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2月全国下跌城市数量减少跌幅收窄,济南二手房挂牌价环比上涨

2019-03-07 17:22   来源: 诸葛找房  

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受春节假期因素影响,2019年2月土地供应环比缩减,成交面积下滑。各线城市土地成交额环比均回落,与去年同期相比一线城市土地成交额上涨,二三四线城市同比均下降, 2月济南土地市场土地成交维持低位,进入2019年后,土地市场较为低迷,成交金额大幅缩减。土地市场保持理性。30个重点城市新建商品房成交面积787.91万平方米,同比上涨8.3%,环比下跌38.5%。分城市等级来看,各等级城市销售面积环比均有不同程度下跌。从同比变化看,一线与三四线城市呈现涨幅,二线城市呈现下降。二手房市场方面,2月100城二手住宅挂牌均价环比持续下跌,但下跌城市数量减少跌幅收窄。各等级城市均价环比均下跌,2月济南二手房市场量跌价涨,2月下旬价格上浮明显。分区域看,东北地区均价环比持平,其他区域均价环比均有不同程度下跌。


1.1 房地产调控强化城市间政策协同, 将加快集体经营性建设用地入市改革

 

01 中央一号文件:加快建立城乡统一的建设用地市场

 

2月19日,《中共中央、国务院关于坚持农业农村优先发展做好“三农”工作的若干意见》正式出台。《意见》提出,将全面推开农村土地征收制度改革和农村集体经营性建设用地入市改革。抓紧制定加强农村宅基地管理指导意见,研究起草农村宅基地使用条例。加快建立城乡统一的建设用地市场。

 

02《住宅项目规范》征求意见,首次明确住宅建筑应以套内使用面积进行交易

 

《住宅项目规范(征求意见稿)》中提出,“城镇新建住宅建筑应全装修交付”(不同于“精装房”)。“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。” 这条规范并不意味着取消了“建筑面积”或“公摊面积”, 因为实际上在目前的新房销售时,虽然开发商们推广时用的房价是建筑面积单价,但其实在购房合同中,基本上都是按照套内面积进行交易的。

 

03 各地因城施策优化调控政策组合,整体基调以“稳”为主

 

地方层面,各地因城施策优化调控政策组合,但整体基调仍以“稳”为主,其中上海表示将着力稳市场、稳房价、稳预期;深圳指出要做好稳房价、稳租金、稳预期工作;郑州、贵州则继续加大房地产市场监控力度,整治市场乱象。合肥、阜阳在坚持住房居住属性的前提下,对楼市调控政策进行微调。

 

04 粤港澳大湾区打造世界级城市群,推进区域协同发展。

 

2月18 日,《粤港澳大湾区发展规划纲要》发布,规划明确香港、澳门、广州、深圳四大中心城市将继续做优做强,增强对周边区域发展的辐射带动作用,以及香港-深圳、广州-佛山、澳门-珠海三个极点,发挥强强联合的引领带动作用。

 

05 发改委印发《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》,地方积极响应

 

北京通州区将与河北廊坊北三县整合规划,推动北京城市副中心与河北省廊坊北三县地区统一规划、统一政策、统一标准、统一管控。浙江召开大都市区建设新闻发布会,全省将形成以杭州、宁波、温州、金义四大都市区核心区为中心带动,以环杭州湾、甬台温、杭金衢、金丽温四大城市连绵带为轴线延伸,以四大都市经济圈为辐射拓展的“四核、四带、四圈”网络型城市群空间格局。吉林规划“长春经济圈”,通过交通网络连接哈尔滨都市圈、沈阳经济区、内蒙古东部地区,辐射俄罗斯、日本、韩国等东北亚国家。

 

2月全国地级市土地市场供应面积和成交面积环比双双下降 

 

受春节影响,济南2月下旬开始新房市场渐露暖意,新房成交量上浮明显。整个2月全国主要地级市土地供应总量环比下降29.5%,与去年同期相比则上涨6.2%,成交面积环比下降44.3%,同比下降18.6%。


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2月,各线城市土地成交额环比均回落


2月份,各等级城市土地成交额环比均现回落,其中一线城市环比下跌7.9%,二线城市环比下跌43.6%,三四线城市环比下跌49.3%,跌幅最大。与去年同期相比一线城市土地成交额同比上涨27%,二线城市同比下降42.2%,跌幅最大,三四线城市同比下降28.8%。


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新房市场

受春节假期影响,30个重点城市2月新建商品房成交面积环比下跌,较去年同期走高

 

2019年2月,30个重点城市新建商品房成交面积787.91万平方米,同比上涨8.3%,受春节因素影响,环比下跌38.5%。分城市等级来看,各等级城市销售面积环比均有不同程度下跌。从同比变化看,一线与三四线城市呈现涨幅,二线城市呈现下降。


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重点城市为:北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、武汉、南昌、成都、青岛、苏州、福州、厦门、长沙、哈尔滨、长春、无锡、东莞、昆明、石家庄、惠州、包头、扬州、安庆、岳阳、韶关、南宁、兰州、江阴。


二手房市场

  

2月100城二手住宅挂牌均价环比持续下跌,下跌城市数量减少跌幅收窄

 

据诸葛找房数据研究中心监测数据,济南二手房挂牌均价为19527元/平方米,环比上涨0.81%挂牌量出现明显跌幅,2月10日之前,全市日涨降价房源量均在50套以内。100个重点城市二手住宅挂牌均价为14850元/平方米,环比下跌0.35%,连续6个月下跌,跌幅比2019年1月收窄0.7个百分点。跌幅大幅度收窄,市场稳定态势显著。


从涨跌城市数量来看,2月份济南在春节假期结束后月初涨价房源数量较大,单日涨价房源量最高达到194套二手住宅挂牌均价上涨城市47个,平均涨幅0.87%;持平城市2个;下跌城市51个,平均跌幅1.49%。2019年2月,受春节假期影响,市场下跌趋势明显放缓,稳定态势愈加显著,环比上涨城市增多,略小于环比下跌城市数量,且下跌城市平均跌幅收窄。


表:2019年2月100城二手住宅挂牌价格

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表:2019年2月100城二手住宅挂牌价格涨跌城市

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各等级城市均价环比均下跌,但跌幅收窄

 

分城市层级来看,各城市级别价格差距明显,一线城市二手住宅挂牌均价56329元/平方米,二线城市二手住宅挂牌均价18286元/平方米,三四线城市二手住宅挂牌均价10481元/平方米。一线城市二手住宅挂牌均价遥遥领先于其他城市,是二线城市的3。1倍,是三四线城市的5。4倍。


从不同等级城市挂牌均价环比情况来看,虽然各等级城市均价均有不同程度的下跌,但跌幅收窄,一线城市均价环比下跌0.60%,跌幅收窄0.42个百分点;二线城市均价环比下跌0.13%,跌幅收窄1.01个百分点;三四线城市均价环比下跌0.46%,跌幅收窄0.53个百分点。


表:不同城市等级二手住宅挂牌环比情况

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从区域分布来看,东部发达城市较多,以20800元/平方米的二手住宅挂牌价领先于其他区域,中部挂牌均价10388元/平方米,西部、东北挂牌均不足万元,挂牌均价分别为9884元/平方米和9346元/平方米。


从环比情况来看,东北地区均价环比持平,其他区域均价环比均有不同程度下跌。其中西部地区均价下跌最大,环比下跌0.58%,其次为中部地区,环比下跌0.43%,东部地区均价环比小幅下跌0.30%。


表:不同区域二手住宅挂牌环比情况(元/平方米

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