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济南楼市周报|“金三”来临,高新二手房挂牌价环比上涨居首位

2019-03-11 15:05   来源: 诸葛找房  

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“阳春三月”已如期而至,全国楼市政策大范围松绑、多个城市房地产市场显著回温,那么,传统意义上的“金三银四”是否会到来?下面小诸葛带大家了解本期(3.4-3.10日)济南楼市市场行情。


土拍

3月份第二次土拍尘埃落定,本次共3宗土地,包含2宗住宅用地,建面26.4万㎡,1宗商务金融用地,建面2.2万㎡。其中长清东王村地块,于今年2月份世茂与长清政府签订了合作协议,最终由世茂摘得。而市中区枫叶散热器厂地块,据悉已有16房企参与竞拍,最终 中南 竞得。


具体成交信息如下


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数据总结

从本期(3.4日-3.10日)数据来看(由于市场交易稳定,我们以周为一期进行统计),济南二手房全市挂牌均价为19295元/㎡,环比上周下跌0.72%,下滑趋势显现。


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房价趋势及分布


从本期房价上涨幅度来看,高新区以上涨0.52%领跑涨幅榜,高新区的挂牌均价为20016元/㎡,其次为天桥区挂牌价格为16923元/㎡,环比上期上涨0.31%。长清区的挂牌均价为11599元/㎡,环比下跌0.68%排名降幅榜第一。


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房源量趋势及分布


济南本期挂牌量为103037套,最多的城区是集中在历下区和市中区,分别以21348套和19517套分别位列第一名和第二名。


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商圈涨降价排名

从商圈涨降价房源TOP20中看出,槐荫区西客站商圈共252套降价房源,槐荫区西客站共有69套涨价房源量,槐荫区西客站商圈降价房源居多,购房者可重点关注。


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热门降价小区


据诸葛找房数据研究中心监测显示,本期热门降价小区排名第一位的是历城区王舍人商圈的万象新天,挂牌房源量33套,小区均价15712元/㎡,第二名是市中区市政府商圈的三箭瑞福苑区,挂牌房源量21套,小区均价32055元/㎡。


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本周重点政策及行业动态

1)国家统计局:2月CPI环比涨1.5% 居住价格同比涨2.4%


3月9日,国家统计局公布2019年2月份CPI数据。


从环比看,CPI上涨1.0%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中,食品价格上涨3.2%,涨幅比上月扩大1.6个百分点,影响CPI上涨约0.63个百分点;非食品价格上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点,影响CPI上涨约0.36个百分点。


 (2)央行:2月末M2增速回落至8% 住户部门贷款增加9192亿


3月10日,中国人民银行发布2019年2月金融统计数据报告。


2月末,广义货币(M2)余额186.74万亿元,同比增长8%,增速分别比上月末和上年同期低0.4个和0.8个百分点;狭义货币(M1)余额52.72万亿元,同比增长2%,增速比上月末高1.6个百分点,比上年同期低6.5个百分点;流通中货币(M0)余额7.95万亿元,同比下降2.4%。当月净回笼现金7986亿元。


(3)更好解决群众住房问题 改革完善住房市场体系


3月5日,十三届全国人大二次会议在人民大会堂开幕,国务院总理表示,2019年要坚持以中心城市引领城市群发展。抓好农业转移人口落户,推动城镇基本公共服务覆盖常住人口。


会议中还指出,更好解决群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场平稳健康发展。并且,继续推进保障性住房建设和城镇棚户区改造,保障困难群体基本居住需求。


 (4)养老、住房等群众还有不少不满意的 要大力发展养老社区


3月5日,十三届全国人大二次会议在人民大会堂开幕,国务院总理表示,在教育、医疗、养老、住房、食品药品安全、收入分配等方面,群众还有不少不满意的地方。


会议在2019政府工作任务中指出,要大力发展养老特别是社区养老服务业,对在社区提供日间照料、康复护理、助餐助行等服务的机构给予税费减免、资金支持、水电气热价格优惠等扶持,新建居住区应配套建设社区养老服务设施,改革完善医养结合政策,扩大长期护理保险制度试点,让老年人拥有幸福的晚年,后来人就有可期的未来。


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