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“通利福尼亚”蝶变 副中心宜居示范区土地稀缺凸显!

2020-06-01 16:22   来源: 诸葛找房北京站  

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通州正以我们肉眼可见的速度,进步着,发展着。伴随着北京行政副中心地位的确定,通州发展也在向世界城市看齐,被网友们冠以通利福尼亚这个国际范儿十足的新名字。而在城市副中心日新月异的发展历程中,很多标准体系也在发生变化。副中心规划坚持世界眼光、高点定位,强调生态环境建设和历史文脉的传承,旨在将通州打造成世界一流和谐宜居的城市副中心。

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通利福尼亚蝶变 运河CBD崛起

按照规划,副中心正在围绕行政办公、商务服务、文化旅游、科技创新“3+1”主导功能,加快构建四大产业板块,着力打造总部经济、财富管理、尖端芯片、IT信息软件、智能制造等7个千亿级产业集群。目前,除了政府搬迁预计带动的40万人外,未来两三年内金融、IT、教育、医疗等各行各业的人才将会在此工作,势必会为通州楼市注入新的活力。

那么产业、人口、居住、区域发展四者就形成了一个可循环的闭环居住需求也是跟随区域发展走的,产业在哪里,人自然就会流向哪里。当产业带着大批人口涌入通州后,住,就成了一个问题。

土地供应受到节制 低密宜居住宅稀缺性开始凸显

2019年年初,国务院新闻办公室举行新闻发布会中表示,副中心产业用地和居住用地比例从现在的1:1.3 调整到1:2,到2035年达到平衡,基本实现在副中心工作、在副中心居住。可见,目前通州住宅市场,仍是供不应求的。

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2020年1-4月土地数据,数据来源:诸葛找房研究院

2020年1-4月通州只成交四宗地块且位置非常边缘化。平均溢价率在28.04%,可以看出开发商对通州未来的期望非常之高,同时城市副中心的土地稀缺性也开始逐渐凸显。

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2020年1-4月住宅成交数据,数据来源:诸葛找房研究院

另根据诸葛找房研究院数据显示,2020年1-4月通州区住宅成交606套,成交面积671万㎡,成交均价50655元/㎡,成交金额34.025亿元库存量7400套,由于通州的限购政策库这样的库存量也在预料之中,但据悉通州的限购政策有所放松,预计未来三到五年会迎来一个小高峰。

通州各大版块 宜居板块非宋庄莫属

对标国贸及望京两大商务区的发展史可以发现,商务区建筑密度大、嘈杂,并不是最宜居的居住环境,且地处核心需要背负高昂的居住成本。相比较之下,人们更愿意选择距离适中,居住环境优良,性价比高的居住区,正如当年国贸CBD带火了双桥及亦庄,望京商务区带火了孙河及顺义。

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而首开香溪郡所处的宋庄板块,便捷通路网可快速通达运河CBD、行政办公区及城市核心办公区,板块内低密别墅聚集,东郊湿地公园、小中河等城市绿脉环绕,宜居指数相对较高,或是置业的不二之选。

首开香溪郡重塑公园地产标准

如今,通州的产业、交通、教育、生态环境、人居品质等已经实现了巨大跨越。单就生态环境而言,城市副中心规划建设“两带一环一心”的绿色新格局。未来,城市副中心155平方公里范围内的绿色空间将占到约40%的比重,而且到2030年还将建成38个公园。

城市副中心注重生态环境建设,进一步丰富了区域房地产项目的公园地产属性。

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以往五环外的大规模郊野公园周边很少有住宅项目,很多打出公园地产的项目实际距离公园都有几公里甚至十几公里之远。而如今随着北京的居住区向五环外扩展,项目与郊野公园做到了近在咫尺,如首开·香溪郡项目北侧距离东郊森林公园仅200米。

公园地产的新标准打破了公园与项目的距离桎梏,同时,公园的规模也成为新的衡量标准。首开·香溪郡紧邻的东郊森林公园规划面积为8.9万亩,相当于8个奥林匹克公园。如此规模的市政大公园为周边项目营造的绿色空间绝非以往项目单独打造的私家小园林可比拟。

此外,东郊森林公园内还将营造大面积的林间湿地,呈现林水相依的湿地森林景观建成贯穿全园重点景区的健康运动路线和各类体育设施,满足了人们注重健身的需求,为公园地产增加了崇尚健康绿色生活方式的新理念。

通州生态核心区 刚需的价格享更高品质

“我从不认为首开香溪郡是刚需盘。”首开同信公司营销部经理洪峰如是说。确实,那些在城市核心、地铁沿线追求便捷而非生态和品质的盘才是刚需盘。而首开香溪郡择址通州生态核心区,被称为“生长在公园里的房子”,其紧邻东郊湿地公园,外揽8.9万亩绿林谧境,内拥托斯卡纳五重园境,温榆河、小中河滋氧雅致之居,以纯粹低密健康社区献礼城市精英。

好房子从来不止建筑本身,更是其带来的生活方式。作为深度参与北京城市建设的首开地产,素有“一部首开史,半座北京城”美誉的首开集团,以“责任”地产为己任,除了建造好房子,更要提供特别的生活方式。目前,项目已经成为一个醇熟的社区。在城市副中心快速发展的大势下,区域利好也接连落地。医疗方面安贞医院和北京中医院等三甲医院即将入驻;教育方面皇城根小学、史家小学、实验二小、景山学校、北理工附中也已经确定落户通州。

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住宅舒适度与密度成反比,在北京这个繁华快节奏的都市里,拥有一方舒适安逸的栖身之所是何等美事。目前,首开香溪郡90-138㎡三居至四居的花园洋房、160-200平米下跃均为现房在售更推出了总价399105平米的特价房,堪称性价比之王。一梯两户、超大楼距设计保障家庭成员拥有足够的生活和隐私空间,全面升级全家庭幸福生活。综上所述,首开香溪郡这样的楼盘在通州市场可以说是非常稀缺的存在。

首开香溪郡
在售
均价 41000元/㎡
楼盘地址:[通州-宋庄] 宋庄镇荷香2号院首开香溪郡售楼处
开盘时间:2019年03月29日
销售电话:400-819-6068 转 13792


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