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诸葛月报|济南二手房市场量跌价涨,下旬价格上浮明显

2019-03-06 17:00   来源: 诸葛找房   作者:诸葛找房济南站

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行业动态


01 房地产交易将正式告别“公摊面积”,住建部新规:住宅按套内面积算!

 

住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。《住宅项目规范》指出这一规范是为贯彻执行国家技术经济政策,保障住宅项目安全、适用、宜居、绿色和耐久,规范住宅项目规模、布局、功能、性能及技术措施而制定。住宅项目建设、使用和维护必须遵守本规范。

 

02 山东发布新规定:小区内广告等公共收益归业主所有

 

山东省住房城乡建设厅、省市场监管局于近日联合发布了《山东省前期物业服务合同(示范文本)》,对小区物业费与停车服务费的收取,以及小区公共部位收益归属等问题做出了规范。根据规定,小区内空房半年以上且符合规定的房屋,可打折收取物业费;未停放机动车的车库(场)内的车位免收停车服务费,此外,小区共用部位等收益应归全体业主所有。


土地市场解读


2.2.1 2月济南土地市场土地成交维持低位

 

进入2019年后,从土地成交金额上来看,2019年土地市场较为低迷,成交金额大幅缩减。

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此次拍卖的2宗土地为去年12月27日流拍的铁道职业技术学院二期改造项目地块,2宗地块打包出售,总面积46020㎡,其中1宗普通商品住房用地,1宗商务金融用地。

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成交地块总结分析

根据挂牌文件,2宗地块土地竞得人须在本项目内或项目周边以住宅3350元/㎡价格、非住宅4350元/㎡的价格向济南城市投资集团有限公司提供建筑面积为5万住宅和3㎡万的非住宅。土地竞得人须在 2019TDGP02R0002 地块内提供规划地上总建筑面积千分之四的商业公建用房(沿街二层,一二层各占 50%),建成后无偿移交历下区政府;须在本项目用地内提供不少于 450 个地下停车位,配建独立出入口,向社会开放使用,由济南城市投资集团有限公司以 3350 元/㎡价格向土地竞得人支付代建费用。

地块位置地图标志

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新房市场解读

2.3.1济南2月份新房销售量及面积大幅波动

 

从2月份的新房销售量来看,销售量与销售面积波动均较大。2月份以一周为统计,2月7号为春节假期,所以表现较为低迷,2月下旬开始新房市场渐露暖意,新房成交量上浮明显。

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2.3.2 二手房市场量跌价涨,2月下旬价格上浮明显


2月份济南市二手房挂牌价为19527元/平方米,环比上涨0。81%,挂牌量2月份由于春节假期影响,挂牌量出现明显跌幅。环比上月减少4832套。


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从单月挂牌价趋势来看,2月济南挂牌价波动较小,中旬价格回落,月底出现维稳势态。

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2.4.1 2月济南二手住宅挂牌房源价格段、面积段占比无明显变化,市场供应结构趋于稳定

 

从二手房挂牌房源价格段区间分布来看,100-200万占比最多,高达48%,其次为200-300万房源,占比21%,两者占比近7成。各价格区间占比环比上月无明显变化,市场趋于稳定。


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从二手房挂牌房源面积分布来看,90平米一下占比最多,为44%,其次为90-120平方米,占比30%,两者占比超七成,市场以刚性及改善型购房需求为主。

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从二手房挂牌房源居室分布来看,2居占比最多,占比44%,其次为3居,占比38%,两者占比超8成。刚需、改善型房源仍为市场主力。

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2.4.2  历下挂牌均价最高达25570元/平方米;历城区挂牌房源量最多


从各城区二手住宅挂牌均价来看,历下区仍高居榜首,历下、市中、高新区房价遥遥领先于其他城区且高于城市均价。章丘挂牌均价最低,为10070元/平方米。


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从城区挂牌量上来看,历城区以7350套领先,二手房市场最为活跃,高新区挂牌房源量7326套位居第二。历城、高新、天桥、槐荫四区房源挂牌量居多。

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2。4。3 2月份二手住宅降价房源量高于涨价房源,业主信心不足,积极下调报价 

 

从降价房源量上来看,2月初受春节假期影响,济南二手房挂牌价普遍未出现波动,2月10日之前,全市日涨降价房源量均在50套以内。

 2月10日之后房价开始出现波动,降价房源量占比较大,单日降价房源量最高可达609套。


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从涨价房源量上来看,2月份济南在春节假期结束后月初涨价房源数量较大,单日涨价房源量最高达到194套

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2.4.4 槐荫降价房源量高居榜首,2月累计降价房源量8801套

 

从各城区降价房源量来看,槐荫区降价房源量最多且领先于其他城区,2月份槐荫有1752套降价房源,其次为市中区,降价房源量为1665套。


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2。4。5 降价房源量TOP20小区,套均降幅多数在10-30万元/套。

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2.4.6 热门城区挂牌量稳定呈上升趋势,挂牌价小幅波动,市场平稳运行。

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租赁市场解读

2.5.1 济南租金均价位居全国第七名,城区城郊租金分化明显,历下区最高,市中区紧随其后

济南租金均价位居全国第七名,环比上周均价上涨了0.58%。市场升温明显。

济南各城区租金差异显著,历下区以35.68/平方米/月的租金价格高居首位,市中区其次,租金为28.32/平方米/月。槐荫天桥分列第三、四位

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