”区域的楼市挺火爆。据钱江晚报购房宝数据显示,临安5月新房共计成交3901套,环比增长了63%,并创下2017年以来的新高。

临安和环杭区域的火热行情,除了不限购以及有地铁、轻轨等规划预期,也离不开中介分销带客的支撑。

临安某中介门店的经纪人透露,目前临安以及环杭区域的住宅,提佣比例大约在2%~5%之间,商业最高则可达到7%。倘若碰到难卖的项目或尾盘,佣金点数甚至可达20%。

这样的高佣金,也为中介揽客创造了条件。不少经纪人为了促成成交,会私底下提供返佣给购房者,而甚至中间会产生多道返佣的情况。假如开发商方面给出条件是卖出一套房源的佣金在10万元,那么除去品牌抽成、平台抽成以及店东抽成以外,经纪人个人可以拿到3~4万元,为了促进成交,经纪人又可以拿出1~2万作为二级分销的返佣提点。

不过,这类返佣的促销手段往往会产生诸多纷争,例如中介跑路,或开发商为省佣金而不顾契约精神“跳单”。

红火的杭州楼市

刚刚过去的5月,杭州楼市成色十足。

数据显示,5月杭州市区(含富阳、临安,下同)新房成交15341套,同比上涨19。7%。

这与5月楼市供应量激增不无关系。初步统计,5月一手房市场领取了一百多张预售证,新增供应超过19000套,其中仅住宅就超17000套。

杭州京杭大运河拱宸桥 图片来源:摄图网

为了追赶由于疫情被落下的业绩进度,开发商纷纷加快推盘节奏,红盘陆续现身,推高了市场关注度和热度。

据钱江晚报,杭州融创城3月中签率为3.08%,4月为1.6%,5月新的一批房源入市时,中签率仅0.5%。钱江世纪城的滨江御虹府两次开盘,从3月15.85%的中签率下降为5月的9.96%。艮北新城的公园1872项目,中签率也从3月的14.06%下降为5月的9.28%。

总价千万元级的御潮府5月首次开盘,153套房源共2723组家庭报名,中签率仅5.6%。

与此同时,二手房的行情也呈现出挂牌量和成交量双增长的情况。根据找好房联合透明售房网发布的数据,5月二手房成交量达到10489套,已是连续第二个月成交量破万;相应的,截至6月1日,全市二手房挂牌量为115705套,其中降价房源逾25000套,存量房供应充裕。杭州我爱我家(000560,股吧)市场与品牌总监周包军表示,成交量增长与挂牌量上升,导致供需关系相对平衡,因此稳住了价格。好找房副总经理李伟预测,从每日新增二手房挂牌量和交易去化量来看,6月杭州二手房交易仍有可能破万套。

6月是2020年上半年度最后一个月,各个开发商都将为半年度业绩发起冲刺。预计杭州有40个左右的楼盘将在6月面市,其中首开楼盘就有15个左右。

    本文首发于微信公众号:每日经济新闻(博客,微博)。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:赵艳萍 HF094)
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