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购房者速看!乘风破浪的“盘盘们”之刚需清单(一)

2020-07-20 09:47   来源: 诸葛找房北京站  

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随着疫情影响逐步减弱,购房者积攒的买房需求开始向市场释放,北京楼市活跃度持续上升。据诸葛找房不完全统计,2020年1-6月份,有近70个新建商品房项目取得预售证,市场供应呈现向上趋势。

结合土地市场来看,不限价地块供应开闸,前有三宗地180亿的分钟寺,楼面价7万+;后有108轮竞拍,最终40亿成交的房山线稻田站地块,楼面价破3万5。由此判断,未来新房市场的供应,或向高端、改善型住宅产品倾斜。

遭受疫情“黑天鹅”的2020年,上半年楼市疲软。即便如此,仍不乏兼具口碑与品质的热销楼盘,在北京楼市中“乘风破浪”。进入下半年,市场期待已久的热门地块即将推盘入市。热销楼盘“手慢无”,购房者还有上车机会吗?即将入市的豪宅热盘,又将有着怎样的表现呢?

针对北京购房者们的多样需求,为此,诸葛找房北京站整理出了一份详尽的“上车”清单,一定记得收藏!

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中海寰宇时代(限竞房) 288万元/套起

诸葛印象:临铁神盘,上半年北京楼市成交套数销冠

项目亮点:中海寰宇时代,距离8号线首站瀛海站仅200米,主力产品为50㎡一居、70㎡两居、83-89㎡三居和110㎡四居。不仅有低总价的刚需户型,也有满足改善需求的四居户型,限均价55128元/㎡,最低首付100万起,是刚需、改善客群上车的绝佳选择。

中海寰宇时代
在售
总价 300万元/套起
楼盘地址:[大兴-其他] 大兴区8号线瀛海地铁站南200米
开盘时间:2020年05月29日
销售电话:400-819-6068 转 67898

大部分限竞房还停留在毛坯、简装交付的阶段,中海寰宇时代二期寰宇府的装修标准已从精装升级为了豪华精装,卡着普宅线做限竞产品的开发商,谁有理由不爱呢?据悉,中海寰宇时代下跃户型样板间将于近期开放,喜欢下跃的购房者千万不要错过!

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金茂北京国际社区(限竞房) 均价31000元/㎡

诸葛印象:最便宜的刚需,最刚需的销冠

项目亮点:金茂北京国际社区又被称为“国社”,户型为建面约50-89㎡的一到三居,总价150万-280万起,非毛坯交房。在北京刚需首付170万起的市场门槛下,“国社”的总价比刚需门槛的首付都低,价格着实香,对刚需客群十分友好,是顺义区上半年的销冠。

金茂北京国际社区
在售
均价 31000元/㎡
楼盘地址:[顺义-顺义城] 北京市顺义区水色时光西路西侧
开盘时间:2020年03月25日
销售电话:400-819-6068 转 70993

目前,“国社”二期正在顺销中,主力户型为70㎡两居(首付80万起)和89㎡三居(首付95万起),均为南北通透户型,房源已所剩不多。据诸葛找房北京站了解,三期将在不久后入市,届时会有全新户型加入,一起期待吧!

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国誉府(限竞房) 均价43467元/㎡

诸葛印象:以豪宅标准打造的刚需、刚改楼盘

项目亮点:国誉府为6层洋房产品,容积率1.59,是顺义少有的低密纯洋房社区。产品主要为建面约80㎡-140㎡的二到五居刚需、刚改户型,一层带下跃和30㎡的下沉花园,顶层带阁楼,所有户型均带阳台,2022年下半年精装修交付。

国誉府
在售
均价 43467元/㎡
楼盘地址:[顺义-其他] 顺义区马场东路与右堤路交汇处西北角
开盘时间:2019年11月16日
销售电话:400-819-6068 转 65388

坐拥潮白墅区正央的国誉府,二期顺销中。两居总价328万起,三居总价369万起,全明通透和大面宽的户型设计,以刚需价格同步墅区生活,唯一的缺点就是交通便捷性有待提升。综合来看,对于刚需购房者而言,国誉府还算是不错的高性价比之选。

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京能电建洺悦湾(限竞房) 限价54715元/㎡

诸葛印象:五环内,最便宜的限竞房

项目亮点:“邻居6w+,我5w出头”,不知距亦庄线旧宫站300米的京能电建洺悦湾,是否愿意接受这样的“自我介绍”。据诸葛找房了解,该项目为小高层板楼,一梯两户,主力户型为89㎡-133㎡的三到四居,全部为南北通透的全明户型,预计2023年6月简装交房。

京能|电建洺悦湾
在售
均价 54715元/㎡
楼盘地址:[大兴-旧宫] 旧宫地铁站东300米
开盘时间:2020年06月06日
销售电话:128彩票400-819-6068 转 72964

地段往前一小步,总价上涨一大步。寸土寸金的北京城,首付150万左右能在五环内安家的机会越来越少了。这么来看,洺悦湾是不是的确很不错?但是近日网上传出了洺悦湾在向电建和京能员工做内购需求登记以及销售时,会捆绑仓储和车位的消息,不过真假仍有待考证。请关注诸葛找房,了解更多项目动态。

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首开·香溪郡(商品现房) 均价41000元/㎡

诸葛印象:通州唯一在售的墅质花园洋房、现房

项目亮点:作为首开地产打造的墅居花园洋房,香溪郡目前在售为建面约105-138㎡的平层户型和160-200㎡的下跃户型。容积率1.5,项目售价4万左右,总价399万元/套起,毛坯现房,物业费2.98元。

首开香溪郡
在售
均价 41000元/㎡
楼盘地址:[通州-宋庄] 宋庄镇荷香2号院首开香溪郡售楼处
开盘时间:2019年03月29日
销售电话:400-819-6068 转 13792

房地产开发商“高周转”的运营方式,决定了目前市场在售的基本都是期房产品。首开香溪郡“所见即所得”的现房属性,最大程度降低了购房者“看不见”的风险。其中,105㎡三居户型的所有空间均为全明设计,南向还带两个大阳台,兼具观景和实用功能。目前,香溪郡24#楼的观景楼座的105㎡户型限时特惠中(了解活动详情请致电售楼处),活动截止7月31日,有喜欢阳台的刚需客们,抓紧机会上车吧。

诸葛找房“北京刚需清单”使用说明:

整体来看,上半年入市的热销项目,基本都在产品上做出了创新,尤其是在户型上,不少项目都推出了一居、两居的小户型,使得总价得到了控制。对于刚需购房者而言,伴随着首付门槛的降低,激发出了更多的购房需求。

从今年供地端产品结构向不限价地块倾斜的改变可以看到,当下正是入手限竞房项目的好时机,毕竟未来的市场供应,限竞房会越来越少。更多“上车清单”正在抓紧赶制中,大家记得持续关注哟!

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