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济南楼市周报|新年首周,二手房挂牌均价19531元/㎡,市场整体稳中有升

2019-02-18 16:08   来源: 诸葛找房济南站  

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浓浓的年味儿似乎还在身边未曾散去,新的篇章已经拉开帷幕,经过2018年的房地产调控,让房子回归居住本质。是否有成效?新年首周,小诸葛带大家了解本期(2.11-2.17日)济南楼市市场行情。


数据总结

从本期(2.11日-2.17日)数据来看(由于市场交易稳定,我们以周为一期进行统计),济南二手房全市挂牌均价为19531元/㎡,二手房价格波动不大,市场整体表现稳中有升


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房价趋势及分布

从本期房价上涨幅度来看,市中区以上涨1.63%领跑涨幅榜,市中区的挂牌均价为21946元/㎡,其次为槐荫区挂牌价格为16292元/㎡,环比上期上涨1.14%。章丘区的挂牌均价为10083元/㎡,环比下跌1。16%排名降幅榜第一。


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房源量趋势及分布

济南本期挂牌量为101095套,最多的城区是集中在历下区和市中区,分别以21114套和19324套分别位列第一名和第二名。


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商圈涨降价排名

从商圈涨降价房源TOP20中看出,槐荫区西客站商圈共188套降价房源,槐荫区西客站共有45套涨价房源量,槐荫区西客站商圈降价房源居多,购房者可重点关注。


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热门降价小区

据诸葛找房数据研究中心监测显示,本期热门降价小区排名第一位的是历城区王舍人商圈的万象新天,挂牌房源量24套,小区均价16414元/㎡,第二名是槐荫区阳光新路商圈的阳光100小区B区,挂牌房源量24套,小区均价20490元/㎡。


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本周重点政策及行业动态

(1)深圳龙岗拟出旧改新政 若赔款诉求太高可调整范围


2月14日,深圳市龙岗区城市更新局颁布了文件《关于规范龙岗区政府主导开展城市更新单元拆除范围调整工作的通知》(征求意见稿),公开征求意见。


据公告披露,该文件主要说明了两个问题,首先是关于提供公共利益用地的问题,对于涉及区一级政府及以上考核任务并需按规定时间节点提供公共利益用地的已列入计划城市更新单元,如未能按期提供政府急需的公共利益用地,可由辖区街道办申请开展城市更新单元拆除范围调整。


2)上海住建委:2019年坚决遏制投资投机性购房


2月13日,上海召开市住房城乡建设管理工作会议。会上,市住房城乡建设管理委主任黄永平表示,今年上海要坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松、保持调控政策的连续性和稳定性,坚决遏制投资投机性购房,着力稳市场、稳房价、稳预期。


黄永平还表示,2019年,上海将坚持以惠民生为出发点,促进城市高质量建设发展。紧紧围绕“抓好底线民生、基本民生、质量民生”要求,着力保持房地产市场平稳健康发展。上海要力争在改善群众居住条件、提升城市功能品质和促进高质量发展、防范风险确保城市运行安全等七个方面实现新作为


3商务部为促进外商投资 对于集约用地项目可优先供应土地


近日,商务部同国家发改委启动了《外商投资产业指导目录》、《中西部地区外商投资优势产业目录》的修订工作,并公开征求社会公众意见,意见征求截至2019年3月2日。


全国鼓励外商投资产业目录较上一版增加了53条,鼓励外资更多投向现代农业、生态建设、先进制造业、智能制造、高新技术、现代服务业等领域。外国投资者在目录所列产业内设立企业,可以享受诸多优惠的条件。“比如,投资总额内进口自用设备免征关税;对于集约用地项目可优先供应土地,而且最多可享受30%土地出让金优惠;符合条件的西部地区外商投资企业可享受15%所得税优惠等等”。


4)成都修订公积金实施细则 扩大贷款对象、严格“认房认贷”


近日,四川成都公积金中心修改了《成都住房公积金个人住房贷款管理办法相关规定实施细则》,据中华人民共和国住房和城乡建设部的消息显示,成都公积金新政将于3月15日起正式执行。


修订后的公积金实施细则扩大了公积金贷款对象、增加了累计公积金贷款次数、严格“认房认贷”标准、调整了逾期记录应用、放宽了贷款年限的计算、强化了贷款风险防控,同时明确了贷款结清前应继续履行缴存义务。


5)北京租房税减半 月租金10万以下按2.5%征税


近日,北京税务12366热线的工作人员表示,目前个人出租住房,月租金收入(不含税)在10万元以下的,按照2。5%的综合征收率来征收。而月租金收入(不含税)在10万元以上的,按照4%的综合征收率来征收。在此之前,个人出租住房一般是按照5%的综合征收率。


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