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沈阳楼市,涨价与降价共存将是常态

2020-06-11 09:34  

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  中国的房价,就是一个统计学上的概念,他和你的房子无关。

  就像居民财富报告一样,数据代表了你,但是你的财富却离那个数字很远。我们的财富被平均了!

  你眼见的不是全部的世界,数据里描绘的绝不是你真实的生活。房子也是一样!

  中国有6亿人月收入在1000元,他们住的是什么房子?

  要知道,中国有数百个城市和围绕它们的成千上万个村镇,地方之间的差异大的惊人。

  每一个地方都处在不同的发展阶段,都有着不同的产业和人口结构,执行着不同的政策,延续着不同的风俗习惯。

  区域之间更是因为生产要素自由流动形成复杂的交互关系,而这构成了中国经济内循环的基础。中国这片土地的复杂程度远远的超过了我们的想象。

  我们的感知是片面的,大数据简化了我们对世界复杂性的认知,能让我们每个人都对社会有所见地、侃侃而谈。但是宏观的数字在一定程度上掩盖了市场的分化,所以对于选一套称心如意的房子,全国性的数据只会让我们迷茫。

  早些年,有人拿高空置率来预测全国房价必然下跌,这是供给过剩的角度。虽然目前为止官方对空置率避而不谈,但是据已有的数据推测空置率确实一直处在高位。

  但是这种论断已经持续将近10年了,为什么房价仍然在涨?因为有些房子虽然叫房子,但已经没人愿意去住了。

  就像有些手机明明可以用,但是因为更新换代被弃置了。不能满足需求的供给,只有数字上的意义而已。

  近几年,也总有人用人口增速下降来预测中国的房价下跌,这是需求不足的角度。在未来人少了,房子就没人住了,价格必然下跌。

  但是人口在持续的聚集,人们房价从五万一户的城市,涌向五万一平的城市。衰落的城市,人少了,房价跌了。而核心城市人口一直在增加,房价仍然在上涨。

  不具体问题具体分析,而对楼市整体一概而论,容易让人看不清眼前的抉择。

  看到唱多的多了,焦虑了,盲目上车,选了一个坑盘。听到唱衰的声音多了,心慌了,卖掉了手里优质的房产。

128彩票  对于中国房价走势的判断有很多,可那都与你无关。你所在的城市、你自己的房子、你的能力和需求才是最需要你关心和思考的。

  房价会跌吗?会涨吗?这些问题还再用问吗?他们不都同时在发生吗?

  昨天,我们发了一组沈阳2020年第23周房价的数据,数据显示,在商圈涨降价top20里,于洪新城涨价房源137套,降价306套,同时占据了涨价榜和降价榜。

  23周沈阳二手房市场价11756元/㎡,于洪新城涨价房源量最多

  有粉丝问,这说明什么?

  其实不止于洪新城涨价和降价分化明显,沈北的道义、和平的长白、浑南的奥体三个热门板块也分别同时占据着涨价榜和降价榜的2-4名。

  热门板块同时有相对大量的房源提价和降价,说明了沈阳的房地产市场已经进入了分化阶段。在热门板块里,产品好,合适的价格能快速出手,挂着高价总会有人接盘;产品不好,高价没人问,降了几次也出不了手。这已是常态。

  所以我说,沈阳的市场,前一个周期里主角是板块,而下一个周期是产品。

  享受板块红利的是早期选准板块的人,他们以极低的价格进入。板块的升值把价格钉在了一个水平线上,产品怎么样,他们都是赚的。

  而在板块成熟了之后再入场的,价格都相对高,如果没有产品优势,即使板块价格仍然上涨,你也很可能出手很慢,或者利润空间有限,在着急变现的情况下你还可能赔钱。

  在买新房的时候,你看到的是样板间、规划、纸面的蓝图。那些信息是遥远的,被精心修饰的。

  但是到了二手房市场里,房子却是经过时间检验的的,物业如何,房子质量如何,挡光程度,户型的舒适度,都是可见的。二手房的品质很多方面是一目了然的。

  想摆地摊赚钱,核心是两点,在哪卖,卖什么。

  买房的选择也是如此,选择优质的板块,人口流量大需求旺盛,就像你选对了摆摊的地点。

  而选择一个优质的房子,就是找对人们愿意买的产品。

  板块关注度高,产品有优势,如果都选对了,还怕什么不能出手的呢?

  往期回顾

  1、2020年,沈阳买房的思路

  2、关于沈阳能否成为国家中心城市的合理分析!

  3、辽宁14个城市房价排行榜,东北从后队变前队,沈阳迎来新一轮崛起的机会

  4、龙湖去化6.3亿,恒大去化10亿,保利去化6.96亿,你还在纠结沈阳房价会不会下跌吗?

  5、浑南房价坐实2w、奔向25000,华润顶价7000元获取新市府双瑞北地块,配建政府租赁住房66000平方米

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