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刚刚,楼市传来一个大利空,涉及房贷......

2020-07-20 10:20  

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刚刚,央妈公布新一轮LPR(贷款市场报价利率128彩票),无论是1年期还是5年期利率,仍然按兵不动。

其中,1年期利率依然为3.85%,5年期利率依然为4.65%。

言下之意,央妈连续3个月没有降息!

其实早在上周三(7月15日),央妈在新一轮MLF操作中,就已经没有下调利率。而决定LPR利率的最主要指标,正是1年期MLF利率。

所以,MLF利率没降,LPR利率跟着不降,在情理之中。如果再把时间拉长一点,7月13日,央妈发起的今年下半年首次逆回购,也维持了2.2%的利率。

看到这里,也许有小伙伴会问:

全国两会和国常会都在说降准、降息,央妈为什么还不降息?释放了什么信号?

1、央妈还在观望中,预计最快8月降息。

从去年开始,实行LPR利率改革,就意味着央妈每个月都有一次调整利率的权力,只要是紧急情况,都可以降息。

如果回顾今年上半年,央妈已经2次降息,1年期利率降了30个基点,5年期利率降了15个基点。特别是4月20日,一次就降了20个基点,是过去5年里力度最大的一次。

而且在7月1日,央妈降息利率更猛,再贷款、再贴现利率降25个基点,金融稳定再贷款利率降50个基点,为免形成过度宽松预期,需要缓一缓。

但这并不代表今年央妈不会降息,我预计最快会在8月出现一次,9-12月之间再出现一次。所以,这只能说明央妈在观望中,而不是一直不会降息。

2、疫情控制得比较好,经济形势有所恢复。

在6月陆家嘴(600663,股吧)论坛上,国务院副总理刘鹤已经表示:

在统筹疫情防控和复工复产方面取得重大阶段性成果,各类经济指标已经出现边际改善。5月份规模以上工业增加值同比增长4.4%,其中制造业增长5.2%,全社会固定资产投资环比提高5.87%,一些消费零售指标也出现积极变化,车市和楼市均在回暖。

这就说明,中央对目前的经济形势还是比较满意的,包括楼市回暖。

实际上,数据也证明了这一点。

根据国家统计局7月16日发布的数据显示,第二季度经济已经走出阴霾,GDP增速同比增长3.2%,终于转负为正。

所以,货币保持宽松,经济形势比预想好,自然暂时不需要降息来刺激。

3、疫情可能会反复,降息需要在最困难时期才用。

虽然目前疫情已经控制得七七八八,但是谁能保证接下来不会反复呢?海外疫情已经进入第三波了,中国进入第二波也不是不可能。

更何况,在陆家嘴论坛上,银保监会主席郭树清也明确表示:

我们都明白,这不是最后的晚餐,因而需要为未来的日子留下余地......目前来看,疫情还可能在一段较长时期内与我们的生活并行共存......应当为今后预留一定的政策空间。

4、拒绝大水漫灌,防止楼市过热。

我们都知道,央妈从来不喜欢刺激资产价格,尤其是房价。回暖可以,过热不可以,必须打击一下。

这一点,从上周公布的6月70城房价指数也能看出。

根据国家统计局数据显示,6月一共有61个城市出现房价上涨,比5月还多。而一线城市,无论是新房还是二手房,价格齐齐上涨,特别是深圳,二手房价格领涨全国。

在这种情况下,如果央妈还降息,无疑是火上浇油,重蹈2016年的覆辙。

5、降准降息还会有,但空间可能不大。

目前经济还没完全恢复,不放水是不可能的,所以表面上央妈没有大水漫灌,但实际上水龙头一直开着。

一方面,近期逆回购和MLF(俗称麻辣粉)利率虽没下调,但资金依然保持流动。

另一方面,M2(广义货币供应量)已经达到213万亿,而且连续四个月保持两位数增速。

所以,目前货币可以说相当宽松,而楼市回暖的迹象也非常明显,但央妈更希望靠实体经济来渡过难关。

接下来,预计央妈还会进行1-2次降准降息,不过如果疫情没有反复,空间就不会太大。

至于楼市,过热的城市一定会加强调控,所以趁调控没收紧,最好尽早下手,同时看银行利率有没有降,降了就放心买吧。

    本文首发于微信公众号:地产PLUS。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

(责任编辑:娄在霞 HN151)
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