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金隅地产首进上海内环 以8.58万元/平方米创下年内上海楼面单价地王

2020-07-31 20:59  

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经济观察报 记者 陈月芹 7月31日,经过1.5个小时激烈争夺,上海市杨浦区江浦社区R-09地块花落北京市属国企金隅地产,成交总价62.9亿元。

该地块地处内环核心区位置,起拍总价50。03亿元,建筑面积8。09万平方米,需配建5%的保障房。吸引了金隅地产、仁恒+华发、招商+金融街(000402,股吧)、九龙仓、龙光等多家房企参与竞拍。

下午2点开始竞拍,核验身份环节持续近1.5小时,一直到下午3:27才开始正式进入竞价。开始竞争主要集中在金隅地产和九龙仓,金隅地产率先举牌,加价100万元。到了第15轮,九龙仓一次加价5000万元把总价提高到52亿元。

第29轮龙光加入,31轮招商+金融街联合体加入。

当报价越过60亿元门槛,现场展开“接力赛”,先是金隅地产与龙光展开14轮竞价,直至第65轮龙光偃旗息鼓。招商+金融街联合体接棒龙光,与金隅地产叫价,将总价追涨至63.1亿元。

第76轮-82轮,仁恒+华发4次出手追价后退出。第83轮总价已达到66.6亿元,进入战场尾声,仅剩金隅地产与招商+金融街联合体反复追逐。

一直到了第93轮,金隅地产加价2000万元将总价定格在62.9亿元,此后虽然主持人一再下调加价幅度,但没有其他房企再跟进。

根据成交总价,该幅地块的楼面价达到了8.58万元/平方米,超过了7月初招商蛇口(001979,股吧)在虹口区北外滩地块创下的最高楼面价8.1万元/平方米,成为2020年上海楼面单价的新地王。

2014年7月,金隅地产首入上海,以26.8亿元拿下嘉定区菊园新区宅地,楼面价1.04万元/平方米,溢价48%。2018年12月,金隅地产再以11.6亿元拿下嘉定区徐行镇宅地块,楼面价1.6万元/平方米。

杨浦区江浦社区R-09地块是金隅地产进入上海以来获取的第三个项目,也是金隅地产首次进入上海内环地区拿地。

作为北京市属国企,近年来,金隅地产在土地市场积极性并不高。2019年仅在杭州和北京获得4宗土地,新增33万平方米土地储备。截至2019年底,金隅土地储备为799.25万平方米。

今年1月,金隅在北京海淀安宁庄以27.88亿元获得一幅二类住宅用地,规划建筑面积不到10万平方米;4月2日,在北京朝阳区望京花家地以3.52亿元总价获得一幅商业金融用地,规划建筑面积2.19万平方纳米。

这一次在上海杨浦区拿地,为年内金隅获得的第三幅土地。

(责任编辑:李显杰 )
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