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最近,开发商质量问题频发,1年后,比房价上涨更让购房者担心

2020-06-11 14:32   来源: 光宇吐楼市   作者:刘光宇

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无论房价上涨还是下跌,似乎都会让购房者担心,有房的没房的又都被房价所困扰,没买房的盼着房价跌,甚至跌得让自己买得起。有房的又担心房价下跌,甚至希望房价能大涨。

但说来说去,其实都是房子之外的东西。而房子本身的问题大多数人都不在乎,或者说过去在乎的完全不够。然而随着房子是用来住的不是用来炒的这个定位逐步落实,房子回归居住属性越来越深入人心,加上稳定趋势下房价难有大涨大跌,人们才开始真的关心房子的质量乃至品质问题。

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为什么大家不太关心或在乎房子质量品质问题呢?因为消费阶段问题,可以说在过去还没有达到那个水平时,人们是无法关心质量品质问题的。这是历史造成的,更是市场的需求决定的。

对广大普通老百姓来说,能在大城市里拥有一套属于自己的房子就已经相当不易,哪还顾得了那么多?即使你想顾,可是房地产的发展阶段还不成熟,是一个粗放式发展阶段,一个是追求高速发展的阶段,萝卜快了不洗泥,哪怕房子不好也能卖出去,更何况大家还不是太关心这些,因为大家的点都在房价上,在未来房价能翻几番上。

日久天长,这种观念已经深入骨髓,形成一种习惯,或者说早就见怪不怪,或者说是一种无奈。多种力量相互作用下,自然导致房地产市场不是精细化市场。

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根一定出在人身上,高房价扭曲了人们的价值观,吞噬了人们的灵魂,不仅害了购房者,也害了开发商,开发商只追求高周转、高回报、高暴利,可以说也是不惜一切代价盖房子卖房子。这跟购房者不惜一切代价买房子是一个道理。

开发商拿地盖房的钱大部分可以从银行获得,不能说空手套白狼吧也差不多,而银行等于就跟开发商绑在了一起,同时也把投资投机者包括进来,炒房者通过银行贷款买房子,再把钱给开发商,大家一起把房价维护好,就等于各方利益得到了保障,这其中还包括买房较早的一批哪怕是刚需购房者,也都赚钱了。哪怕你只有一套,你也在担心房价下跌。

大家都在一条船上,这条船只能快速向前滑,谁也不能拖后腿,所以,房价只能上涨。当然还有其他的,今天我就不多说了。

这样一来,大家的心思都用在了如何涨房价上,谁还在乎房子质量问题,只有少数刚需在乎,但是你们的声音和能量太小了。

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我早就说过,不要总是沉浸在美好里面,将来一旦市场不好时,一切都会露了馅。这几年,调控严厉落实,信贷、融资等都在收紧,开发商压力越来越大。中小房企破产的声音不绝于耳,必然会导致开发商烂尾现象。

128彩票尤其是,今年更是一个大的考验。别说中小房企,即便是大房企都难逃质量问题。近日,《中国房地产行业品牌价值影响力传播报告》显示,一些大房企在获得公众视野高光的同时难挡高投诉量困局。我经常跟大家说买房千万不要买小开发商的,要买品牌大开发商。可是,如今连品牌大开发商都不可靠了。

对于高房价的追捧过去可以说到了一种近乎癫狂的程度,如今当市场不好的时候,或者多少年以后,人们才会发现我们日夜疯狂追求的到底是什么,今天的老百姓终于明白,你所追捧的到头来不过是豆腐渣。

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最近,一些大房企连房子都交不了,让业主受损,这样的事屡见不鲜,而这还只是楼市的冰山一角,未来会更普遍。过去房价上涨时,大家的关注点都在房价上,只要质量问题不是太严重,一般都会被忽视。

我相信,一年内或一年后,这些质量问题将会非常非常集中的开始爆发。限价问题也可能让开发商偷工减料,导致大部分开发商都不求产品,只求完成任务。当然,限价不能成为开发商盖房偷工减料的合理借口。

比起房价上涨让刚需购房者紧张,恐怕质量难题才是购房者最担心的,而未来很可能将是非常普遍的现象。

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而我现在看到的好现象就是,调控在严格落实,严厉打击炒房投机行为,不再过分追求房地产发展速度,更加追求高质量发展,相信一切都会化解房地产遗留的历史问题。

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