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疫情期间房产配比需求增加,抄底环京正当时!

2020-03-20 17:52   来源: 诸葛找房北京站  

在疫情之下,全球经济遭受猛烈冲击,周一晚上21:30,美股大幅低开,标普500指数跌8%,触发本月第三次熔断(历史上第四次),美股暂停交易15分钟,如何进行资本配置再度成为众人关心的热点问题。

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疫情下提高财务“免疫力”,房产配比需求增加

疫情黑天鹅降临,无房族的购房需求被挖掘出来,有房族的刚改需求被挖掘出来。据相关机构调查数据显示,超半数受访人群认为应该增长房产配比。从经济发展角度来看,房地产属于重要生产要素,在资产价值中也处于绝对上游。

年初,中国科学院预测科学研究中心对2020年经济、投资、房地产等进行了一个全面、权威的预测,报告明确预言了:2020年,中国房价预计上涨6.1%。

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根据诸葛找房监测数据显示,2月35城成交价格同比上涨8.29%,新房价格稳中微涨。受疫情影响,一二线城市改善型需求增加,大户型房屋成交占比上升,带动一二线城市价格结构性上涨,疫后房地产市场存在较大机遇。

央行屡次出手降准 政策扶持力度逐步加大

2020年2月17日,央行宣布下调1年期MLF(贷款率)至3。15%,较之前降息10个基点;2月20日央行再次公布,2月LPR利率一年期LPR下调10个基点,五年期LPR下调5个基点,这是继2019年11月以来,LPR再度下降。

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购房者层面来说,降准释放的资金让银行的资金面变得充裕,对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格,刺激银行给予购房者优惠的购房利率。

企业层面看,这两次降准累加释放的资金,将为供给端房地产企业提供流动性。对于房企来说,有利于企业融资,但房地产调控政策依然约束房企加杠杆。对于规模房企而言,可以撬动大量资金进入土地市场。

128彩票从历史看,只要降准,对于房地产来说肯定是利好。目前,国内已进入疫情受控期,各地楼市正逐渐恢复。随着更多政策利好地推出,无论是刚需还是改善,此时都是置业黄金期。

重磅规划出台,打破壁垒的环京楼市悄然开窗

3月17日,国家发改委发布了《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》,根据规划,“职住不平衡问题”将得以有效解决。对于环京楼市来讲这是新周期开启的窗口,人们对区域发展的信心会由犹疑向坚定转变。

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一直以来,交通通勤问题始终是环京楼市最大痛点。随着《规划》的颁布,环京都市圈中的重要节点城市迎来价值重构。而既是环京区、又是环雄区的霸州,以其“一城连双都”的站位优势和迎来重大发展机遇。

2020年初,廊坊实施差别化户籍政策为环京置业悄然开窗。总体来看,环京的楼市正迎来稳定发展阶段,房价波动平缓,逐步走向成熟完善阶段,而廊坊所辖的霸州,战略地位也将随之大大提升。

霸州市不仅是雄安新区、北京新机场发展建设的直接受益者,还是产业、居住、养老外溢的主要承接地。按照规划,未来雄安将容纳540万的人口规模,但是新区不建商品房,邻近的霸州将率先承接其居住需求的外溢。同时,霸州还是京津冀区域中,继北京和天津之后,唯一拥有3个轨道站点的枢纽城市。因此,无论是购房者还是房企,都不会放弃对霸州的战略布局。

疫情后,环京房价下行空间有限,抄底正当时

128彩票根据诸葛找房数据显示,2020年2月一线、二线、三四线城市新房销售面积相比去年同期分别下跌66。5%、68%、78。9%。疫情过后,为了提振经济,基本可以确定的是,包括环京楼市在内的中国楼市,将迎来政策层面的双宽松:货币和调控政策的双双宽松,那么楼市甚至可能迎来热反弹。

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但是历史告诉我们,在量回暖之后,价可能很快也就回暖了,因为开发商完成了近2个月的销售任务,销售的迫切程度降低,涨价理所当然。

目前,霸州市新建商品住宅,成交均价区间为7000-9000元/㎡,是环京楼市中的价值洼地。对购房者来说,霸州房价相对周边城市较低,首付比例也在可接受的合理范围内,毕竟相对房价,大家更看好的是城市未来发展的中长期市场价值。作为环京版块战略发展蓝图的重要一员,霸州房价不会再任性发展。不管是价格层面还是需求层面,已经非常刚性,再往下走的空间已不大。

楼市给出降价窗口期,想出手,未来3个月是关键

作为霸州第一梯队的热门项目,2019年温泉新都孔雀城的成交面积近70万㎡,成交套数更是高达7604套。在过去的五年里,温泉新都孔雀城总计开发11个地块,累计开发面积230万㎡。

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不管是从资产的安全度,还是生活方式的舒适度上,温泉新都孔雀城实属京津冀区域环雄安版块和新空港经济区内,综合性价比最高的项目之一。

受疫情影响,二季度将会成为全年楼市最热闹的时候,产品多、价格优惠,想出手的购房者可以把握机会。如果有买房打算,未来3个月将是最佳出手节点。等到下半年,楼市受疫情影响的痕迹将逐渐被抹掉。三季度楼市将恢复一丝冷静,但随着四季度要冲击全年任务,打折会重新再来,但不会再有眼下的力度。

据诸葛找房了解,目前温泉新都孔雀城均价8500元/㎡,价格优惠有效期至2020年3月31日。面对后疫情时代的置业窗口期,购房者入市的时机已到来。

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