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济南楼市周报|二手房挂牌均价跌幅收窄,大部分城区环比上涨

2019-03-18 15:19   来源: 诸葛找房   作者:诸葛找房济南站

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“金三银四”注定不会平静,过去的一周楼市方面的新闻高潮迭起,关于房产税、棚改、两会的消息不断刷屏,但调控措施无论从何角度切入,终归是为了不让房价大涨大跌,2019年济南新一轮楼市市场行情已经全面铺展开,接下来小诸葛带大家了解本期(3.11-3.17日)济南楼市市场行情。

土拍


出让、成交皆无新动作

济南土地市场进入3月份后,除去槐荫区铅笔厂地块、彩石超算中心科技园地块、枫叶散热器地块、东王城中村改造地块,4宗地块成交外,便再无新的出让信息公布。济南主城区可用地开发稀少,但主城区周边仍有部分规划地块可供开发,2019年济南土地市场依旧有新看点。

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数据总结


从本期(3.11日-3.17日)数据来看(由于市场交易稳定,我们以周为一期进行统计),济南二手房全市挂牌均价为19252元/㎡,环比上周下跌0.22%,跌幅收窄,但进入3月份后济南房价开始出现浮动


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房价趋势及分布


从本期房价上涨幅度来看,章丘区以上涨0.23%领跑涨幅榜,章丘区的挂牌均价为9970元/㎡,其次为高新区挂牌价格为20058元/㎡,环比上期上涨0.21%。长清区的挂牌均价为11511元/㎡,环比下跌0。76%排名降幅榜第一。


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房源量趋势及分布


济南本期挂牌量为106256套,最多的城区是集中在历下区和市中区,分别以21624套和20282套分别位列第一名和第二名,历城区紧随其后,以20235套位居第三,仅落后市中区47套。


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商圈涨降价排名


从商圈涨降价房源TOP20中看出,进入3月份以来涨价房源量明显增多,槐荫区西客站商圈共260套降价房源,槐荫区西客站共有78套涨价房源量,槐荫区西客站商圈降价房源居多,购房者可重点关注,


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热门降价小区


据诸葛找房数据研究中心监测显示,本期热门降价小区排名第一位的是历城区王舍人商圈的万象新天,挂牌房源量29套,小区均价16441元/㎡,第二名是槐荫区二环西路商圈的绿地国际花都,挂牌房源量28套,小区均价14560元/㎡。


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本周重点政策及行业动态


(1)住建部:长沙等12市被确定为2018年棚改拟激励支持城市


据住房城乡建设部官网3月13日信息显示,内蒙古自治区乌兰察布市、湖南省长沙市等12个市被确定为2018年棚户区改造工作拟激励支持的城市名单。


消息指出,12个市包括内蒙古自治区乌兰察布市、湖南省长沙市、江西省上饶市、新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市、江苏省徐州市、山东省潍坊市、浙江省温州市、安徽省阜阳市、四川省南充市、河南省三门峡市、贵州省黔西南布依族苗族自治州、陕西省延安市。


2)统计局:销售面积下降 与房地产进入新发展阶段有关


3月14日,国务院新闻办公室举行1-2月国民经济运行情况发布会。会上,国家统计局国民经济综合统计司司长表示,1-2月份,房价走势总体平稳。


他表示,从1-2月份来看,房地产领域有几个比较突出的特点:第一,房价走势总体平稳第二,从1-2月份的数据来看,全国商品房销售面积这一数据没有经过季节调整,没有剔除春节因素。1-2月份商品房销售面积略有下降,下降3.6%,很大程度上是有两个原因,一个原因是春节因素的影响。今年春节因素影响大部分集中在2月份,对人们的购房行为带来了一定影响。第二个原因是当前房地产市场进入了新的发展阶段。


3)前2月全国房地产开发投资增速超去年 商品房销售回落


3月14日,国家统计局发布,2019年1-2月份,全国房地产开发投资12090亿元,同比增长11.6%,增速比2018年全年提高2.1个百分点。


其中,住宅投资8711亿元,增长18.0%,增速提高4.6个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.1%。商品房销售方面,1-2月份,商品房销售面积14102万平方米,同比下降3.6%,2018年全年为增长1.3%。


4)国务院研究室副主任:房地产基本的政策取向没有变化


3月15日,国务院新闻办公室举行解读《政府工作报告》修订情况吹风会。

会上,关于今年《报告》中涉及的房地产相关问题的表述,《政府工作报告》起草组的成员、国务院研究室副主任郭玮表示,我们的制度正在逐步完善、在不断取得进步,房地产市场平稳健康发展的长效机制正在逐步建立和完善。


今年《政府工作报告》中关于房地产相关问题的表述是:要解决好群众住房问题,落实城市主体责任,改革完善住房市场体系和保障体系,促进房地产市场健康发展。

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