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从“百家租赁机构9项承诺”看“黑中介”的下坡路

2019-10-16 10:39   来源: 诸葛找房北京站  

“黑中介”话题不断,租房“套路”满满,解决租赁方面的操心事、烦心事、揪心事,始终是众人心愿。近日,一则“百家租赁中介机构承诺不发假房源不违规收费”的消息,让租赁中介再次进入全网视野。

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乱象:“黑中介”套路坑人

住房租赁市场涉及人民群众的切身利益,也关系着社会秩序和稳定。某网络媒体在各大房产信息服务平台发起的一项调查显示,大约有75%的用户都曾经遭遇过不同情况的假房源欺骗,将近50%的用户认为网上真实信息的房源不超过一半。这一数据说明,住房租赁市场问题多多,特别是市场中介行业的市场成本、准入门槛较低,导致鱼目混珠、恶性竞争。尤其是一些黑中介侵犯住房租赁当事人合法权益的事件,更是数不胜数。

黑中介所“黑”的受害者,大部分是大学应届毕业生和外地来京找工作的民工。他们刚刚入职或刚进入社会,没有太多积蓄,也没有相关经验,特别容易被黑中介盯上。

其中,“黑中介”最常见的套路就是违法群租,即在房间里违法设立隔断进行出租,待所租人数超标,黑中介就到相关部门举报,等到房东把租客赶走后,再向被赶走的租客介绍房源,进行二次收费,至于之前租客所交的租金和押金便不了了之。或是租户入住一段时间后,中介会不断索要物业费、服务费等,如果不从就电话骚扰、半夜敲门,以断水、断电等手段威胁,强迫租户搬离……手段种种,套路层层,让住房租赁当事人“苦不堪言”。

揪心:痼疾难治缘由种种

黑中介的各种坑人“套路”,不过是手法低劣、坑蒙拐骗的低级手法。为何黑中介屡打不绝?关键由于我国房地产租赁市场的中介行业发展不完善所致。

中介行业多以小企业为主,且房屋租赁中介市场成本、竞争技术门槛较低,导致出现低价竞争的不良状态,最终都由消费者买单。此外,打击整治黑中介的专业化程度不高、力度不够也是重要原因,黑中介违法成本较低,使其有生存空间。

治理住房租赁市场的黑中介,需要相关部门精准发力、双管齐下。其一,要抓专业执法队伍建设,打击黑中介要建立一支专业化的住房租赁市场监管执法队伍,发现问题隐患或接到相关线索举报立即开展工作,最大限度地保护租赁者的合法权益,挤压黑中介的生存空间,对一些涉嫌重大违法犯罪行为的黑中介,要固定证据,交由公安机关依法处置。

其二,要提高黑中介的违法成本,严打严查严罚,坚决取缔一批黑中介,形成强有力的震慑,不断优化住房租赁市场环境,让群众租房更安心。

行动:专项整治举措连连

近年来,针对住房租赁市场的乱象,有关部门着力通过专向行动、法规完善、加强行业自律等多种举措加强治理、严格管控。

从整治行动来看,2018年6月底,住建部会同中宣部等六部委在北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动。事后,住建部分批向全国通报违法违规房地产中介机构名单。其中,2019年以来北京住建委共对221家房地产经纪机构的违法违规行为进行了查处。

2019年9月19日和9月27日,住建部又先后两次召开整治住房租赁中介机构乱象工作推进会,部署在全国范围内深入开展整治住房租赁中介机构乱象工作,严厉打击侵害住房租赁当事人合法权益的行为,并将曝光一批群众反映强烈、影响恶劣的典型案件。

从法规制定看,2019年7月8日,北京市住建委等部门发布《北京市住房租赁合同》《北京市房屋出租经纪服务合同》《北京市房屋承租经纪服务合同》3个合同示范文本。规定不得改变房屋内部结构分割出租,出租房屋人均居住面积不得低于5平方米,每个房间居住的人数不得超过2人,禁止违法群租。

从行业规范来看,10月12日,中国房地产评估师与房地产经纪人学会联合27家地方行业协会在北京举办全国住房租赁中介机构“守法经营、诚信服务”公开承诺活动,100家有影响的住房租赁中介机构现场签署不发布虚假房源信息、不违规收费及恶意克扣押金、不暴力驱逐租客等九项承诺,号召引导全行业守法经营、诚信服务。

128彩票破除行业陋习,是一个道阻且长的过程,但整治行动持续推进,租赁市场真正风清气正的一天值得期待。


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