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重庆月报|11月土地供、销面积双双上涨,二手房市场价和租金均价全部下跌

2019-12-04 14:48   来源: 诸葛找房重庆站  

概述

11月份共让出26宗住宅用地,环比上月,供应面积明显上涨。11月份重庆二手住宅均价13607元/月,环比下跌2.49临近年底,房企集中冲量,大量供应高性价比和刚需产品,这也加大二手房市场价下行的压力。11作为租赁市场的传统淡季,租金均价降至6个月以来的最低值,预计今年租金不会有明显的上涨,春节后或将迎来一波小高峰

1.1行业动态

01 金辉&融恒14.9亿竞得重庆江北商住地 须引智能制造企业

11月6日,重庆市江北区出让一宗商住用地,由金辉&融恒联合体以底价摘得该地块,出让价148954万元,楼面价7145。19元/平方米。

地块编号为19139,位于江北区大石坝组团G分区G4-2/02、G4-3/02、G14-5/03号宗地。用地性质为综合用地(含住宅),出让面积69489.2平方米, 建筑面积208467.6平方米,容积率3,出让年限50年。

02 中交地产拟调用重庆控股子公司7。1亿富余资金

11月13日,中交地产股份有限公司发布公告称,公司及全资子公司将按持股比例调用重庆中交西南置业有限公司(以下简称“西南置业”)富余资金,共计不超过7.1亿元。

中交地产持有西南置业59%股权,且合并其财务报表,公司全资子公司深圳市中住汇智实业有限公司持有西南置业12%股权,金地(集团)股份有限公司持有西南置业28.9%股权,嘉兴稳投五号投资合伙企业(有限合伙)持有西南置业0.1%股权。

03 保利置业挂牌重庆小泉项目公司51%股权 底价8206万元

11月29日,据重庆产权交易网信息披露,保利置业集团有限公司挂牌转让重庆保利小泉实业有限公司51%股权,底价8206.62万元。该公司由保利置业集团有限公司持股51%,由重庆天怡控股集团有限公司持股49%。根据转让条件,本次交易须一次性支付,变更后的标的企业名称中不得再有“保利”文字或标识。

1.2 土地市场解读

1.2.1 11重庆供应面价和成交面积双双上涨,涨幅均超30%

从近10个月来的土地市场供应及成交面积上来看,本月无论是供应面积还是成交面积均上涨11月份重庆供应面积34.12万平方米,环比上涨43.01%。11月份重庆成交面积27.11万平方米,环比上涨38.67%。供应面积成交面积双双上涨,涨幅明显上升。

重庆近10个月土地供应成交情况.png 

 数据来源:重庆国土局;整理:诸葛找房

1.2.2 11重庆土地成交额环比大幅上涨华宇集团以6.5亿元竞得沙坪坝M分区地块

从近10个月的土地市场成交金额及溢价率上来看,11重庆土地成交面积和成交金额上涨明显。11月土地成交金额111.26亿元,环比上涨244.89%。11重庆土地市场溢价率为2.47%,环比上月小幅上涨

11重庆成交23居住用地,规划建筑总面积约27。11万平方米,涉及南岸、大渡口、沙坪坝经济开发区等热门区域最终,23宗土地总成交价为111。26亿元。其中15宗地块以底价成交,南岸区弹子石组团A分区A5-1-1/06、A5-1-2/06、A13-4/06、A14-4/06号宗地最终被保亿置业竞得,溢价率为27.65%。

重庆近10月土地成交金额及溢价情况.png 

数据来源:重庆国土局;整理:诸葛找房

11月出让地块概况:

11月地块让出概况.png  

数据来源:重庆国土局;整理:诸葛找房

 1。3二手房市场解读

1。3.1 11月份二手住宅挂牌量持续增加,挂牌价环比下跌2.49%

11月二手住宅挂牌量上涨,挂牌价下跌,11月份重庆市二手房挂牌价为13607/平方米,环比下跌2。49%挂牌量连续4月上涨11月份涨幅为7。10%,增加18106套。临近年底,部分业主纷纷挂牌出售,让重庆市面上的房源明显增加。

