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百城月报|12月二手住宅市场均价回归去年12月水平,重庆同比下降6.37%

2020-01-08 11:09   来源: 诸葛找房重庆站  

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百城核心结论:

1、2019年12月份100个重点城市二手住宅市场均价为15065元/平方米,环比2019年11月份微跌0.05%,市场保持平稳运行;同比2018年12月份微涨0.03%。

 2、分城市等级来看,12月份一二线城市二手住宅市场均价同环比均下跌,三四线城市同环比均上涨。其中,一线城市环比下跌0.27%,同比下跌2.26%;二线城市环比下跌0.11%,同比下跌3.21%;三四线城市环比微涨0.05%,同比上涨2.37%。

 3、从区域分布来看,12月份珠三角经济圈环比涨幅继续居首,西北城市同比涨幅继续居首,环渤海经济圈同环比跌幅均居首。其中,珠三角经济圈城市市场均价为20596元/平方米,环比上涨0.44%;西北城市市场均价为9487元/平方米,同比上涨5.43%;环渤海经济圈市场均价15744元/平方米,环比下跌0.63%,同比下跌4.97%。

 4、从12月36个一二线城市同比变化来看,同比下跌的城市数量为20个,较上月减少5个。其中,西宁和苏州依旧居同比涨幅前二,哈尔滨新列第三;广州、天津和杭州居同比跌幅前三,与上月情况相同。

一、12月重庆二手住宅场价持续下跌,跌幅收窄2个百分点

重庆12月份的二手房市场均价为13557元/平方米,环比下跌0.3%,同比下跌,同比下跌6.37%。从重庆近一年二手的房的走势来看,在今年4月达到最低值,之后又迅速回升,从9月开始,二手房市场价持续下跌,且跌幅不断扩大。12月二手房虽继续下跌,但涨幅逐渐收窄,“因城施策”调控的效果逐渐显现,当市面上二手房被售出,二手房市场价或将回升。

重庆近一年二手房市场价走势.png 

数据来源:诸葛找房数据研究中心

二、12月重庆两区上涨,七区下跌

总体来看,12月重庆主要以下跌城区为主,但本月下跌城区数量减少。12月渝中以0.26%的涨幅位居第一。在下跌城区中,九龙坡跌幅最大,为0.54%;大渡口次之,跌幅为0.40%,巴南位居第三,跌幅为0.39%。

12月重庆涨跌幅变化情况.png

数据来源:诸葛找房数据研究中心

三、12月二手住宅挂牌房源持续增加 

从近一年二手房挂牌房源的变化情况来看,从9月开始,二手房挂牌量持续增加。本月二手房挂牌房源285173套,环比上涨3.94%,增加10806。从九月“限售令”解禁,重庆二手住宅的挂牌房源明显增加,并且年底部分业主急于资金回笼,纷纷挂牌出售,让二手方市场出现“供过于求”的状态。

重庆近一年挂牌房源变化情况.png 

数据来源:诸葛找房数据研究中心

分区域来看,渝北挂牌房源最多,为69260套,环比上涨4.62%,渝北地域广泛,并且近几年渝北成为房产开发商的热门区域,因此二手房源比较多。南岸位居第二37967套,九龙坡居第三,30696套。

12月各城区挂牌房源变化情况.png 

数据来源:诸葛找房数据研究中心

四、12月降价房源top20的小区

从本热门降价小区统计数据来看融创凡尔赛二期高层降价幅度为3.93(套/万元),均价为17260(元/平方米);重庆万达文化旅游城御林降价幅度为3.78(套/万元),均价为12266(元/平方米);世茂茂悦府一二期高层降价幅度为4.23(套/万元),均价为13279(元/平方米)成为新晋热门降价小区,套数分别为209(套)、180(套)、168(套)。

 降价前20的小区.png

数据来源:诸葛找房数据研究中心

总结

2019年来看,重庆二手房市场价在4月出现比较打波动,之后一直保持稳中下行的趋势,尤其是下半年,二手住宅市场价变化区域平稳,预计明年会继续保持稳定。在挂牌量上,从8月份开始持续上涨,现在已经突破28万,并且在12月28日,央行发布了存量贷款与LPR挂钩这一政策,这将对重庆二手房市场产生重大影响。重庆市场上的二手房源“供大于求”能否改变,二手房市场是否回暖,且看2020年!

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