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北京“317新政”满三年,市场回归理性平稳运行

2020-03-19 16:14   来源: 诸葛找房   作者:诸葛找房

距离2017年3月17日北京出台的史上最严厉楼市调控政策(简称“317新政”)已满三年。三年的时间里,北京房地产市场发生了较大的变化,由政策前期的量价大幅度下跌逐渐发展成市场的稳定运行。

一、新房市场受限竞房大量入市供应带动影响,成交量逐渐恢复后保持中位水平稳定运行

“317新政”出台三年来,北京新建商品住宅共成交15.55万套,相比政策出台前三年(2014年3月至2017年2月)成交28.76万套下跌45.93%,政策前后总成交量下滑近一半左右。从历史数据来看,“317”新政颁布后新建商品住宅成交量持续下滑,直至2018年下半年,随着限竞房项目的大量入市,新建商品住宅成交量有所恢复,逐渐走高后趋于稳定。

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                                                                                           数据来源:北京住建委;整理:诸葛找房

从新建商品住宅销售价格来看,“317新政”后北京新房销售价格保持稳定运行,直至2019年,部分位于主城区的热点新房项目入市,带动新房价格波动上涨。截止2020年2月份北京新建商品住宅销售价格为49823元/㎡,同比上涨23.45%,与2017年3月销售价格37214元/㎡相比上涨33.18%。

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                                                                                         数据来源:北京住建委;整理:诸葛找房

二、北京二手住宅成交量价趋于稳定运行,购房者理性入市

从北京二手住宅成交量来看,“317新政”出台三年来,二手住宅共成交41.89万套,相比政策出台前三年(2014年3月至2017年2月)成交57.80万套下跌27.53%。“317新政”颁布后,二手住宅月成交量处于历史低位水平,经过1年时间的需求积压后,自2018年3月份成交量略有所恢复,后保持中位水平平稳运行。

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                                                                                       数据来源:北京住建委;整理:诸葛找房

从二手住宅成交均价数据来看,“317新政”颁布后,二手住宅持续下跌,跌幅较为明显,后随着市场的稳定价格逐渐趋于稳定。截止2020年2月份二手住宅成交均价为58384元/㎡,同比微涨0.13%,相比2017年3月份65586元/㎡下跌10.98%。

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                                                                                                       数据来源:诸葛找房

从购房者市场情绪来看,“317新政”后北京议价空间快速扩大,由2017年3月份的1.72%扩大至6月份的6.27%,尽管业主大幅度降价促销但也并未换来成交量的上涨。随后议价空间维持在中高水平稳定运行。从北京成交周期来看,“317新政”后成交周期逐渐拉长,截止2020年1月份成交周期为130天左右,高达4个月之久。由此可以看出,“317新政”后购房者逐渐恢复理性,谨慎入市。

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                                                                                                         数据来源:诸葛找房

“317新政”及后续一系列政策组合拳的调控本质主要抑制投资投机炒房需求,保护刚需。经过前两年的限购、限贷、限价等政策的调控,自2019年以来北京房地产市场基本已经保持稳定运行,成交量价逐渐趋于稳定,市场和购房者的预期也已逐渐回归理性。


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