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数据来源:诸葛找房数据研究中心

日度二手住宅挂牌价波动下跌,月达到低点后又立刻回升:从单月挂牌价趋势来看,11重庆挂牌价波动较小,截止1130日,几乎整月的挂牌价处于下跌趋势

11月重庆挂牌价日度走势.png 

数据来源:诸葛找房数据研究中心

1。3.2 11重庆二手住宅2居室、3居室挂牌房源占比7成,以刚需及改善型需求为主

从二手住宅挂牌房源居室分布来看,3居室房源占比最多,高达39%,其次为2居室房源,占比32%,两者占比7成。可见重庆二手房市场仍以刚需及改善型需求为主。各居室分布占比无明显变化,市场较为稳定。

11月挂牌房源居室分布.png 

数据来源:诸葛找房数据研究中心

1。3.3 11月重庆北碚挂牌价最低,但环比涨幅居首

从各城区二手住宅挂牌均价来看,江北区挂牌价以16297/平方米高居榜首,环比下跌0.26%,渝北、渝中和南岸遥遥领先于其他城区且高于城市均价。北碚挂牌均价最低,为11030/平方米,环比上涨0.37%,涨幅居首。渝北区挂牌价为15437/平方米,环比下跌1。00%,跌幅最大。

重庆主城各区挂牌价.png 

数据来源:诸葛找房数据研究中心

从城区挂牌量上来看,渝北66202套领先,环比上涨1.06%,渝北区因其城区范围较大因此房源量较多,二手房市场较为活跃;南岸区挂牌房源量36428套位居第二,环比上涨8.14%。渝北、南岸、九龙坡、江北四区二手住宅挂牌量最多。11月份所有城区区挂牌房源量均上涨,可见重庆11月份的二手房市场活跃很高。

重庆各主城区挂牌量.png 

数据来源:诸葛找房数据研究中心

 1.3。4 11月份二手住宅新增房源明显减少,调价房源中降价房源占比连续6月扩大

11重庆二手住宅新增房源量为65987套,环比下跌26.54%,本月新增房源量明显减少。

重庆二手住宅新增房源及环比情况.png 

数据来源:诸葛找房数据研究中心

11月调价中涨价房源量占比连续7月缩小11月份占比为15。78%,占比环比缩小5。9个百分点。临近年底,部分置换需求想在最后一波市场中尽快将手中房屋出售,纷纷下调价格。

重庆二手住宅调价房源情况.png 

数据来源:诸葛找房数据研究中心

1。3。5 降价房源量TOP20小区中主要集中在沙坪坝、南岸、江北和渝北这四城区,套均降幅均不超3万元/套

降价房源前20的小区.png 

数据来源:诸葛找房数据研究中心

1.4 租赁市场解读

1.4.1 11重庆平均租金29.95/平方米/月,环比下跌0.93%

11月份重庆平均租金29.95元/㎡/月,环比下跌0.93%。11月降至6个月内最低水平,随着开学季来临,租赁市场迎来小高峰7月份租金环比上涨0.8%,但到8月租金大幅回落,9月后,重庆租金持续上涨。11作为2019年最后一个季度,也是租赁市场的传统淡季,租金下降是常态,随着“返乡潮”趋势越发明显,租金下行的压力越大,在居室租金方面,重庆一居室租金均价1656.59/月,重庆各居室租金均价相差不大,在同等条件下,一居室作为刚需产品,更容易获得青睐。

近半年重庆租金变化情况.png

数据来源:诸葛找房数据研究中心

 

11月各居室月租金.png

数据来源:诸葛找房数据研究中心

1.4。2 城区各城区租金均价差异明显,其中渝中区最高

城区主城各区的租金均价相差明显渝中区以33.95/平方米/月的租金价格居首位,江北区以32.8/平方米/月紧随其后渝北分列第三,租金均过三十且高于全市平均租金水平。

分居室租金方面,江北、渝中、渝北这三个个区域的一居室租金均价最高。二居室普遍价格相差不是很大。三居室以渝中区平均价格最高,区域内三居室租赁较多

11月各城区租金均价.png 

数据来源:诸葛找房数据研究中心 

11月分城区各居室月租金.png

数据来源:诸葛找房数据研究中心

1。4.3 渝中、渝北、江北占据商圈租金前20大部分,人和居首

渝中、渝北、江北占据商圈租金TOP20的大部分,其中租金均价前四的商圈中,全属于渝中、渝北、江北

商圈租金TOP20

商圈租金前20.png

数据来源:诸葛找房数据研究中心

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